[卖屋]新竹东区观璞大器3房+平车(急售)

楼主: open999 (风的速度)   2014-08-23 23:58:12
内政部不动产交易实价查询服务网
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
建物门牌:新竹市东区长春街
房屋屋龄:7.9 年
房屋类型: 大楼
所在楼层:总楼层13楼的4楼
房屋坪数:权状坪数:52.416坪
主建物+附属建物坪数:28.904坪+4.855坪
共同使用:18.657坪
权状坪数是否包含车位坪数 (是)
   土地持份:7.61坪
房屋格局:3房2厅2卫
房屋开价:1368万
有无停车位:坡道平面车位 
交通:(最近的路口是长春街)
销售来源:(仲介)
是否已自介:是
有巢氏房屋-好市多加盟店(祝福不动产有限公司)
    经纪人姓名:黄鸿麟(102)苗县地登字第00215号
本物件半年内是否有成交纪录:否
附带条件说明:室内坪数超大3房,近光武国中.竹科.光复路商圈,去关新路商圈也不
用5分钟,离costco也不用10分钟,生活机能超强~不用1400万就可拥有稀有大三房!未来增值
空间大~要买要快,有兴趣可来信或来电连络0986453456
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作者: kchuan (小祥)   2014-08-24 00:38:00
我看不出来这个价格那里急了?没楼层没照片真不专业啊…
作者: q169 ( )   2014-08-24 00:44:00
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1626939.html 这间啦..这间仲介都这样打"急售","屋主哭了" 这些字眼..
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-08-24 00:46:00
4楼....这价钱 真的不急! 还是最近这边又涨了?
作者: q169 ( )   2014-08-24 00:47:00
这卖2个月囉....宝咖咖建案 参观过这case 只能说社区公设不用太期待 感觉没好好在维护....
作者: TokyoHard (东京难)   2014-08-24 00:54:00
卖两个月应该再加个200万卖看看,1688也很顺
作者: Hall (找回做研究的快乐)   2014-08-24 01:09:00
总共花了486万买公设 XD看了一下科技版的分红 真的觉得增值空间大吗 XD
作者: q169 ( )   2014-08-24 01:18:00
楼上的算法基本上就错很大了...18坪是含车位 实际扣掉车位7坪多 真正公设是11.367坪 , 房屋总价要先扣掉车位的价值这社区的公设比约25~26% , 基本上约花300多万买公设...我只能说 如果不想买公设 就只好买很旧很旧的房子 约20%以下若超过25年以上 就几乎没什么公设->公寓 , 不然就要去买透天
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-08-24 01:34:00
急在何处?
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-08-24 09:08:00
因为台湾赚得多的..不是还没下班..就是没空上PTT!XD
作者: sweet222 (就是要让你感动)   2014-08-24 09:50:00
屋主一点也不急吧 何不参考梦想市
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-08-24 09:58:00
关墣比梦想市 的优势就是..离变电所远+生活机能有!我倒是觉得公设挺好用的..健身房 瑜珈教室 图书室都不错..不用买贵贵的健身器材放家里还有卡拉OK 免费电影 也都可以使用~社区的收费都不高..不用做家庭剧院在家里XD我不是说关朴有这些..我是说公设其实不错用!
作者: pennyfox (小狐狸)   2014-08-24 11:01:00
观璞这三个月刚好成交两件阿.单价约24~25..我看不出来这开价有很离谱.还是不管怎样都要酸就是了?
作者: k945 (半残阿宅 in 竹科)   2014-08-24 11:06:00
来人阿~护驾护驾
作者: pennyfox (小狐狸)   2014-08-24 11:08:00
对了.我没推荐这间房的意思..只是单纯觉得开价没很夸张
作者: sweet222 (就是要让你感动)   2014-08-24 13:18:00
开价ok 但是没有便宜就不感觉很急
作者: q169 ( )   2014-08-24 22:18:00
如果开价OK的话 就不会卖了2个月还在这边摆....不含车位的单价,成交价应该不会是在24~25...把车位坪数算进去除 车位坪数越大 就会拉低单价 这算法会非常失真......不然可以去试算12坪车位的悦读四季 就知道单价价差会差多少
作者: anderwu (好事)   2014-08-24 23:07:00
09 10年约500~700万附近
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-08-24 23:42:00
还好啦 前阵子打房 最近鬼月 接下来又选举 XD不急 慢慢卖 没关系..
作者: DOUGOOD (为妳好)   2014-08-25 10:38:00
买了买了便宜啦
作者: doggly (你属猪的吗)   2014-08-25 18:36:00
前阵子打房?连打都还没开始打,放风声而已好吗?自以为

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