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房市亮点－高雄房市 北美馆 强打中坪数建案
中时电子报作者： 记者颜瑞田╱高雄报导 | 中时电子报 – 2014年7月26日 上午6:00工
商时报【记者颜瑞田╱高雄报导】
中央政府持续打房，高雄豪宅定义门槛从5,000万元，下压到4,000万元，高雄北美术馆特
区的建商，包括城扬、全诚、以及永信建设，在永续经营的推案策略下，主攻中坪数自住
换屋客，锁定并强销50坪到80坪的优质住宅，希望能够在政策作空的市场环境下，为自己
杀出一条血路。
目前在高雄美术馆特区北缘的所谓“北美术馆特区”，推出中坪数优质宅的建案，包括城
扬建设和全诚建设双强合体，共同推出的“?城?”、永信建设推出的“拥乐”、以及全诚
建设自行推出的“远见美贤”等3大建案。
高雄房地产的推案王城扬建设董事长杨振宗坦言，在行政院中央部会、以及中央银行连续
对房地产市场下重拳之后，高雄中高价位的住宅市场，明显产生负面冲击，也严格考验业
者未来的住宅推出策略，希望高雄的房地产业者能够度过此一寒冬，也期盼中央政府适可
而止，不要把市场打趴。
位于北美术馆特区内的“?城?”建案，是由城扬建设和全诚建设双品牌合体推出，早在2
、3年前即已规画、动工兴建，幸好走的是中坪数的规格，城扬首席副总经理陈静仪说，
坪数介于52坪到80坪之间，因此，即使反应土地成本、和建筑成本等，总价还在安全范围
、以及市场接受的范围之内，今年按照既定计画，第二季开始正式推案、销售。
陈静仪指出，由于美术馆建地愈来愈少，因此，“?城?”希望能够针对白领专业族群、以
及企业主管、台商等自住换屋客层做诉求，而实际成交的案例，也以前述对象为主，只是
买家来源，在地理区位上，除了高雄在地之外，也有来自台中的客户。
同样的中坪数为诉求的，则是永信建设的“拥乐”，永信建副总经理顾岳军说，今年第一
季之后，来客数虽然还是不少，但是，成交期间有拉长一些的现象，不过，他认为，这只
是目前的现象，在产品的优势之下，未来还是有机会扭转。
顾岳军指出，位于美术东二路上的“拥乐”，在客层的诉求上，因为3房与4房的不同格局
，而有不同对象，他表示，3房是以一般上班族群为主，4房则锁定专业白领和企业主管，
因为即使购买最大坪数91坪，价格以最高价每坪38万元计算，仍然落在每户4,000万元以
下。
他说，美术馆特区几乎是豪宅聚落的共识，生活环境和条件，大家耳熟能详，目前只有价
格是买卖何时成交的关键；只是，卖方降价的空间也有限，因为，目前的新案售价都是每
坪30万元左右，而未来在土地资源有限的情况之下，开价恐怕只会愈来愈高，甚至将从每
坪40万元起跳
3.心得或感想:
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