1.来源连结:
http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130620/35095821/
2.内容:
Ｑ：为何决定关掉在师大开了16年的餐厅？
A：当年因产业西进，我家成衣厂破产。我重新归零，自己创业开餐厅，因餐点口味独特
，真材实料，生意不错。4年前，我观察师大夜市生态在改变。那时一间30~35坪的一楼店
面租8~10万，仲介开始跟房东说：“这样租太便宜，现在人潮这么多，随便租都有20万。
”怂恿房东别租给现在店家，房东起先不信，于是仲介说：“我负责帮你20万租出去，多
的就算我的。”
沦五分埔削价竞争
仲介把一间隔成三间，每间租8万，给房东20万，他赚4万，加上每签个约都抽半个月到1
个月租金。房东赚到甜头，开始告诉其他房东，突然房租全涨，最后房租炒到店家快做不
下去。
我发现我的房东也有意这样做，就先在永康街开新店，1年后，房东果然要将房租从10万
调涨到快30万，等于我赚的全给他，我决定不做了。
Ｑ：店面隔这么小，房租又涨不停，为何还很多人租？
A：因为有人潮，都是些年轻或想创业的人来租。他们不会算，像收入20万，扣掉支出16
万，他就认为赚了4万，反正比受雇于人只有22K好就好。但我看这是赔，因为没算自己的
薪水。像我自己服务客人，会依我的产能跟经营能力把薪水算进去当支出，因为我不做，
也要请店长。
这么小的坪数只能卖衣服，所以师大夜市现在变五分埔第二。原本师大卖的衣服有点特色
，价位1千多，但卖衣服的变越多后，开始削价竞争，一件变399，3件1千。我都不知要如
何负担高房租？
师大生态改变，吸引的都是来买衣服的年轻人，消费力低，撑不起有特色的店，就一家家
关。
这几年经营投资环境非常不利，水电瓦斯拚命涨，大家产能不足，竞争力下滑，投资报酬
率全输给房地产买卖，越来越多人投入炒作房地产，一条街仲介店比商家还多。我台大经
济系毕业，看这些人只是把钱从不同口袋挪来挪去而已，并没有产值。
利润全被房价吞掉
Ｑ：为何之前住家曾抗议楼下餐厅油烟多，吵杂？
A：有些商家的确太吵，师大夜市的利益都被1楼跟仲介拿走，2楼以上房租都没变，却饱
受吵杂之苦，出来抗议也合理。问题是有地方政客跟仲介、财团结合，利用这种冲突，反
而赶走好商家，现在卖衣服的敲锣叫卖，比以前更吵。
财团的算计是，当人潮变少，房东还会继续租，不知情的也会去租，做不下去就关，人潮
就会少很多，等整个房价大跌，就能低价收购。师大夜市靠双捷运，有学校，潜力很好，
未来盖豪宅，可以赚好几倍。
现在店家所有利润都被房价吞掉了。我们算有产值的团队，也被压到到处躲，我同时还开
两家店，就是分散风险，如果不是我家破产过，我肩膀够硬，早被压垮。
记者陈玉梅采访整理
3.心得或感想:
我是在帅大的FB上看到这一篇的，但我不完全同意帅大的讲法..
他的大意大概是说会抱怨租金高的都是当初没把握投资房地产的鲁蛇..
而那些房东因为当初有远见投资房地产，所以调高租金是理所当然的报酬..
但我认为帅大只是以目前结果论，说法太片面，而没有从整体经济结构来看..
大家有兴趣的可以直接去上他FB找一下他的说法...
而我的看法是，就以商圈一个位置是否会繁荣不是房东多厉害...
是政府的规划加上当地的商家共同营造起来的...
房东是刚好买在那个位置有所有权..姑且就说是投资眼光精准吧
但是一个地方的人气要维持其实真正的功劳在商家吧
有些商家可能利润有限，但却造就了地方的特色，
而该特色造就人潮，更造就周边其他商家的买气..
但在利润有限的情况下，房东调高租金，逼走了原本具有特色的商家，
结果造成了商家来来去去，特色都没了，人潮也散了..
当然房东看起来好像还是赚，可是当这里的商家都做不久...
甚至闲置了，只挂个出租的看板...
这个时候连房东都没得赚了...
所以不要以为你房东就最厉害，喊涨就涨是杀鸡取卵，
说是短视近利一点也不为过耶..

