推 sospeter: 最近商圈有慢慢复活的感觉，正商圈上的店面成交都还是每 08/12 21:56
推 sospeter: 商圈店面每间都破亿，快默默吃周围店面逢低买进 08/12 21:58
调查一下
如果你有上亿元
你现在会想买师大夜市的店面 请举一下手

no

s大连两篇都推一样的文，怪怪的...= =b

no

不如买公馆

跌太深反弹了吗..XD

师大夜市因都更议题消失，原带头闹的住户发现都更不易通过，最近就安静许多，市府同意原有商家就地合法这一季师大夜市的观察是价格持平，但人潮开始慢慢回流之前打了七折的店面，租报率都超过3%，去年有一批投客

跌太深反弹了喔...赚反弹波..XD

逢低买近扫了几间店面，月租30万，进价都约在1亿上下毕竟是在大学旁的夜市，永远是商圈，我推估5年之后必补涨回来，连师大校舍近期都在将围墙推倒改出租店面师大默默的成了夜市区最大的房东，这样的发展很诡异所以我才建议低调逢低买进，等发现要买时又涨30%了

S大，实价登录找不到你说的这批投客耶？

你去查59巷那两间，一间灯笼鲁味卖的，一间我朋友卖的这几间还不是正黄金商圈，但进价都约一亿，租报率都超过3%，其他还有几间夜市摊商自己转手的，没给仲介卖，都破亿，因进价不高，租报率都不错，可低价买缴利息等补涨

应该是五年内再山山一次吧

no我会去扫其他物件

第一个假设就不成立 如果你有上亿元 干嘛还上批踢踢XD

花亿元买不动产, 当然要随时注意市场变化, 为何不上ptt?

楼上自肥

重新搜寻，我狠下心找9千万-1.1亿，没有其他条件，根本找不到在师大夜市附近的房子阿？

这一季实价登录最高价就在师大夜市，http://ppt.cc/7KH5后面还陆续有几间进价差不多，我不确定屋主自行转手的会不会都被刊上实价登录

应是有人套牢了

有喔，看到两间了，感谢。但租金现在每坪还有1.2万？租客撑得下去吗？刚问了一下，1万左右是2011年的行情，这两年都在5000以下。

no 一样的钱扫3间陆客爱逛的夜市都有剩 买夜市商圈不推这

这里的确不是陆客会来的

你去问师大正商圈的店面，租金每坪都10000以上师大商圈来逛的外国人都是日本跟香港客，素质较高

这几间到底是不是正商圈，你一下说是一下说不是，还是租金是价格不是？是这个意思吗？反正这几间店东租客我不认识也问不到，无法证实你说的。但简单一个概念，租金报酬率高的话，只会垫高房价，很难低于市场行情买到，如果数据兜不拢我会比较相信书面，当然小鲁蛇我是没有1亿可以买，所以你大可不必理我就是。

月租30万大多在正龙泉街商圈上，当然每间都破亿那几间1亿元左右的，只是在商圈内的巷子里还不算是在主干道上，隔几间分租，租金也约30万当时风头上买的价格低，所以投报率都超过3%

一样的租金谁想租巷子里？不争论啦，我也只是推测一点意义都没有，只是提醒你想要说服别人这种不合逻辑的事情，要有些证据啦！

店面租金合约一签5年，当时风头上屋主怕想脱手在师大夜市自然都会捡到一些租报率高的产品只是不知到现在还可否捡到，夜市店面都是稀货许多不委给仲介，当然消息不灵通的人一定买不到

如果我手上的房子租金30万，我大概会开3亿，2亿是底价。

干，那59巷我朋友月租30万，卖1亿太便宜了但屋主那时很怕，所以草草1亿就卖掉了，因为租约长当初只卖1亿，一直到现在都还是租30万，合约还有3年

你朋友实在太……你竟然也没有阻止他，到底怎么了？

所以那时这种租报率进价，都是打了七折房价买的