多一张鸟图好读版?
http://mmm8100.pixnet.net/blog/post/383158481
前言先来一下
大家不用读公开说明书，
就知道投资这玩意本来就有风险，
我只是分享些心得，有更好的想法欢迎来讨论
好了 言归正传
当你已经准备好要下海了，却开始烦恼不知道要往哪跳?
套一句颜总的名言: Location 三次方
就知道地点是左右房价的关键，
至于哪边才是好的地点呢?
我们生活在台湾，要买国外的房子很容易变成肥羊，
大家可以想一下，前一阵子很多大陆炒房团来台，
摊开台湾地图，开始选择插旗的地点。
如果把自己想做是一个大陆人，
开始对一个未知的宝岛充满想像(其实是鬼岛)
某房仲开始进行一个洗脑的动作:
要不要考虑一下基隆的物件，隔壁开车20分钟就是101
(大陆省跟省间开车搞不好要一天，20分钟就是隔壁)
还有无敌海景，和百年历史的庙口小吃，一坪只要80万~
大陆人: 便宜!便宜!
还是要考虑三峡的物件，你知道东京最好的大学是东大，
那台北最好的大学就是北大了，这边可是最好的学区阿。
隔壁也是101
大陆人: 便宜!便宜!
仲介:便宜个鬼! 我还没开价哩! 乱答腔
以上对话我们可以知道，国外人生地不熟，一不小心就变肥羊。
这时候只能拿出炒房大国台湾的经验来解决了!
台湾哪里房价最稳，我想是台北，
那稳中之稳呢? 我认是为是台北捷运附近的房子
所以在日本我就选择交通便捷的地方
做为买房的首要考量
有人问大阪好不好? 投报率比东京还高，
这个问题是大哉问! 我认为你可以想做台北和高雄，
大阪物价比东京低，有些房价低到吓署人~
房价低，投报自然就高。
但是我仍选定东京的理由，
是因为我有看到大阪即使是在精华区域，
房租还会看到30000多日圆，
虽然不知道为什么，但就是有看到，
让我觉得租金不是很稳定，
因为在东京都，极少是低于6万的(即使是鬼屋)
想想台北市，再破烂的房也可以租到8000
好了，既然选定"东京都"，那要挑哪个地方呢?
看看地图，"东京都"是非常大的
里面最精华的号称 东京23区
但即便是最精华的地方，荒郊野岭也是一大堆，
回到刚刚所说的，要选交通便捷之处~
说到东京的地铁网络，初次见面还真是复杂的吓人
所幸有些部落格和书籍也有分享快速的了解方法，
这边也稍微分享一下
下图绘制了大约0.03个小时，他的精美程度可想一般
黑黑的是JR系统，圈圈是山手线，横的是中央线。
里面有个像松饼一样的网状图，
是"都营"系统和"东京metro"系统
外面放射状的是"私铁"
每个系统计价是分开的，如果只坐一条东京metro
从头坐到尾顶多加100圆，但是如果转换一个系统
只坐一站票价就多140~170圆
所以我是比较倾向选择松饼那块
跑出山手线一些也没关系
反正还是松饼
松饼有个最大的特色，
就是一个站可能会有四线齐发的壮观景象
不然就是两个车站中间，左右逢源!
这交通的方便性显而易见
我第二间房就是选在这个地点
不过最近松饼内的物件都超出我的预算
所以也有在看私铁沿线
最后提一下 最近日本比较红的中目黑、吉祥寺一带
如果有好物件当然可以买，不过大家都觉得好，
不是比较难抢，就是比较贵，而且那一带那么大，
红的是不是只有几条街也很难得知。
毕竟不是在那边生活，
所以保险来说，离车站近还是比较重要的。
好吧! 跟我一起唸! 四线齐发 左右逢源!