店租涨价本来就是一种赛局游戏阿 要挖你的肉又不能让你死XD

小时候师大商圈一周去四五次，现在半年看有没有两次好店都走光囉....... 对学生好的良心老板也大多不干了

一个商圈倒下其他掘起

我旗津1楼的屋主租给小7发现生意很好，就要求涨租，没想到小7不买单退租，现在屋主ㄧ个人在卖凉水，都没人要买很戚凉

反正房东早就赚饱了 台湾人只看现在 没在看未来的

同样例子在台中中科家附近的租小7三角窗店面也是想涨租，小7退租就看他挂租售的帆布，两年多了还挂在那边

看房东心态 不想花时间找新店家来租就要慢慢涨 像ceca那样涨开店的其实自己都会评估店的营收盈余成长

那是政策问题师大才挂的，不然依然有人租

你店租每年涨3-5% 我的店营业额每年成长20% 那ok给你涨

另外，啥商圈特色都是假的，时代会变的

一口气涨60% 等于未来三年的成长都给你了 那干脆换地点重开~

老店收掉其实很正长，皮鞋街还不是收掉一堆

老店如果跟人家租的 当然会收掉 房东可能过世换人阿XD

收掉的永远都如原文这样抱怨，听多了

对阿 而且原文自相矛盾 只要还租的出去 房东涨租就是对的

可是无法改变时代变迁的现实面

现在的房东涨租看来就像另一种台湾惯老板这种杀鸡取卵的赚钱方式 还能撑多久呢

不是说房租不会涨

没竞争力就滚，替房东想，怎么没看你去非洲做义工房东没你租就会死?

最多就没落吧像台中车站附近

看过两年内两个租客开店不到半年都倒 号称必倒店面 大部份时间都挂著顶让 后便又变出租 最后租金砍一半 才有人来现在生意很难做 除非是金店面 人家直接开价 否则两头空关键还是再来消费的客人薪资结构 如果台G盖在那 租金当然涨 而且可以涨个两三波如果只是房价涨跟涨 那很有可能变成必倒店面

你贴的Q&A跟你心得提的"大意"好像无关耶....

惯老板vs老房东

干道或好位置的店面,无视四周居民结构.XD台湾有一层有钱人族群,你的店面有办法和他们拉上关系就好.其他的是生意人去烦恼的,我们养店面的不用去替他们思考怎样뀮做生意..

跟别人租店做生意的到底算资方还是劳方？这问题就跟传直销下线到底算通路商还是消费者一样必须审视有一本书《赚有钱人的钱：你该卖什么？怎么卖？》里面有简单描述千万富翁和亿万富翁的差别，我很怀疑CECA到底是千万富翁还是故意煽动制造贫富对立

我讲的是现实,另外小时候才看书,长大后就不看输了.书写的很多都是屁..XD..根现实脱离的理想世界.那么多人再看成功人写的励志赚钱书,结果几个人成功了?不如花时间上马路上跑一跑比较好.and..大家都说高雄很穷,要不要你现在四点多.去那些高雄顶级餐厅看一下里面是客满还是没人..XD还在薪资结构吗??再者,生意人有很多不是靠门市吃饭的.但他们需要干道或广告效应极好的位置,摆招牌.店内没人都没关系思维还停再传统的做生意算利润模式.迟早被淘汰.我一值再讲,现在社会很恶性竞争.大吃小,强欺弱,大品牌吃小品牌,无品牌连发芽都没机会.连夜市,都是连锁店...你还再那边算利润??....XD

你默认穷就不能消费高级餐厅，默认书里只有理想没有现实

一样,把钱丢下来开个店你就知道.看一大堆啥创业成功的店..XD..你去复制看看是不是那一回事.

谁跟你说看书就要复制，我只是好奇想验证一下有人高调

你要跟他比削价竞争吗..??你书看太多了拉...自己出去走一走比较好.我家亏过多少投资,我讲的就是我们的经验.

是生活过太爽还是想要人来抬轿，另外请别误会

马路上有一堆店,你把老板工资算下去都是亏损的..XD

过太爽或有人抬轿都很好，制造对立或和乐融融也各有优缺

你不相信我可以阿,继续活再你美好世界里..XD反正被社会淘汰的又不是我.反正我家一百万一百万的亏,不会痛,你会不会痛我不知道.

