楼主:
wegary (wegary)
2014-08-18 09:51:421.来源连结:
https://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/140818/2/4mnlm.html
2.内容:
房地合一税座谈明登场 张盛和：若修法顺利 奢侈税考虑退场
2014/08/18 09:05 钜亨网 记者陈慧琳 台北
财政部明(19)日举行房地合一税座谈会，聚焦不动产实价课税方向。
不过，在此之前，财政部长张盛和事先松口，若房地合一所得税顺利修法，
明(2015)年上路，可以考虑让奢侈税退场。
财政部继7月下旬举办房地合一税座谈会，与财税学者讨论出五大共识，
明天会议将邀请建开同业公会、房仲同业公会、地政及经济学者，讨论
不动产交易实价课税议题。
首场不动产税改的五大共识分别为：达成房地合一；长期、自用及农地优惠；
成本认定可采部颁标准；土增税采税额扣抵；以及不设日出条款等五大共识。
不过，公平税改联盟等不动产业界、学术界与公民团体，批评财政部税改
“只做半套”，对持有税及相关配套措施忽略不谈，因此今天将先召开座谈会，
讨论并提出全面税改的建议和诉求。
对此，由于年底大选将届，打房议题再度浮上台面，但张盛和表示，为避免
不动产税改被年底选举口水淹没，房地合一税规划明年初提出修法，此次不动产
税改会一并考量检讨奢侈税，若新法顺利明年上路，就可考虑奢侈税退场。
3.心得或感想:
目前状况
预售屋未交屋的权利买卖-用财产交易所得税,其实也类似房地合一实价课税概念
交屋之后两年内房屋买卖-按照土地房屋比利课税,若一屋以上外加奢侈税
未来假设房地合一推动但是取消奢侈税
这会对房市有啥变化呢??
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2014-08-18 09:54:00井喷无误
作者:
Asasin (Assassin)
2014-08-18 09:58:00人头费又要涨了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-18 10:04:00就抽交易税,你们爱吵让你去吵...重交易税的话,交易量大减,房价僵化.
作者:
moto3g (请联络我)
2014-08-18 10:21:00房贷利率第二房以上在调到5%以上,这样才有用
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-18 10:23:00我预估,房价涨幅会极栋,价格僵化在那边微幅成长.建商推案量大幅缩小,新屋销售大减.市场从强调增值转向强调投报率.y所以已持有为走向,商用不动产涨.租金拉高..靠杯,刚好就是我们政府要的状况....不过要看他长期和自用优惠有多优惠.这边有一个窗口,然后成本认定,所以短期应该会准备死光光,价格透明化.然后土增扣抵,所以透天透店价值up.喔喔,这样房仲会死光光...=.=建商会哀鸿遍野.外围新屋会因为折旧追不上增值速度而被套,但透天土地安全.不过还是要看上帝替大家开的另一扇门,长期自用的认定和减免.如果长期是2年,然后自用又减免成1成.
作者:
ujma (入云龙)
2014-08-18 10:33:00交易税阿 有钱已经翻身的人没差
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-18 10:33:00靠杯,那世界不变,房照炒舞照跳.
作者:
ujma (入云龙)
2014-08-18 10:34:00缺钱买不起房的鲁蛇少了一个翻身管道 重点是是更买不起了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-18 10:34:00尤其现在自用,法院认定是三户...那人头费还要大跌..主要抽持有税,会让房屋折旧相对便很凶折旧会反映在租金,租金会上拉.喔,交易税拉布是持有税打错.
作者:
ujma (入云龙)
2014-08-18 10:37:00鼓励大家长期持有房子的税制 房仲惨了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-18 10:38:00建商会只盖豪宅,因为豪宅交易本来就比较慢.一般人大概没啥新屋可以住,乖乖买中古屋.y不过主要他都没打到置产者,养地大户,所以房价没有松动的可能并且因为是交易利得,所以还是可以赚钱.市区还是可以炒,只是利润会大幅缩水,尤其卡到所得税的跳阶.对置产者来讲,就是涨幅变很慢会不太爽这样..XD这时候就会思考到折旧的问题,因此拉高租金.其实这样下去,打得还满有效的...XD我猜,先改税制,但是先把后门打开,长期和自用近乎和现在差不多.之后再慢慢偷偷把长期和自用的税制调高.利用控制后门的宽窄来控制国家不动产的涨跌.所以短期冲击应该只有心理面,还不至于直接被砍头.而对鲁舌的好处来讲,应该是存钱速度可以追上房价了.但是房价不会跌,除非外围,但外围又不敢买,买了一直折旧.不过租金被拉高...要有心理准备.中级以上鲁蛇会爽,低阶鲁蛇欲哭无泪更难生活.
作者:
XD456 (GGININ)
2014-08-18 10:54:00ceca打成文章吧!这样看好累...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-18 10:55:00有东西还没想透..XD...我要去偷看外国高交易税的范例.不过放心啦,我们有开放中资大绝招.所以当政府觉得房价涨不够的时候,随时可以补足缺口的.不过开放中资后,就是大家和中国人竞争..位置没卡好的旧好自为之了...
作者:
Tosca (hi)
2014-08-18 11:01:00房地合一所以是要废土增税的意思=.=?那要修宪耶 工程浩大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-18 11:02:00现在还有问题就是,立委会让她过吗..XD这是"技术面"的问题..除非祭党纪.打到建商,立委应该会抓狂,每个建商后面都有一个议员以上.大建商或大营造公司,则是立委以上.甚至一堆议员立委,都是建商家族的人.正确来讲,是为了自己的营造公司或建商,所以需要叫自己的小孩或是姪子去当议员或立委...XD
作者:
Tosca (hi)
2014-08-18 11:10:00有点看不懂 平平都大建商 东帝士怎么会做到倒?还直达天听耶
作者:
Asasin (Assassin)
2014-08-18 11:15:00如果奢侈税退场那不就等于一户可以有三间自住可以操作?如果是真的那人头会跌...
作者:
Neymar (内马尔)
2014-08-18 11:32:00我是觉得会过的可能性很低.....房地合一，立委不太可能立法拿石头砸自己的脚
作者:
iele (就是那道彩虹)
2014-08-18 11:57:00要修的法令好多 等到修好都不知道哪一年了
低阶鲁蛇怎会欲哭无泪，现在碰都碰不到了，早就已经是了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-18 12:19:00东帝士倒那个不是国内政策问题,两岸冲击太大.那个没办法档..97开始的移民潮+资近外流+钱进中国.+戒急用忍....那个根本没救,董事长是行政院长也没救.就,放宽你三户可以吵,但是还是要抽拟交易税..只是可能不多.这样国库财政立刻大量增加,也不用去查人头的税.炒房合法化,但国家也赚一手这样.不过要看他减免多少...才决定是解放还是被打压.
作者: rainbow321 (joe) 2014-08-18 14:35:00
飞天囉
作者:
pipiann (æˆç«‹æ²¹æ”¹æœƒ~~監ç£ä¸æ²¹)
2014-08-19 11:08:00加上105年公告地价调整 趋近公告土地现值光是房地合一 1.2%自住 2000万房子一年要24万税金加上获利需要纳入所得计算 赚了政府抽两成走了
持有的税基大改，就不会抽到1.2%了政府会两个一起改。