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2.内容:
[新闻] 高雄若公布地下石化管线图资房价恐下滑5~10％
根据高雄市地政处公布，7月房市成交量较去年同期衰退2成，而高雄发生气爆事件后，
买气停滞，下半年成交量恐不乐观，而市府打算公布地下石化管线埋设图资，
冲击会更大。
高雄市于七月三十一日深夜发生丙烯气体外泄气爆事件，重创前镇、苓雅等地区，
连带地也让一些民房受损，根据房仲业表示，目前灾区买气停滞，房价可能小幅下修。
受气爆影响的区域，包括凯旋三路、三多二路、一心路等地区的道路，无不被炸成壕沟
；而屋漏偏逢连夜雨，西南气流旺盛带来的豪大雨，更让气爆现场的壕沟成为大水沟，
不少临路的民房担心地基被淘空，影响安全问题。
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气爆屋损高达六○八户
有关气爆的责任归属，目前正由检调单位侦办中，但对于道路修复等后续，
以及受灾损的民房修缮及赔偿问题，则是漫长的工程。
气爆发生过后，高雄市政府已委托高雄市土木技师公会进行气爆受灾区的房屋毁损鉴定，
据公布，有高达六○八户住宅受损；市府第一时间提供补助毁损房屋所有权人每户三万元
，另自行雇工修缮，检据请领最高五万元等房屋修缮补助。
除了究责行动持续进行之外，原本被看好的南高雄房市，受到此一气爆的冲击，
首先发声的是三、四个月前在高雄置产，距离受灾区还有两条街距离的正崴集团董事长
郭台强，他谈到，因看好高雄有本钱成为文创之都才南下买房，没想到，
高雄竟发生气爆事件；而原本新屋开价约二十三～三十万元，现在却跌了两成，
还说如果当初知道石化管线会经过自家附近的话，那他根本不敢买那边的房子。
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台湾房屋子公司优美地产则指出，依据高雄市地政局公布七月建物买卖移转栋数为
三四二一栋，与上个月相比，整体减幅为一．六％，但较去年同期下降二二．七％，
呈大幅衰退。
优美地产表示，因为政府打房，台湾房市成交量已大受影响，而高雄再发生气爆事件，
一定会影响到买气，加上年底又有选举因素存在，下半年交易量恐怕不太乐观。
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气爆对受灾区房价短空长多
高雄市不动产代销公会理事长戴嘉圣谈到，灾变发生后的初期，灾区周边房子的买气
一定不振，他有一位原本想在灾区周边租房子的朋友，在灾变发生过后，连租都不租了。
他表示，虽然灾区周遭的买气停滞，尤其启动重建的四个月左右都会受影响 ，
但房价不一定会跌，目前只是信心不足的问题，一切都要等灾区重建好后才能恢复生气。
房产专家张欣民也认为，气爆因素对房市冲击是短暂的，长线来看，
基本面还是会回归正常。
永庆不动产南区发言人庄志成副总则就当地店头的反应谈到，有一些客户打电话到店头
询问，“有没有便宜的房子可买？”据了解，这些想危机入市的人的想法，主要是这些
灾区，会获得政府投注大量的资金进行重建，未来的展望反而会愈好。
庄志成另谈到，由于目前市府委托的土木技师公会的检测，受灾的屋损，大都是
门窗破损等，没有结构上的问题，因此，目前永庆的店头并未接到灾区住户的卖屋
委托，一方面是住户都在等政府的赔偿，再者，陈菊市长所说的“管线不会埋回去”
的一席话，也代表着此区的重建过后，反而是最安全的地区，加上发生气爆的区域，
不管是交通，还是生活机能都非常好，因此，对房价来说，反而是“短空长多”。
至于各受损道路，之前的成交行情，凯旋二、三路、一心一路及三多二路的大楼产品，
每坪约在十三～十七万元，二圣路则在十五～十七万元，至于透天别墅产品则各约在
三十～五十万元间，而店面产品的开价，从七十～一百万元间。
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政府打房后 来客数早就减少
住展房屋网企研室则指出，有不少高雄的房地产业者私下透露，政府打房后，
七月以后的各接待中心来人量已明显减少，而七月底的气爆，更让来人量再次下杀；
在市况方面，南高雄销售受创尤其显著，北高雄相对较轻，但因民众关心气爆事件，
多已无心看屋，所以连北高雄建案销售也受波及，又以楠梓、仁武影响程度较大。
整体来看，南高雄建案的销售确实陷入停滞，尤其邻近工业区的个案，接待中心更是
苦等不到来客；即使有来客，也无法成交，因为客户砍价成数大，但案场却无意降价，
近几日成交量几乎挂零。
虽然市场上有传言，少部分投资客想趁“低档吃货”，但据住展房屋网企研室暸解，
先前在气爆范围与邻近区域的投资客，全部“惨套”，因为物件乏人问津；其余多数
投资客已“心有余悸”，原因是不知哪里有石化管线经过，若现在进场，买到地下有
石化管线经过的房子，怕未来转手不易，还可能倒赔。
所以，目前高雄不动产界的焦点，纷纷围绕在可能会公布的管线图资上，一旦“开奖”，
势必会有几家欢乐几家愁，也会牵动房地产后市与价格。
戴嘉圣也认为，一旦地下管线资料公布，管线沿线房价可能有五～一○％的跌幅；
但若能趁此机会，进行全面清查，反而能让民众知道，是不是住在“地雷区”上，
住得才更安心。
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** 全台都应公布地下石化管线图资
高雄发生气爆灾害后，高雄市政府表示，将全面清查地下石化管线埋设情况，
并公布相关图资，让民众了解管线埋设问题。
此项决定的立意甚好，但届时会不会因财团施压而迟迟未公布，
外界都等著看高雄市长陈菊的魄力。
据了解，一旦公布地下石化管线埋设的图资，势必会冲击到管道行经之处的房价，
此对在周遭有购买土地，准备推案的建商来说，绝对是坏消息，势必会给陈菊压力，
尤其年底选举将至，各候选人都期待“政治献金”的情况下，是否会落入两难局面，
就要看主政者的思维。
而在此同时，公布地下石化管线图资的动作，似乎不应该只是高雄市政府的事，
应该是各县市政府都该做的事，因为，大家都不想住在“地雷区”；而以新北市新店区
发生大楼气爆事件，也就是瓦斯公司人员轻忽民众的声音所导致。
因此，在政府高举“居住正义”，大力打房之际，有关各县市政府要不要也一起公布
地下石化管线等图资问题，就希望有权力的中央政府，也能一并要求地方政府都一起来，
毕竟，让人民住得安心，也是居住正义的一环。
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台北市建筑交集会理事长，同时也是结构技师的戴云发则就其专业谈到，一般来说，
属于房屋外面的气爆对房屋结构的冲击不大，安全上不致有问题，不像地震是整栋建物
摇晃，结构冲击会比较大。
就其了解，此次受灾户的屋损大都是窗户或大门受爆炸飞起的砖石、人孔盖等击中较多，
住户可多注意一下屋内的状况，像以前墙壁没裂纹，此次气爆后出现的话，要趁著市府所
邀请的土木技师人员上门勘察时说明。
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路基防冲刷 注意住家安全
不过，因气爆后接连下大雨，大家担心路面地基遭冲刷，可能影响到马路周边房子地基
问题，戴云发指出，以大楼产品开挖地下室等深度，都在地下二至三楼深，影响不大。
但若是一些透天别墅，向下开挖约仅地下一．五公尺，而水沟深度都有三～四公尺的话，
路面地基流失，就可能危及到房子的地基；因此，一旦发现周遭人行道挡土墙崩塌，
而人行道倾斜，地基就有流失的可能，此时就要特别小心。
3.心得或感想:
高雄的投资客有买到亏损被惨套牢吗??