你自己思考一下,正宗排骨便当一间店资本额就千万.一般便当店资本额100~150万,甚至一大堆不到100万.你怎样根他干?

时代不管怎么变，仍然有人抱持社会达尔文主义这种书本里

我就是实话实讲阿,写书..XD.太多东西他部敢写.怎样黑心怎样恶性竞争,怎样走后门干倒别人他不能写.每天再那边唱高钓,教人要努力要肯拼要耐心害死人而已..XD就照著书去创业阿,去投资阿去走走麻,丢个一两百万创个业看看.看爱拼会不会赢..XD..还是瞬间被隔壁吃掉或帮房东养店面.

原来你真的很期待大家都输，只有你一个赢嘛。

我都叫别人不要乱创业..XD..创业我就赌他一定倒.你认识我就知道.你没再这一行先当学徒看个5~10年.你值皆空降下来创业,除非你和我家一样收入不重要花钱买人生.不然我赌你一定倒.

好好好都给你赢，你说的都对~~

无论你要卖衣服,卖食物还是搞什么.你只要不是搞你本行,你在里面看很久或很专精的东西.根本不可能创的起来,太多细节你没看到不懂.然后你又没有十足的后盾让你撑个一两年以上亏损.你就爆了,投资100万你至少要预估再亏损100万称到打平.之后开始赚...这是如果你没经验的创业可能会要走的路.你要衣创业丢下去半年内回本,你一定要是本行.不然亏个一年两年其实很正常.

所以根本不要创业，不需要产出，炒房就饱了啊 对吧

正常人我是建议这样,炒房就好,你以为我讲假的喔.不然我家开过补习班,科技公司,鱼塭,现在又有便当店,你看我哪食后建议别人去搞这些..XD你来开餐饮业,我会说,你有打算丢一千万开便当店吗?没有的话,把钱拿去炒房八..XD当然啦,一般我只跟朋友这样讲,其他人我管他去死..XD社会需要有人跳楼,这样我们才有凶宅可以买.当然如果你也有好几百万想像我家这样花钱买人生也是可以的.

正常人如果当不成老虎，是要和别人联手抵抗老虎取得平衡还是要为虎作伥呢？

你想太多了,一万个员工有办法让他老板加薪吗..XD你以为你是风吗,其实你只是草,风过来你还是要躺下的.

老虎又会欣赏团结正直的人，还是扭曲依附的伥呢？

把自己变成风会比你小草去力抗风简单太多了.老虎只要肥肉,他才不会欣赏你哩..XD自己变老虎比较重要.

虎、人、伥随时会变，就看各自的造化吧。

会变吗,高雄陈家从满清末年开始炒地皮,都一百多年了.你看有变过吗..XD..都改朝换代多久了,炒地皮的继续炒地皮.别把世界想太美好,尤其别把书本教你的当珍.

老虎不用太怕变成人或伥，风水轮流转。

或是网络FB上面一大堆无病呻吟的励志文章.都是屁..走上社会,看一下啥较黑暗和恶性竞争比较好.然后再思考,自己是要做那个被别人坑杀的对像.还是做那个可以话事的话事人.风水轮流转事讲给鲁蛇自我安慰用的..XD人家连胜文都再选台北市长了.

社会需要有人跳楼?...你病的不轻

你看台面上政治人物,哪一个不是身加显赫,不然就是老婆身加显

你目前是最棒最强最勇猛的，感谢你对这个世界的指导啦~~

也许你家财万贯，但很多人也不靠你吃穿 别嚣张

算了，讲到这边搞不好你又不信，你真的开心就好。

而且你的发言真的一点人味也没

有梦是美好的,可是如果梦碎了你有没有退路,请想清楚.社会没有人情给你,社会吃掉你是不吐骨头的.你股票赔了100万,你看银行会不会给你人情.真是太多人太天真...XD...醒醒好吗,都2014年了,拜托..这样啦,你们去帮那间14年老店和房东求情好了..XD看有没有办法求到让房租降个5万.

