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【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】根据2014年8月1日内政部实价资讯以及5都6月买
卖移转栋数表现(表1)，今年上半年较去年同期“价增量缩”，进一步观察北市7月最新移
转动能(表2)，移转栋数2702栋，月增8.9％，年减33.2％；台南移转1823栋，月增6.4％
，年减17.7％。台湾房屋智库发言人张旭岚表示，观察今年上半年5都价量表现，新北及
桃园虽量缩1成以上，但房价不坠，平均上扬1成左右，更是5都中房价涨相最佳的都会区
，而北市7月交易回温，乃是因为6月移转下滑，交易量基期相对低，7月受到降价效应以
及通膨影响，量能微幅上扬。
张旭岚分析，自2011年以来政府陆续祭出一波波打房政策，加上今年底七合一大选情势不
明朗，许多置产族对于房市都抱持审慎保守的态度，2014上半年住宅市场以刚性需求为主
力，低总价、小坪数当道；投资市场则集中在指标产品，例如指标豪宅或知名商圈店面，
“M型购屋”情势隐隐而现。不过张旭岚也指出，虽然买卖双方受到整体环境的氛围影响
，交易量明显下滑，但由于不动产建造及持有成本仍持续高涨，全台价格表现都呈现或多
或少的涨幅。
桃园地区7月买卖移转3558栋，较6月分减少227栋，月减幅6％，跟去年同期相比则减少
1433栋，减幅28.7％。台湾房屋桃园区总经理古兆宪表示，由于6月27号央行公布新增新
北市及桃园各四个行政区的信用管制措施(表3)，桃园地区投资型的买方在近半年来几乎
澈底绝迹，委售量则有一到二成的增加，这对于自用型买方来说是很有利的情形。首购换
屋需求的民众因为议价空间拉大，“有谈都有机会”，因此有不少买方看准这股氛围勇敢
进场，支撑了一定程度的买气。
另外，台北市地政局也公布7月份买卖移转栋数一共2702栋，相较于6月移转量成长220栋
，增幅8.9％，与去年同期相比，则减少1341栋，移转减幅达33.2％。其中卖座王仍由中
山区蝉联，二、三名分别为文山及内湖两区。张旭岚指出，交易量的下滑是由于政策面由
税赋及利率等方面多管齐下刻意调控的必然结果，因此北市年减幅逾三成乃是凸显了整体
房市的观望氛围，至于这样的情况是否会引出不动产价格的拐点，在今年下半年将会逐渐
明朗。
至于新北市7月买卖移转5115栋，较6月份减少221栋，月减幅4.1％，跟去年同期相比则减
少2951栋，减幅高达36.6％。张旭岚分析，尽管整体买气下滑，淡水与林口地区都仍然移
转超过500栋，第三名的新庄区也以479栋
紧追，主要原因在于新建案的交屋潮，例如淡水“丰悦夏宫”与“天琴”都在这个时机点
办理登记，因此垫高了移转量。
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