近日购入一房子为朋友的朋友的房子,总价约三千
附近相同物件成交行情约三千三-三千六
已经都签约了,才发现屋主因财务杠杆开太大
有下列问题:
1.本来的房子有被其他债主设定,目前已涂销
2.已经有好几期没有缴房贷,银行贷款还有两千,目前屋主缴不出
要求我把质押在代书处的现金支票让他先周转,家人担心有风险
3.因该屋本来是买屋主父母名子的,一年半前更名为现任屋主
所以又突然发现有奢侈税的问题
4.屋主可能还有其他未公开债务(如:地下钱庄),若购入后是否有其他风险?
房子本身家人还蛮喜欢,价格也可以.该区没有啥物件释出
请问各位有什么建议呢?

屋主只有一间房的话可以免奢侈税 如果有信任基础 先过户

白的那边屡保可以保护你, 黑的就难讲了.就不要弄得跟桃园公共汽车假ABC一样, 乡民去泼漆结果泼到房东出面求饶说已经不续租了.

过户给你后 钱的事你在跟她侨看怎么给 (有处理过类似这样

钱先进屡保再签切结让他拿出来周转比较好吧?

风险很高 谁知道对方有多少地下债务

金额不小 宁可少买一间 不要惹祸上身

我想到泼油漆的画面，这不是开玩笑的，要很谨慎。

他的债务是他的问题...你照法定程序买房子别想太多

不要买了吧, 五个月才过户变量太多. 交屋时如果因为债

钱就是放履保，一切照程序走，只要别借他钱就好

务问题导致屋子被破坏你更麻烦. 除非你完全公事公办时间到交屋, 让他去缴奢侈税.

不管他要缴什么税有的没的都是他的问题，不用帮他想太多

不过我原本以为会有版友出来捡便宜说

代书会保障交易的安全，所以要听代书的意见。

房贷未缴清,银行的抵押权尚未涂销吧? 若现金支票就够还款涂销,就提早过户。不能就免谈,先给周转以后可能房钱都拿不到。税是他的事，照契约走

小心隐藏债务 债主逼你卖屋你也没办法 怕坏人有契约都没用的～！代书不会保障你的安全 亲身经验 害我交了不少钱你和代书要 他会利用和你打的合约躲得远远地同样的 发生事情 中介也会躲远远的你自己小心 行情高时 烂中介多 行情差时 中介比较会努力

很多代书黑白通吃，确实吞的下这种房子

一堆高杠杆投资客要跳楼的征兆…

等等...七胎怎么借的？ 这么会生

房贷几期没缴,银行随时都可能声拍,代书尽责还被怀疑,惨

爱小孩 在附赠一个小孩 爆了没？上面手误 买房遇到不顺 基本上就别买了 房子很多 在找吧

奢侈税比较麻烦。其他债务可以先厘清可能还是可以履保过

风险越大利润越高别忘了....

照契约交屋走 如果听他的晚交屋结果变成你违约没收订金

换间买吧 变量那么多 还没买到头发就先白一半了.....

建议别买，房子多的是，转个弯心更宽。至于非常喜欢?喜欢一间房子比喜欢一个人容易多，无须执著

便宜六百万...

如果成交记得去迁户口，之前我们的前屋主债权人还上门讨钱，外加催收信件如雪花般的寄来很烦。