我们一般认知人口外移必定影响房价
但是刚听高雄王的分析其实也颇有道理
举高雄为例
每年移出人口顶多1万人 10年也才10万人
高雄有将近300万人口 真的要有影响也要等好几十年
所以房价并不会完全受到人口移出影响?
各位版友觉得呢?

再合理房价范围内,这是一个刺激涨幅多少的议题之ㄧ.也就是说,两个地方,都在合理房价中,一个移入一个移出.那外来资金会优先考虑移入的那区,那边投资量比较多.当然议题还有很多,但人口会是其中一个指标.但当房价高到不合理后,这实才会去探讨细腻的供需问题.我们必须认同一点,房子本身没价直,价直是炒出来的.而房价的认可是银行的贷款认证,而银行又参考市场反映.所以真正影响房价的是热钱....也就是炒作.热钱决定房价的合理性...房价合理在于热钱是否支撑.

房价是细到里的 看总体有何意义?

完全同意炒作这部分，只是谁看得出来热钱在哪往哪？

银行放款部门...XD

不能完全只看人口流入流出，房市是最复杂的社会现象。看起来没影响可能早就影响了，只是被其他因素淡化。比如说结婚潮或大量印钞。如果高雄是工作多又好，人口净流入，可能就不是跟着北部涨完才涨，而是当领头羊了。

问题是，移出的大多是青壮人口

不会有影响，专业投客会帮你炒高，安心服用就是。

没有自住需求支撑的地方 就看谁最后接刀囉

其实多出的那些房子多是在老旧社区，你不会想去住的谁都想要住在前有绿荫人行道，附近有公园，近捷运过几条街就有百货商场

以上多方是觉得当初东京跌八成是因为没绿地，没捷运?

高雄都是投资客多 瞧瞧美术馆的点灯率

问题是台湾就没跌 不然日本随便一个城市环境都海放台北

东京跌八成，所以你把现在的东京房价乘五倍那时候的东京房价是高到什么程度，你可以想像一下 ！

高雄的话我不会怕，人口被台中吸走在去吸屏东台东就好

如果你觉得台北房价会崩跌八成，那你可以等等看

人口负成长代表这个地方整体是缺点多于优点的，也就是比较没吸引力，房价如果是被外来客炒起来的，那外来客也许就会选择吸引力较大的地区，那还是会受影响吧

左营人口变化表　如下　http://zuoying-hr.kcg.gov.tw/page.aspx?page_id=46每年 　＝＝＝> 　　正成长如果人口 vs 房价的理论成立，那你就是得多准备一些money 才能买到左营的房子了如果你的目标是盐埕，其人口变化如下http://yenche.kcg.gov.tw/yc/service_staticsall.php的确，每年在下跌

现在房价早就过高 已经不是自由市场供需可以解释的已经是财团政府仲介护力集团在炒作我认为用供须端讨论 意义不大

用供需理论是一个最笨的说法，如果准那高雄早就跌好几年事实是有钱人可能一户人家就好几栋房子像我们那栋有个有钱人就买了三户，他在别的地方还有而且数目让你意想不到，这种人还不是只有一两个有能力的人是会努力炒房的，要房子跌，蛋黄区老实说很难

如果要你投资是选人口增加还是减少的地方

听听就好

会影响的是机能差的乡下

我不是意指跌幅八成，但如果以环境好就不会崩跌来解释多空，解释力其实不太够。所以还是如高雄王所说，以热钱来解释是最佳解，目前台湾房价主要的问题就在于:是否还有热钱愿意进来支撑?

人口红利都不鸟了 更何况是人口外移呢 主力说了算

移出的是青壮影响很大 高雄很多都跑来北部买房了

高雄很多都跑来北部买房 杨依媚:

供需理论有啥笨的？需求又不只是自住需求，也有投资（炒房）需求啊…供需理论依然可以解释为何上涨

嘉义年轻人都外出了，房价还不是喷到外太空

嘉义喷到外太空？？

再喷回内子宫

嘉义盖很多大坪数透天豪宅 价钱还超过台南高雄 还完售~

就置产户同样的东西在北部是大坪数高楼层大楼，都住菲佣

高雄埋一堆管线哪时候要爆都不知道，地价不掉才怪！