※ 引述《ssiou (谁可以陪我练口说><")》之铭言：
: 帅大认为北市跌价是因为豪宅，有钱人得了豪宅不能说的秘密恐惧症
: 我也对这块很好奇，所以把2013Q1~2014Q2，7000万以上的豪宅成交量来看看
: 是不是如帅大所说
: 先让我们看看成交量
: 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2
: 成交量(7千万以上) 1312 353 248 424 156 163
: 我们可以看到2014开始，7000万以上急速萎缩，的确有可能是帅大所指富人的恐惧
: 但时间点来看跟限贷令似乎是没有什么关系，只能说是有钱人从房地产交易市场缩手了
: 而且幅度远大于一般中低价位的不动产，毕竟有钱人买卖并非刚性需求使然，多半是投
: 资性质，是不是我们也可以解释为富人认为台北市不动产已经没有投资价值？
: 另外，报导指出，台北市2014第二季较第一季跌幅达3%，部分版友认为是均价降低，并非
: 一般人想买的价位变便宜了，那我们就看这两季的豪宅价格变化
: 2014Q1 2014Q2
: 成交价(7千万以上) 2,017,375万元 2,400,135万元
: 事实上，以高单价不动产来说，2014年以来，虽仍较前年底衰退不少，但就两季的比较
: 还是有20%的成长幅度，跌价的区间并非版友所称是高价位所产生，但究竟是买方愿意购买
: 的金额下降，还是价格已发生松动，就留给各位去评断了，我只是提供资料，希望能
: 帮助各位版友更准确的判断情势。
: 另外我有做另一个表单，是以台北市不动产为标的，实价登录作为研究的资料，
: 计算投资客买卖间的价差，时间间隔，再拿出来市场销售的情形，从中发现了蛮多
: 有趣的现象，目前已完成3区，不晓得版友们有没有兴趣？
: 而且这个资料让我好想去告诉屋主说：嘿！你买这间给人家赚300万，真好噱！
: 当然我还想活命，这种事就大家知道，笑笑就好！
: ※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: : 台北市会持续一直下跌，至少一年后也是如此
: : 理由是，豪宅的买卖，坊间一直有一说法是，政府会查资金来源．这下子事情很大条了。
: : 穷人不怕查资金来源，富人怕的要死，
: : 另，今年六月二十六日，彭总裁限贷，外加，北市七千万元，新北六千万元，外县市四千
: : 万元，贷款只能五成，这是实质的吓阻。
: : 另外，说不出来的恐怖，不买房子就没有事，这在富人之间传开了；所以，各地方的高总
: : 价动弹不得，没人买，特别是台北市的豪宅，跟本无法成交。
: : 所以，台北市的均价就下跌了，这就是我认为台北市会连跌一年以上，是均价下跌，不是
: : 你要买的中低价位下跌了。
: : 帅过头
我接受你排除的理由，是因为你想抓真
豪宅，但我要讨论的是中低总价的变化
抓高价的目的是排除，所以我没有区分
是哪一种物件，我也有想过但我最后发
现其实不该排除。我的想法是，假设高
价占10%(这是一个随意数，只是为了容
易看懂算式)，这10%q2涨了20%，在已
知整体跌3%的情况下，意味着剩下90%在q2下跌超过5.5%。台北市q1
平均房价1430万，扣除豪宅约1300万，q2平均房价则减少72万，
较前一季跌2万，用记者夸张的写法，
就是跌幅大幅增加36倍，但其实就是跌了5.5%，至于要解释成台北市房子突然都缩水变小
间了还是平均预算突然减少72万都没有问题。
我只强调一件事，就是q2跌价跟豪宅没有关系因为豪宅还在量缩价涨(理由不详)。
以上每个数据都是其来有自，除了豪宅占比，即使豪宅占不到0.1%，中低价位跌幅也是>3
%，这个逻辑应该够简单……吧……