1.来源连结:
http://ppt.cc/4sPw
2.内容:
北高雄房价不受气爆影响 抗跌性强
高雄购屋区域大洗牌！经意外发生后，北高雄抗跌性已出现，据新闻报导指出，高雄石化
气爆之后，三多路附近重灾区内以及周遭建案受到重大影响，且短期买气恐将暂时停滞，
近日政府将进行全面性的地下管线清查，而且未来全高雄市的房地产市场，行情变量亦有
可能增加管线一项，倘若地下管线图一公布，预期房屋价格会有5％到10％的折价空间。
南北高雄区域优势不同 南高雄未来重建路长
根据采访报导指出高雄市代销公会理事长戴嘉圣认为，气爆发生后，在启动重建的4个月
左右，于重灾区的中古屋、新屋以及预售屋，短期买气将受到明显冲击，戴嘉圣说，冷淡
可以预期，而在灾区更外围的安全区域，如果大楼住宅每坪房屋价格都超过35万元，凯旋
路与一心路、二圣路、以及三多路附近的新大楼建案，不可能降到每坪10多万元。
中华民国建筑物室内装潢协会监事沈柏全分析，高雄目前被列为全球宜居第一名，对外是
国际海空双港，通航大陆沿海的一级城市，而对内，交通掌握城市脉动，气爆事件发生在
南高雄，偏重于局部区域灾情，就大环境来说，对于北高雄，房价影响相对较小。
主因左营高铁站占地利之便，承载大量北中南往返人潮，数据显示北高雄通勤流动人口数
远远高于南高雄，成为房市支撑的条件，在高铁左营站通车之后，南来北往商务旅客车水
马龙，接轨北中南重要都市，未来，大家会更看重居住安全，高安全性区域，反而有可能
逆势成长，房仲业者预期，不仅仅高雄市内部，马上会形成市内移民潮，从南高雄移到北
高雄；而其他区域的人，未来也只能在北高雄置产，即将形成另一“购屋移居潮”。
农美特区不受影响 抗跌条件俱足
根据东森不动产研究室表示，农美特区(农16、美术馆特区)在实价登录后，价格持续稳定
上扬，此区就购屋的选购条件上，保值抗跌一直都具有固定的基本条件，而在事件发生后
，更为一般买屋看屋族所重视，如：临山、面海河、面公园、新街廓、邻近美术馆、远离
工业区等等，都具有抗跌保值的条件。
北高雄生活机能强劲，区域房价难受影响
以都市发展区域来说，南高雄过去为重要工业保留区，目前区域内仍有老旧社区以及中古
屋邻近工业用厂房，是一事实，相较之下，农十六特园区，不少新建案皆为重新规划，不
论是新成屋、预售屋，未来都将偏重公共安全性，加上地理位置离工业加工区仍有一段距
离，也会列入未来选购居住所在地的考量，房产专家分析，在气爆事件发生后，居住安全
的阴影必影响到南台湾当地乡绅的购屋心理。
居住区域北移 迁居重划区生活圈
根据历史资料指出，过去南高雄因为炼油事业的关系，对当地传统旧聚落长期造成环境及
工安的影响，政府约在1990年间承诺炼油厂，亦在2015年停止运作、近几年来，更透过都
市发展政策的不断改变，也透过高铁及捷运站等大众运输系统的兴起，使得高雄市发展重
心逐渐北移，近年来成效明显。
都市发展政策的不断改变，也透过高铁及捷运站等大众运输系统的兴起，使得高雄市发展
重心逐渐北移，近年来成效明显。
生活圈条件改变，也成为抗跌指标，在都市发展的北移规划中，高美馆、农16特区成为近
年来主要的规划区域，主因是高美馆已成为在地一个文化、生活、休闲相互激荡的生活圈
，加上房屋保值潜力强大，房仲业者也表示，因为目前仅5字头房价，仅台北的1/5，全球
宜居城市第一名，全台最值得投资的景观地段，北客南下，络绎不绝。
3.心得或感想:
左营不但有三铁，且有荣总。
北高雄的石化工业将陆续迁走，留下一个高雄市民迁居的缺口
既然石化工业不可能从高雄全盘赶走，那就要做到专区化、安全化、优质化
南高雄地下密如蛛网的管线，即证明南高雄非常适合规划为石化科技专区
将北高雄石化全面迁至南高雄，而将北高雄建设为优质住宅区与商业区
更北的楠梓、冈山、路竹，则是科技产业走廊，弥陀则是大型国际机场，取代小港机场
如此规划，方能地尽其利，各适其位。
亦即南高雄仅有石化从业人员工作时出没，下班后、放假时就在北高雄，享受生活
若是科技从业人员，则向北通勤。
这样的规划，才算臻于至善