越有钱的人越要立品~

你可以跟他讲你上面讲的一切东西,看有没有用..XD越有钱越虚伪而已,讲一大堆骗鲁蛇很开心未来很美好的大饼.然后躲在豪宅里嘲笑他们的天真..这就是我们台湾传统友钱人历年来再干的事情.尤其还会花钱请人写传记,把自己写的和圣人一样..XD真的再搞钱,你就知道根本不是那么简单的一回事.你看他赚纪有教你走私,内线交易,包红包,走后门,用黑道恐吓吗.我告诉你,这些才是快速致富的现实你乖乖牌按部就班的做生意..最好10亿你可以搞到一千亿.你有计算过这中间应该要有的投报绿是多么不合理的吗.

留点口德,很难吗?

学习怎样虚伪吗??..XD讲好听话,才是最残忍的谎言.最好所有人都在梦里,期待努力工作会有好日子,可以含饴弄孙.然后当家都来努力当友钱人便宜又好用的奴工一辈子??帮我们养店面很开心吧...开店每天操1x个小时收入比上班还少.钱都跑去哪了??我们房东口袋阿.然后你要我帮大家写故事妈?怎样每天一早努力工作打拼.所以拥有了一家小小的店,非常十分小雀兴??靠杯....我只看到对面房租一次涨60%故意把补习班赶走.对面店也涨30%把出租DVD店赶走.你说他租不出去??他楼上改套房赚翻了,下面店现在不租又没差.过两年环境再改变,他就整个又收起来整理后租给品牌店面.阿你每天努力工作1x小时的老板哩?开了10年的补习班哩.你看房东会不会同情你??.你要不要帮他们贴这篇文章的感想给房东看.看他们会不会降点租金...XD搞清楚,大家身在的是吃人得社会,不是学校还有爸妈和老师照着

这单纯是仇视仲介的废文罢了..

c讲那么多不累啊，简单说有钱才是真的，其他都是屁。通篇的核心。

你要那么简化也可以..XD鲁蛇 : 赚钱该死 投资者 : 有钱是王道.所有板上战文大盖就是这两个核心,吵那么久干嘛..XD不过最惨的应该莫过于.大家在讨论怎样投资赚钱,鲁蛇酸溜溜的在旁边喊别人失败会跳楼人家讨论风险,这些危险不要碰..鲁蛇在旁边说人定胜天.那好吧,好赚的不相信,难赚又危险的钦佩人家要去追随??那,反正钞票在自己口袋,怎样赚或怎样用,没人会管你.下好离手,风险自负...其实我发现一个很有趣的现象.赚钱的人永远讲的都是很死板的逻辑和数字.鲁蛇永远都是讲很感性的应该,必须,道德,伦理,善良.我不知道这是不是一个巧合,还是两种人不同的天性造就.

虽然很残酷 但我看到了社会现实面 谢谢Ceca

ceca 我谢谢你 真实是残酷的 感谢你愿意讲出来吃人不吐骨就是社会事实

ceca讲得没错，但有时物极必反

物极必反，大多是靠动乱和革命，不是啥富人良心发现但现代人只会满足于小确幸，不像戒严时期热血献身了

这是统治阶层发现的招数 只要给下面的人一点娱乐去麻痺他们下层的人就会忽略被剥削的事实 电影电视手机都是这样说穿了 只要给穷人便宜又亮丽的手机用 他们就不会想反抗了所以非洲在怎么烂的国家 手机普及率都超高XD如果像十九世纪末那样 真的疯狂剥削穷人 什么都不给他们就会闹出共产革命 所以富人现在学乖了 要拿东西麻痺穷人因此只要给鲁蛇一点小确幸 鲁蛇就不会想反抗了

所以台湾人应该通通跳进房地产,不应该当老板,伟哉台湾~

残酷的现实,对阿,你看所有老板企业都在炒地皮.另外不是台湾,请正名是全世界.麦当劳卖汉堡赚钱吗..XD...家乐福卖百货赚钱吗?靠杯,现在麦当劳价格下杀成那样,你有算它利润多少妈.阿她最好卖汉堡可以慢成国际企业...最多变台湾级丹丹巴.

我知道啊~所以伟哉台湾没错啊~

的确是这样没错任何人想在资本主义意识型态存活 不练些地产基本概念是不行的所以它也被叫做 Real Property Real Estatepseudo的东西 随便 怎样悲惨或危险 都可以说得很好听

推ca了，真的是人吃人世界

ceca大讲的很多都是真的羡慕ceca能亲眼看到很多事实

有些人说法的确都是正确的 但怎么看都觉得有点生病了

观点不一样 你要懂他们的想法 知己知彼