高雄跟本就没有事，只是比较好买到而已；跌价了吗?作梦

干...明明就跌了20%....仲介都还不快打电话给我.马的,我找了2x个帮我去找货了.

快点公布

仲介该不会偷偷吃货 都不给ceca大吃货赚到 XDDD

不能贷款,现金买...应该一千万上下.不过听说还在等赔偿,噩耗就是,听说灾民自己邻居全都想把隔壁买下来.可能连仲介都没机会看到货..=.=算了,反正我家本来就有别的目标在追...等到是缘分,等不到就无缘,买房子本来就是看缘分,不能强求.

灾民自己邻居全都想把隔壁买下来 真的假的@@??好可怕!!

灾区目前看到是公寓松动...至于大型物件喔..本来有几间在卖的,结果气爆后哩...靠杯收回去不卖.

干脆你自己去问每户有没有要卖? 带现金支票 阿莎力!!!

没办法,屋主有差,住公寓的和买店面或透天的.是不一样的人..你去问会被打巴..XD...人家在气爆,你跑去发灾难财.这次最带赛的应该是,新屋...XD大概只有新屋遭殃...建商应该快抓狂了(还没卖完)在来就是公寓,比较多一点事情就大惊小怪的居民.

还没卖完 干脆你去吃货好了 等未来就买到赚到了!!

