老实说amax对于我这种鲁蛇来说，其实看不是很懂，之前想要问结果忘了，就趁这次
来问一下。我大约可以理解这案子地点佳，入手价低（反正只缴10%），投资客一开始
拼低价入手，预期可赚，这点没有问题。环境与价位部分板上讨论也很多了，或是用
google查一下就可以找到。
但最大的问题就是这案子本身就是商办。如果我是创业者，或是中小企业老板，现阶段
需要办公室也不会找到这边，而未来几年的事情真要规划，也很少听过要研究公司地点
的（规划产品蓝图才是真的）。至于自住客更不用说，这种类型的房子会愿意接受的人
应该更少吧。
也就是说，现在会想要买的人，个人是觉得应该还是投资客，也就是还要再赚一笔的
人。
在个人的想像当中，在未来几年后转手卖出或是出租应该都有不错的投资报酬率。
算了一下骷髅兄的价位，2020除以26.03=每坪约77.6万。
这样的价位，是个人想像中商业机能比较成熟的价位（我就真的不知道要几年了，成
熟真的要很长一段时间，而且这地点在预期上与台北的互动不是主力设定，也要观察一
下发展性），也就是未来的价位水平，所以现在如果要用这价位买来要转卖再赚一笔，
或是日后拿来出租，这样的风险看来应该不会太小。
但个人不是一个很有想像力的人，我想投资客会这样卖是有他的道理，不知道板上对
房地产有研究的人能否提出看到这样的价位，会买下去的族群可能性？还是说这样的
手法是有另外的考量，事实上有其他重要的战略意义之类的？
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 建物门牌：新北市新庄区中央路 宏普AMAX的A3户10楼
: 房屋屋龄：预售
: 房屋类型:大楼
: 所在楼层:10/24
: 房屋坪数:权状坪数：26.03坪
: 主建物＋附属建物坪数：14.81坪＋1.37坪(阳台)+1.2坪(雨遮)
: 共同使用：8.65坪
: 车位：依建商交屋登记 坪
: 权状坪数是否包含车位坪数 (否)
: 土地持份：3.15坪
: 合约书内无雨遮坪数
: 但交屋会补登1.2坪雨遮
: 权状坪数未含车位面积
: 由于建设公司合约并无记载车位面积多少，车位面积依建商交屋登记
: 交易内容为建设公司合约坪数
: 实际坪数以建设公司交屋登记为主
: 房屋格局:(1室、1厅、几卫、1无阳台)
: 房屋开价：2250万(内含车位230万)
: 有无停车位：有 B2-70 坡平大车位
: 交通：副都心站 200公尺
: 销售来源:屋主
: 是否已自介:是/否
: ＸＸ不动产－ＸＸＸＸ店（ＸＸ不动产有限公司）
: 经纪人姓名：ＸＸＸ（证号）
: 本物件半年内是否有成交纪录：是／否
: 附带条件说明：
: 照片连结：
: 联络资讯：0922-386-036 黄先生