三、不是只有头期款
在第上一篇里，内容中曾提到过自备款（头期款）至少要是房价的１～２成。但买房
子其实不会只有这些花费而已，还会有其它零零杂杂、大大小小不一的一堆的额外费用得
应付，例如：添购家具、灯具、冷气、热水器、窗帘等等家居生活用品；甚至有人还会想
做装潢。这些哩哩扣扣的事情或额外支出繁多也会令人烦 @@"，所以买房子的准备金额，
其实真象是“不能只单单计算头期款而已”，还要连这些花费约略也一起计算下去，才是
你真正要负担的购屋金额总数目。
当然，最轻松的方法有二种，一种是先使用旧有家具，不要添购（太多）新家具，或
购买较为便宜的８成或９成新的二手家具，以及房子先不要做装潢。因为买新家具及做装
潢的花费金额可能都会满大的，在已经一定得要购买一样也所费不赀的冷气之下（注），
在资金有限或负担能力有限之下，其它的花费就得有所斟酌或取舍了。
注：现在新盖的房子，都是设计成只能使用价格较为昂贵的分离式冷气了。
四、合资共持购屋？
不管是和谁合资一人持有，或合资共同持有房屋所有权，像是与父母、与手足，甚至
是夫妻合资一人持有或共同持有，基本上我都是持反对意见的。如果资金不足，老话一句
“还是先努力存钱吧！”但如果实在很想买或已在不买不行的情况，自己一个人又实在买
不下来房子的话，那就还是合资一人持有或共同持有所有权吧！
为什么我要反对合资购买房屋？因为到时如果要分家、分产，或甚离婚的话，房子要
归谁？要如何处份？往往很难处理。好一点的状况是贴钱给愿意放弃共同持有的一方当时
共同分担的金额，只是要如此明算帐时，也往往已算不清楚、难以计数了XD，而且自己也
未必支付得出这一笔金额来。
但如果有帮忙的家人或（即将成为）前夫或前妻自己或其父母，不愿意或觉得不该放
弃持有，也想要房子的话又该怎么办呢？面对好商量、好说话的人，那都事情好解决，反
之就真的会变得很麻烦，就变成是得要承担的风险了。
所以我一直觉得买房子还是尽量都靠自己比较好，这样一来就不会有纷争、事端产生
，避免到时有可能会有很麻烦、处理得很疲累的情况。只是一般受薪族自己一人要顶下一
间房子着实辛苦，所以真的要趁早存钱，为自己将来买房的事提早做准备。
当然也有人会说，做什么要买房子啊！租房子一样住爽爽，负担还比较轻松不是吗？
因为实在懒得再写一遍了，请先看一次我在房板里所写的二篇文 #1JnJH4i6 约第7页开始
的内容，以及 #1JoX2pAK 这篇几乎整篇内容，和我在 single 板里所写的这篇约第6页开
始看 #1IJytK0z ，就可以知道为什么在我的经验和观念里，觉得人不能一直租屋而居，
而是得要有一间自己的房子，即使是小也没关系，负担得起、够住，能让自己安居就好。
五、买不买车位？
基本上我觉得买是比较好的，除非你真的、真的无力再多负担一个车位，或所买的区
域，你很清楚它将来没有什么发展性、路边停车很容易，或你能确定你一辈子都不可能会
开车，否则买车位会比较好。并且，车子放在室内停车场的折损率绝对会比停在户外来得
低很多很多，除非你得罪邻居或管委会（咦～？），让他甘愿犯罪去刮你的车或泄轮胎气
@.@"，或住户出入停车场或停车位的技术实在太差碰撞到你的车。
而机车位的话，现在几乎都是买房基本配备１位了。
六、房贷负担试算
想要买房子，除了要先自我评估自己有没有条件之外，当然还要清楚自己有能力负担
到多少房价的房子囉！因必需和银行接洽借出房贷，也得要知道自己有能力负担多少金额
，在试算房贷的同时，也能得知自己买得起多少价格的房子，所以一定要先试算一下囉！
基本上，如果第二点的自我评估没过的话，从本篇开始就可以当作是看来长知识的，
甚至是当作看来改变自己想法的就好。或者原本看本系列文的是原因纯粹就是因为想要买
房子的目的，并且也不想长什么知识的话，那就可以直接不用再看下去了。
要如何得知我们自己有能力负担到多少钱房价的房子呢？很容易噢！请前往房仲网或
直接 Google “房贷试算”，照着操作就可以得知自己负担得起多少钱的房子了。如果还
是懒得自己 Google，那就直接点 http://www.yungching.com.tw/CA/CA040401.asp 吧！
这个网站的用意是“量力而为”，不要因为（硬要）买房将自己逼入痛苦深渊，甚至是死
胡同里，因为如果是自己所招致的不幸，没有人会同情的啊啊啊～～
房贷试算的话，要先了解想买的房子房价，填入扣除自己的自备款后需借的剩余金额
，及当时时期里大多数银行给的利率是多少再填入，如果没有自备款，则直接填入房价，
但没有自备款还是不建议买房XD。而房贷的偿还年限的话，一般订个20年就好不要拖太长
，因为缴交太长年限的房贷是种身心的折磨，不但没必要，且累人。
都填好了后试算之下，出现的就是你每个月需要缴交的本金＋利息额数，如果是你能
负担得起的，就是你可以借的额数。有时这要试算多次不同的贷款额数，再来谨慎自我评
估所负担得起的额度。但如果觉得上面的房贷试算程式太复杂，也可以点下面那一个比较
简单的 http://www.bop.com.tw/%A9%D0%B6U%B8%D5%BA%E2%AAA%B0%C8.asp 。贷款期数，
一个月为一期，20年就是240期。
因为买房子所借的房贷，是关乎日后最长20年的资金支出及支配，这不是开玩笑的，
一步若不小心就可能是错踏地狱，所以一定要审慎评估，不要把需支付的房贷额数，对薪
水负担比来说比例实在太高，高到在突发性的有其它额外支出的话你就会垮的那种。
当初我在买自己的房子之前，不但是事先在网络上试算过房贷能负担额度（我使用的
是第二个，简单的那种XD），还请银行员帮忙亲自面前试算，确定我以为我确实能负担的
金额、OK没问题之后才敢放心贷下去的。只是当时的我实在太没有经验，我算的额度在我
的薪水支出比例来讲是太紧了点的，虽然没有殃及亲友，但也因此，最后只好忍痛先把才
买到的房子出租给别人住，让别人帮忙分担一点我沉重的房贷＋信贷，这就是所谓的一失
足啊！@.@"
这是一次教训及一次经验，自买下了属于自己的房子以后，我学到了很多，也幸好老
天爷虽很爱整我，但也同时保佑了我，买的房子是间很好出租的房子。所以在此我想说：
如果为了（硬）想买房子，而搞得自己生不如死，或甚至会殃及家人，惹得天怒人怨、倍
受责难和折磨的话，那还不如暂时不要买，还是先存够钱再说吧！XD
(待续)
(本文已勘误过。若有未尽事宜或内容未完整妥切，也欢迎具有专业知识之板友能不吝指
教或直接打脸(? XD)另补充内容，谢谢！）