我要的都西没人卖阿...=.=对了,公寓投资客有人在跑..音为一般短期投资客没办法压资金.所以有人在跑...我今天才听到一间瑞隆路.公寓5F,他入手架140,打算150就出去.另外,之前有一间三多路附近的大楼,单坪开13要杀出.但是我对这些没啥兴趣就是了..XD

你怎么不买啊@@" 快去抢吃货啊 等未来都更就发了!!

比较想收店面，C大那里店面有降很多吗

你去看,有半间店面现在拿出来卖的吗..XD本来还有几间在卖,现在全不卖了...=.=and..都更买公寓大楼干嘛??..当然四县道马路店面阿..

店面要看屋主卖不卖啊@@ 要是有人要卖的话 ceca会买的!

本来想买克拉玛或贝林桂果汁那附近的店面但是好像都找不到

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1712779.html三多不降价...反而好像还更贵一点..越爆越贵.XDhttp://sale.591.com.tw/sale-detail-1687795.html

本来想捡便宜，未来放著开诊所用的....看来没办法了

那你用6-7折价下斡旋抢买 也许实现梦想了有店面了XDD

去买复兴路吧.我朋友家富兴路透店被收,一平170...刚被收走..可以参考看看,靠近六合的地方但是目前复兴路卖架好像还没这么贵,理由不清楚.但是反正自由路复兴路打通,这是重要的南北贯穿干道.复兴路真的不错...至于自由路....没人卖也是没办法的事情.

店面有够难下手的，贵的太夸张

那个三多路上正金店(附近气爆区) ceca怎么不收??

他不降反拉高,买干嘛...我要赚钱阿..三多又没啥特别利多,我又不是要做生意.

西卡快去收庆旺score两房物件掉100万了打错庆旺dc

我只要透店不要大楼..灾区地基应该被受重创.透店倒掉,我还可以要一笔赔偿+快速都更.收大楼到时候裂开,钢筋外露,靠背我就哭了.

帅大不怕危楼 有请帅大解救建商

另外我最讨厌新屋..XD..我家吃过新屋的亏,所以很仇视新屋.预售屋可以玩,但0~5年屋完全不碰.5~10年屋也兴致缺缺(利润不高.新屋只有豪宅可以买...可是豪宅不是我们在玩的东西..QQ

楼上快冲京城帝宝，真豪宅，每天看到都觉得好气派

是我,我会等天河正前方那个停车场盖起来...我比较喜欢那个区域的豪宅.可是豪宅不是我们在玩的QQ...and...买农16不如等中都巴...中都风景比较赞.and..景观宅还在拉价中.但高雄的景观宅,一定要见水,河水湖水海水..见绿色没价值...高雄公园太多绿地太多..到处都绿地.

买京城帝宝等旁边那盖商场，也是颇不赖打错，要推按成嘘....拍谢C大我有认识一个人买都厅苑，有进去参观过他的中庭很不赖，不过他也没什么view

市政府将来会搬迁...怎么会去买都厅院呢..@@a虽然搬走后那块地应该也会做其他开发就是了...XD不过他都厅两个字就弱掉了...

我朋友是很后期买的，买的原因可能是因为学区加上是豪宅的代表吧....不过高雄二千八买九十几坪，真是豪野人整个住起来Fu就不一样

之前美河峰刚盖好时有去看.他88坪其实还不错,一边河景一边山景..并且那时候只要2000万上下.只是他方位不正+路冲..@@a

豪宅其实大部分有钱人不是拿来住的而是一种身分象征，加上我有你没有那种fu

所以我会想要天和正前方那块地的豪宅..XD那个绝对是高雄划时代指标性豪宅.不是国砚这种等级可以比拟的.当然我怕她真的开始盖的时候.价格也是划时代了..XD豪宅就是要买最贵的那间,那间才是最会涨的..M型化,要麻醉便宜,要麻醉贵.

小鲁蛇我只能躲在陋宅，豪宅不去想了

反过来问~没经过的地段会涨吗??求开释~

只要不回填,爆过的路段透店一定井喷阿

其实,除了现在气爆区银行不给贷款.外加新屋和公寓受到影响之外.其他的地方,不动产价值似乎和气爆的正相关有点弱.不过也有仲介说,看屋人变更多,只是一值出芭乐价.大家都在想发灾难财,又想说气爆应该要跌,所以一值出低价.可是看屋人数反而变多??不过这个还是要问仲介比较准.我只能确定,目前灾区以外的地方.房子照常卖掉,房价还是在涨,影响有限.

二圣路靠近气爆现场的文化一品拿出来卖了 一坪25多XD