※ 引述《babysaya (小忻)》之铭言：
: ※ 引述《lc301 (58度)》之铭言：
: : 昨晚跟一位算是小型企业事业有成的退休老板聚餐
: : 他谈的他这一生 做最正确的事情 就是不把主力的钱财放到银行而是却买房子土地
: : 尤其是土地
: : 他早年是在三重芦洲商场或夜市从事成衣大卖场
: : 民国70年 开始赚很多钱
: : 而只要有钱就在台北市 台北县三重新庄 高雄市买房买土地
: : 银行方面只放要周转的可能现金 大概都维持在300万左右
: : 其余 不囉嗦 就是买房子
: : 后来民国88年后 因为他有糖尿病 所以把事业交给儿子
: : 可是他儿子对成衣业没兴趣 加上当时成衣也在走下坡
: : 所以他儿子把成衣事业收一收并把店面卖掉 把资金转去从事买卖中古车行
: : 且在北部的双北桃竹开店
: : 但结果经营不善 他儿子5年内赔了4千多万
: : 结果他们家 除了还拥有台北市台北县新庄三重与高雄的房子外
: : 身家几乎都赔光了
: : 后来他们决定东山再起 恰巧台北市的房子正一路狂飙
: : 他们当初在台北市文山区只花了几百万买间透天别墅
: : 结果卖了将近快5千万
: : 有了资金 他儿子后来跟一位他的朋友加盟开汽车旅馆
: : 生亿营收还不错
: : 而最让他出乎意外的是 原本10几年前 他当初的打算是
: : 他退休后先前买的新庄芦洲高雄的房子
: : 除了新庄自己住 其他拿去租 用租金跟他老婆过完余生
: : 结果10年过去了 这些当初用很便宜的价钱 竟然都飙到好几千万
: : 所以他卖掉新庄的房子 目前买在台中8期豪宅
: : 他说他这个故事 就是要告诉我们 钱绝对不要存到银行
: : 一定要存到房子去 因为房子才会帮你赚钱
: : 如果他当初都是把钱存到银行
: : 当出他儿子倒了4千万 他们绝对也没什么钱在东山再起了
: 看我打的这篇就知道了
: http://leaderada.pixnet.net/blog/post/159626250
: 政府印钞的方式
: 看完在往下看
: 我更开心的是 我们的财政部长还是央行的常务，华南金也是央行理事
: http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=1447&CtNode=328&mp=1 中央银行理监事
: 大银行、财政部(张盛和)、央行(彭淮南)是手拉手印钞票
: 财政部长张盛和，可是口喊打房，私下印钞创造通膨啊
: 并说内债不会破产
: http://blog.udn.com/pc000135/6807118 财政部长说内债不会破产
: 用内债印钞不会破产，破产的是人民，因为人民得负担通货膨胀
: 当初国民党来台湾前就是用金圆卷引爆通膨
: 而潜逃到台湾，来玩这通货膨胀的戏码。
: 不过现在也跟哪一党无关了
: 因为全球都在印钞。台湾只要出口，国外印出来的钱也就流入台湾。
: 以及外汇美元存底
: 大家的焦点都仇富 怪政党 怪建商 怪投资客
: 说穿了这是全球狂印无金银本位的钞票
: 等过几年少子化 劳保万一破产怎么办?
: 政府会印更多钞票，再次加速通膨
: 房价怎会因少子化而跌呢？反而多的是 大家对钞票没信心，而购买硬资产(房地与黄金)
: 台湾劳保破产，那美国的401k也差不多，到时就是全球再大量印钞。
基本上反而因为这样.
所以政府才不敢让房地产的市场自由化.
所以会推一些政策来控制炒作.
因为你这样放任市场自由机制,会炒过高过快.
尤其世界资金回流的话(别忘了台湾外债持有是世界第五名,台湾超有钱)
会让硬资产价值恶性膨胀.
进而反过来变成恶性通膨,外加产业发展过于畸形化(房产相关的大赚,其他变很难赚)
然后贫富差距恶性变大之外.
政府因为是民主的关系,所以政策推行本来就比较慢.
阿靠杯你疯狂的ㄧ值通膨和飙涨,政府赚钱的手脚可没有那么快.
所以变成政府少赚很多,这样不行.
so....政府最希望还是,房价稳定成长,平均10%左右就很够了.
然后不要太集中区块,也不要太过于吵类似的物件.
政府要得是,全台湾,平均炒,稳定增值,长期大多头.
这样他再来慢慢步局赚钱,并且让人民适应"房子不是一般普通人再买的"这件事情.
因此我们看政府的政策.
他打的全都是交易量,尤其是短期交易.
你们玩太凶了,政府就帮妳们降温.
你们太集中玩这一区,政府就限贷把妳们赶走.
但是政府从来不推会让房价真正跌的政策.
然后另一方面,也开始推只租不卖的住宅出来.
这就是让人民习惯,不动产不是一般人有资格拥有的.
大家要习惯"租"这件事情,这样才会像一个先进国家...
(租有很多好处,例如不会是钉子户妨碍建设发展,另外国家也可以炒地皮养地皮,又有租金)
不过拉,现在最烦恼的ㄧ件事情还是.
台湾除了台北以外,其他中南部几大都市,房价都太过于低估.
比东南亚还便宜,更不用说同等级的都市.
然后现在又一值可能要开放自由贸易,尤其解放金融.
如果到时候连不动产都解放了.
台湾其他都市会立刻冲到世界应该要有的同等级房价.
这个落差太大了,并且可能会都被外资给买断.这样很危险.
(台湾最懂这种危险.因为东南亚很多国家,都是被台湾和中国给炒起来的..XD)
这也是为啥最近一直限贷一些地区,然后放任其他地区继续炒的原因.
台湾没条件跟别人玩锁国,无论选举怎样炒,总是会开放.
而开放你就要面对残酷的竞争.
外资要设厂,要投资,你不动产自然也相对要开放给他们买或长期租借.
这时候很直接的就冲击到不动产的价值和投报率.
而你台湾中南部又远低于该有的水准...
靠杯,这样大家都当老歪的屋奴吧.
然后台商到处当人家的房东,台湾自己人民当外资的屋奴.
这也满有趣的就是了.
但是我们的政府应该部会让这种事情发生.