楼主:
riviera (Nikita~)
2014-08-01 15:14:11想请问一个问题，
如果父母想赞助子女买房，房子登记在子女，
子女已成年，也正在办理贷款，
是不是不能直接汇钱帮忙付款??
因为仲介是提供一个帐号要我们把钱汇进去，
这样是不是会赠与税的问题?
还是听说要父母用现金提领，再直接交给屋主?会是存在子女户头，子女再汇?
因为要汇的金额很大，大概1500，已经超过年度赠与税的quoata~~
谢谢!
作者:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2014-08-01 15:20:00保证会出问题.....
作者: carefee (凯飞) 2014-08-01 15:22:00
父母健在，何来遗产税?
作者:
cyora (小鸣)
2014-08-01 15:26:00您自己都提到了，有赠与税的问题
父跟母各有220万额度的赠与税，所以理论上，各由父跟母的户头汇220万出去可以有440万的免税额，至于剩下将近1000万...
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-01 15:31:00不然就用你父母的名义买，你父母再逐年把持分赠与给你
作者:
mymars (小学六年级毕业)
2014-08-01 15:33:00每年４４０万的赠与额度用来付房贷已经很高了也
楼主:
riviera (Nikita~)
2014-08-01 15:38:00还是贷款拉高到8成?隔年再由父母汇440 x 2 ?
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-01 15:38:001500应该是自备款，不是拿来付房贷的吧
楼主:
riviera (Nikita~)
2014-08-01 15:39:00只是想说有钱不想要第一年多付那些贷款的利息!
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-01 15:41:00利息没多少。抓到会很惨...傻傻的首购，申请宽限期。一年转440,三年后清偿这不是很漂亮...持份赠与要代书费...
楼主:
riviera (Nikita~)
2014-08-01 15:43:00ok!darthv大的做法应该是最合适的。不要为了省利息陪税金
或者部要用现金的概念来看,房屋是用评定标准价格来看
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-01 15:46:00还有，银行有设定，以后转贷方便，下一手贷款方便利息你用excel算一下，没多少，真的
贷款的利息不会比赠与税多的,除非有特别原因,不然贷款
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-01 15:48:00而且赠与还卡一个奢侈税。。。被赠与的部分不满两年出售要缴那部分的奢侈税的样子...有点复杂
楼主:
riviera (Nikita~)
2014-08-01 15:49:00是部会有奢侈税问题 因为是首购 而且是要自住 应该不会卖如果父母用现金提出来 子女直接用现金汇款 这会被查出吗?
理论上,你金额不大国税局也不会查到你,但这是理论上如果用现金被查到,必须要子女能举证以子女现有的存款是足以支付买房所需资金,证明不出来那就是父母先赠与
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-01 15:57:00如果国税局认定你是靠赠与事实买房，你要举证，否则要扣锐为了举证，你要有文件或薪转或收入证明费力，而且有触法可能。如果是我会走440万赠与额度的大门光明正大。
作者:
kai761 2014-08-01 16:14:00看能否改成父母贷款购屋再赠与 ,不然就利用每年免税额440其他方式都不可行,要负举证责任就很难了。
作者:
sjyang (ooo)
2014-08-01 16:43:00赠与金额的价值应该不是成交价吧??
楼主:
riviera (Nikita~)
2014-08-01 16:46:00房子已经登记在子女了!所以父母赠房已经行不通。
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-01 16:49:00银行贷款另一个好处，他们会确认拿到房子之后才拨款因为你没拿到房子他们没有抵押品。利用银行帮你把关汇1500万到某个户头你不会怕喔??? XD
作者:
mymars (小学六年级毕业)
2014-08-01 16:54:00赠与税10%，贷款2%，第四年前用贷款的都划算。另外，假设未来两税合一通过，受赠子女未来卖房所得会超高，最后被放在综所税里面扣除的远远大于利息啊。
作者:
tse5400 (tse5400)
2014-08-01 17:13:00领现金，分批打散，数字兜不拢就好了
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2014-08-01 17:24:001500是只有自备款的部份吧? 有爸妈能靠真好...
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-08-01 17:47:00要赠与金额就不能大, 不然就用借名登记, 保证没事.
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-01 18:03:00借名登记是啥???
作者:
kai761 2014-08-01 18:10:00已登记那就运用每年220*2,其他方法都敌不过要负举证责任的
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-08-01 19:09:00我的了解是借名登记等于就是父母买的借你名字用而已, 国税局来查的时候如果资金流向全部都支持这个真相, 就没有赠予税问题, 但是卖掉的时候如果你钱拿走就有问题.亲戚有这样买房给小孩过, 但是细节我不清楚, 可能要问代书.btw, 亲戚这样买小孩名国税局来盯后没事不用缴, 但还没出售就是.
作者:
cyora (小鸣)
2014-08-01 19:58:00被国税局盯上拿不出财力证明就很可能被认为是赠与，主张借名登记也不是每个人都吃这套的，搞不好还被认为父母在逃奢侈税
作者:
AFP (国文好难)
2014-08-01 22:50:00理论上是；实务上，1500可以是大金额，也可以是不会引起注意的金额，可以找专业人士咨询。
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-01 23:00:00利害。抛砖引玉
作者:
jumppig (跳跳)
2014-08-01 23:55:00借问如果是买预售屋,赠与税扣税是用房屋现值还是汇款金额?
我六月买房也遇到同样问题 总价1400 本来想说夫妻双方父母各赠与220 剩520自己出 后来太麻烦 爸全出买爸名下我看原PO ID突然发现 我们是高中同学吗?