※ 引述《Ting1024 (无)》之铭言：
: ※ 引述《tigerwaytw (孤单角落)》之铭言：
: : 中午打陌生开发电话 随机问有没有房子要卖 训练自己挨骂的功力
: : 晚上打陌生开发电话 随机问有没有房子要卖 训练自己挨骂的功力
: : 下班贴看板
: 不用这么悲观，如果只有一间可以调誊本，其他人不能
: 调誊本，那当然是要抗议。
: 现在是全部的人都不能调誊本直接拿卖方的资料，
: 那不是很公平？房子总要卖掉，只是谁卖的问题。
: 现在可以随便调誊本找屋主的情况，就跟你现在的一天
: 行程一样，大半时间调誊本浪费零钱，给你调到PO上去物件，
: 你的同业又调一次誊本，线采来采去，这样有比较好？
: 感觉在打混仗阿。
: 将来没誊本可直接查屋主资料，是不是就靠实力了？
: 跟社区管委会交情打好，把调誊本的钱拿去买饮料送
: 给管理员喝，到处SOCIAL。
: 将来的仲介行程就是80% SOCAIL，这样才是业务的本分，
: 而不是像现在一样，别人辛苦开发的物件，你花个零钱
: 去调出誊本就来采线，如此根本毫无江湖道义，而积非成是。
赞同；如果以下小弟从业状况，想请教版上前辈该如何调整?
小弟在这行业的起落和同业变化及人员的流动是看的相当多。
深感能力普通在这行业的不稳定...
(以仲介基本面来看的；买卖就是人性没新鲜事阿。非关市场，我资历太浅，
而且我也从来不谈淡季旺季和今年如何又如何。因为一直都有人在成交，谈这些像借口。)
小弟仲介资历刚满三年，台中市区，大品牌，入行就高专，有不错的学长姐。
前一年半多还领不到30万，之后一年大约领了270万，
近半年就上班打卡后放空，接老客户电话。(心态开始会挑客户和案件很该死)
我深知自己的能力和不足，虽然这半年业务面积极不起来，
但有在准备考试和另辟疆土(与好友金主外县市投资土地整合)
(跟我同期的也有一年多没成交(含离职转店)，但因为认真要养小孩改作普专。
也有今年实领不到2万/月的数个，其他不少整年约50~80万，所以我觉得我运气很好。)
问题来了，在转换区域跑道前(甚至可能无法成行)，本业还是最好。
我的作业模式8成以上是“踩线开发”。
业绩比例独泡大概6成，其余开发，少数销售，一年成交件数大约6件。
而且住宅就是非10年内新成屋不接，线和库存又大部分是2500~9000万的各类型产品。
一二千万新成屋、数百坪商办、小块商业土地、旧透天改建商旅、店套等等。
(看同事有时为了成交数百万的案子配件还跟人64拆，未谈就折佣。
主导又不在自己身上，要看三方脸色，光听讲电话就想放弃了。成交周期也没比较快。
之后回馈老客户也是数百万以下的。还有旧屋漏水被告和纠缠的，我几乎不卖中古屋。)
有时看到废墟、改建中透天、空地、出租中大型双店面、角店，就想调关贸开发。
之后没有详细可参考户籍地(虽然很多也是找不到，但也不少是有公司的老板或医生)
；我也不想经营管理员主委和住家型买卖方，不知前辈先进有何方法指引？
毕竟整排店面要问到业主电话实在不容易。
经营较大型案件有时真的是望穿秋水只差一组买方，现在开发来源又更封闭。
怕周期拉长成交更吃运气，未来的路会更辛苦。所以年入百万目前看似及格，
在我自己检视是相当担心，不知要摊平到哪月才能再一笔收入。
以上，感谢看完的各位。
有些徬徨连续放假的小弟希冀前辈不吝指导分享。