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房地合一 将从轻课税
2014-08-20 经济日报 记者陈美珍／台北报导
财政部预定年底提出房地合一制所得税改革法案，将纳入自用住宅与长期持有房产者租税
优惠，现有土地增值税的各项减征优惠，也将一并“移转”由所得税上继续扣抵，房地合
一制倾向朝“从轻课税”设计。
财政部长张盛和昨（19）日指出，在7、8月召开两场“建制不动产交易所得税制”座谈会
后，学界与业界已达成四大共识，包括：房地利得应合一课税、自用住宅给予减免、出售
长期持有不动产应提供减征奖励，以及土地缴纳的土地增值税需完全消除重复课税。
张盛和表示，财政部将研拟房地合一、实价课税的修法案，预计年底完成所得税法部分条
文修正草案送交行政院，最迟于明年上半年开议的立法院会审议。财政部估计，若修法工
程顺利，明年房产交易即可能落实实价课税。
财政部昨天召开第二场房地合一课税座谈会，会后张盛和表示，除了房仲业外，业界均支
持房地合一课税，不动产代销业者甚至表示“愈快实施愈好，以免外界观望”。
张盛和还指出，业界提出两点建议，财政部都“听进去了”，包括原本已形同被否决的房
地合一分离课税，业者认为房产获利是数年累积的所得，合并在一个年度累进课征所得税
，有变相惩罚的用意，因而主张分离课税；张盛和表示，会在修法时纳入考虑。房地合一
若采合并课税，累进税率最高可达45%；分离课税多数为单一税率，且较累进税率低。
另外，土增税现有包括长期持有减税优惠、自用住宅一生一次从低按10%课税的优惠，张
盛和也保证，不会因为实施房地合一制“吐出来”改课所得税。他说，财政部将设计如“
视同税额扣抵”等减免“还魂条款”，将土增税实际减征的税捐，视同已缴纳，享有扣减
所得税的抵税权。
财政部将同步检讨奢侈税，张盛和昨日重申，若房地合一课征所得税时，房市平稳、炒风
不再，“奢侈税就可退场”。不过，座谈会与会人士对奢侈税配套退场的态度不一。学界
看法两极，部分支持退场，房改盟与社会住宅推动联盟等社会团体反对废税；建商、房仲
等业者，则一面倒支持奢侈税应尽速废税。
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房地合一课税座谈共识
房地合一税 拟排富
房地合一课税给予自用住宅与长期持有者减征优惠，将不会无限上纲。财政部考虑纳“排
富”原则，豪宅可能会被排除在减免范围外。
财政部长张盛和昨（19）日两度以韩国实价课征不动产利得税为例，认为包括自用住宅与
长期持有的减征优惠，可以有多种选项。未来房地合一课税会对自用住宅提供减免优惠，
但须考虑应否在房价、持有年数设限。
以韩国为例，其在2007年实施房产获利实价课税时，对仅有一户自用住宅的所有权人，订
有免税优惠，但必须符合持有满二年、房价低于新台币2,870万元的条件者才可适用。
财政部将参考包括韩国在内的国家，订定合宜的减免优惠。但他指出，不管是给予一屋免
税，或自用住宅减税，势必需要考虑社会对豪宅的减税观感，应否设定“排富”，财部将
评估。
3.心得或感想:
政府打假的啦
通过后未来要缴的税不会多太多
请安心支持房地合一