高雄突发如此令人伤痛的气爆事件，比强烈台风来袭还要严重，实在很难让人不为之
鼻酸，虽然憾事已发生无可倒回，希望大家可以一起祈祷不幸离开的人，灵魂能早日得到
安息，生者的心灵能早日获得平静。
　　距离上一篇来讲算是拖稿了，以下直接进入正文主题。
　　经过了多种的评估后，如果确定了自己有能力购屋后，当然要考虑的是“选什么类型
的房子”囉！但文章标题都已经说明是买“预售屋”的个人见解了，作什么还要提哪一类
的房型呢ＸＤ？原本是不想提的，但后来想想，既然自己原来也有自己的见解，加上其实
很多人在打算要买房时，可能并不一定一开始就先只设限特定房屋类型，可能会在几种类
型之间不停游移不决，或是一开始就不知道该买什么房型才好，那么就本鲁就小小地简述
一下各种房屋类型可能会有的优缺点，供新手参考参考好了。
　　太深入的我也不会讲，懂多少我就写多少，绝不藏私....因为没什么好藏的呀！一来
我不是投资客，更不是意有所图的业者ＸＤ。不过这个议题实在很难写，希望我不会因此
写到最后变得乱七八糟，沦得不知所云才好ＸＤ。
七、房屋类型之购买预想
(一) 大楼
　　什么叫大楼？粗略地区分来说，一般10楼以下为华厦，11楼以上称为大楼，6楼以下
是公寓。不过也有人说5楼以下是公寓，6~8楼是华厦，9楼以上始为大楼。不管如何，只
要住得舒适，都是好房子。
优点：有汽、机车停车场，一般设于地下室。
　　　有大楼管理员，一般说是保全或守卫或警卫。进出有人注意，有时会有防止严重意
　　　外发生的机率或发生时间，居住安全较有保障，信件包裹有人能代为接收。
　　　有电梯，上、下楼轻松。
　　　一般会请清洁人员，一般只打扫公共区域（公设）。
　　　有各种公设可使用，但早期的旧大楼较无此种规划。
　　　有的新大楼有规划垃圾收集区，不用常常赶垃圾车。
　　　有管委会管理社区各种大小事，可使社区正常运作。
　　　一般大楼都设有监视器，可加强居家安全。
　　　近年的新大楼，管委会一般会管制顶楼违章加盖。
　　　住愈高楼层，愈有景观。
缺点：进出有人注意，有的人会觉得有种被监视感。
　　　需支付管理费，坪数愈大缴得愈多。
　　　有些社区属大型社区，或一层楼里规划户数较多，有可能形成出入复杂，或管理不
　　　易的现象。
　　　有些早期旧大楼也许并无事先规划消防设备。
　　　公设比高，花钱买公设，有的公设有可能还是自己用不到，或没时间使用的。
　　　一般新盖的大楼不给住户自行装设防盗窗，增加坠楼危险性，尤其是幼儿。
　　　楼层愈高，价格愈高。
(二) 华厦
　　和大楼差不多，但华厦一般较不会规划除了停车场以外的公设，或公设规划少得多。
优点：户数较大楼单纯，减少出入复杂的可能性。
　　　有的华厦并无成立管委会，不需缴交管理费。
　　　出入有电梯、花钱买的公设比大楼少许多。
　　　近年的华厦一般会有管委会，好的管委会会控管不给盖顶楼违章加盖。
缺点：有些早期旧华厦社区无成立管委会，社区大小事无人作主处理，尤其是社区设备器
　　　材（电梯、消防、监视、水塔等等）若故障或坏掉时，有可能无人出面处理。
　　　无管委会的社区有设备器材故障或损坏，有可能会有人愿意出面处理解决，但在向
　　　住户各别收费时，困难度可能很高，以致问题长期无法获得解决。
　　　早期旧华厦有可能并无规划消防设施。
　　　一般新盖的华厦也不给住户自行装设防盗窗，增加坠楼危险性，尤其是幼儿。
　　　一般需追赶垃圾车。
　　　楼层愈高，房价愈贵。
　　　因户数太少，若有成立管委会，社区需收取管理费管理好社区，每户所分摊的金额
　　　会较高。
　　　若设有停车位，规划为机械式的机率大，或机械车位数量可能会较多。
(三) 公寓
优点：除了楼梯空间外无其它公坪，室内使用坪数大。
　　　无管理费。
　　　户数单纯。
　　　如遇都更，价格可能翻涨。
　　　因为公寓多为早期所建构，以前盖房子用料比较实在，较不会偷料。
　　　楼层愈高，价格愈便宜。
缺点：无管委会，公共区域无人管理，环境容易变差，需有热心住户。
　　　房屋老旧不美观、使用年限期短。
　　　通常会有线路年代久远老旧，有需修缮或换新问题。
　　　室内电压量需注意，如住家多新式家电或用电量大家电，可能需重新规划、更换用
　　　电电压或电线。
　　　需追赶垃圾车。
　　　住愈高，爬愈累，若家中有老小或伤残者，或需提搬重物时更是不方便。
　　　停车不方便，有的不好路边停车的区域甚至只能另租停车位。　　　
　　　大部份的公寓楼顶都有顶楼违章加盖，有的甚至会（严重）影响逃生安全。
　　　因无安全管理机制，易于遭受闯空门，尤其是１楼。
　　　通常全家共用一浴室，已使用中时，自已或其他家人一时有急用时....。
(四) 透天厝
优点：住的全是自家人，不需要偶时得尴尬面对（陌生）邻居。
　　　居住的生活空间大，适宜三代同堂的房型。
　　　一般有规划专用停车位。
　　　有的有前庭或后院。
　　　顶楼自由专用。
　　　大多每层楼皆有规划浴厕，很方便。
缺点：无电梯式的需爬来爬去，很累。
　　　打扫空间大，很累；若为无电梯式的，更累。
　　　电梯型的，需自家承担维护修缮，无其它住户共同分摊费用。
　　　一般会盖在较偏远或边缘区域，生活机能可能较不足。
　　　有些透天厝一楼并无规划房间可供作孝亲房使用，老人家得爬梯到达卧房。
(五) 顶楼加盖屋
　　这种屋型的缺点真是多又严重，如果是我的话，是再怎么样也不会考虑的房型。
优点：价格最便宜。
　　　没加盖到满的话，可能会有（小）露台，好用、方便。
缺点：冬冷夏热，较不宜居。可能需依季节穿更厚或使用暖气设备，或冷气使用量更大，
　　　增加用电。
　　　若为无电梯式的类型，爬得很累。
　　　被检举的话有可能遭拆。
　　　水压不足，一般需加装马达加强水压，增加用电，且马达运转声很吵。
　　　易于遭窃，或得借道给窃贼经过或逃走，窃贼借道并不会征求你的同意。
　　　需查水表时可能得开屋门借道，或不让任何人进门察看，得由自己或家人帮忙察看
　　　纪录。
　　　有的顶楼会有空间异象问题（顶楼是公共空间，风水上不属于真正的居住空间）。
　　　换屋转卖最不易。
(六) 套房
　　一般套房是指，除了卫浴设备或如果有工作阳台外，无任何格间的空间格局屋称之。
优点：适合预算不多，买不起大坪数者购买。
　　　适合１～２人居住的甜蜜温馨小空间。
　　　坪数小，打扫起来轻松快速。
缺点：使用坪数小，有可能会有居住空间不足问题。
　　　无隔间，一眼通透全屋，屋内视觉易有凌乱观感。
　　　无厨房，或只有不适合油烟量大的料理的开放式厨房。
　　　可能得花钱再作隔间装潢。
　　　有的套房无规划工作阳台可晒衣。
　　　大多数有厨房的套房，厨房规划在很瞎的风水禁忌位。
　　　有的套房，窗户数规划不足，会有采光和通风问题。
　　　换屋转卖，相较之下较不易。
　　　一般有厨房的话会设计成只能使用电炉，用电量大。
(七) 捷运宅
优点：捷运宅一般会盖在热闹地段，生活机能佳。
　　　到站即到家，超方便。
　　　因为便利性强，即使是套房格局，换屋转卖也较一般套房容易。
缺点：房价太贵，一般受薪族买不起。
　　　常规划一层太多户，或商办住混合式，出入复杂、管理困难。
　　　因捷运路线就在建案底下，可能会有噪音问题。
　　　因捷运吃掉建案地下室空间，会大量吃掉社区停车位数，产生停车位不足问题。
　　　一般为小坪数或套房型，可能只能使用电炉煮食，用电量惊人。
(八) 商用宿舍型态宅
　　我也不知道要怎么形容，这种房型个人所指就是如同新庄两大有名建案，名字后都有
AMAX的同型建案，如果是居住用途，是我绝对不会考虑的房型。
优点：当工厂好用（？）。
　　　有可能会座落在生活机能佳区域。
缺点：基本上浴厕法规上只能盖在公共区域，需与人共用浴厕、茶水间，使用不便，如想
　　　在屋里二工浴厕，只能放在阳台上的好笑风水位置。
　　　一般没有规划，或只能二工也是风水位置在禁忌位的厨房。
　　　一般规划狭长型，是最差、最难事后规划的空间格局，也较会有采光和通风问题。
　　　如为工业登记用地，加上问题格局，（个人觉得）较无实质价值。
　　　如想换屋，需考虑转卖难易度问题。
(待续)
(本文已勘误过。若有未尽事宜或思虑不周未妥切处，也欢迎具有专业知识之板友能不吝指
教或直接打脸(? XD)另补充内容，谢谢！)

原作者，请教可以转载你的文章，要付费的话请站内信出价这是一篇花时间作出来的好文章

最近开始研究买房，谢谢分享

比坊间一堆烂书写得好太多了

最近也想买房，谢谢分享。

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@@买房千万要评估能力噢 如果是百大企业上班可问薪转银行

show大大为何不考虑出书呢?

1楼的帅大 如您所说 这是花时间和心思的文章 我可以答应

出书完 搞不好还可以上节目XD

您不收费 但前提是 用您亲写房地投资的真正方法交换 一样像我一样不藏私 如果您是OK的 我一样很OK其实像我们这种穷酸鲁蛇 最欠缺投资发达的方法和手法 v_v对了 什么首购优惠 其实没真的那么好 XD 功课要做足再说

首购优惠在低房价的地方稍微好点…

出书噢 倒是有写爱情小说的想法 但不知有没能力写出来 XD不过以我超会拖戏 又会拖稿的状况来说 应该会被退稿 XDDD

推用心啊

推一下这篇 另外爱情小说现在稿费很差..然后出版有分 卖断 跟收版税两种方式. 以现在的年代我反而建议走线上出版的模式 自己排版.无实体书金流等等 你使用的出版站台会帮你处理好. 约10%

难怪现在爱情文艺小说出版量那么少 虽然偶早就没在看了XD

谢谢