小弟对台南房市有一点点小小的兴趣
（看空者勿鞭），但我不爱透天，
只爱有24H管理且不用追垃圾车的电梯
大楼，另外预算有限，只打算买一房或2房。比较喜欢下面3区：
1. 台南市东区：火车站周围步行5-10分钟可到处。
2. 台南市中西区：离大亿丽致或新光新天地步行5-10分钟可到
3. 台南市安平区：限定要10楼以上的高楼层河景宅。
请问这3区，板上台南仲介朋友可以分析一下哪一区比较好？

你说的这三区，闭着眼睛买，快买! 买两房别买套房~

如果硬要选一区呢？

1,2,3点应该是你以后卖屋的slogan?

台南师范学院那如何?

推一楼 买两房别买套房 台南大学周边老房子居多新的大楼比较少 但价格不低 高级文教区条件3最有吸引力 因为1跟2太普通了 哈哈

东方巨人 诚品那如何?

诚品搬了 价值往下坠 加上旁边ALL IN ONE豪宅排挤效应以前有钱人没啥可买 东方巨人喷 现在可买的太多凤翔建设也不是每个人都清楚 一样价格很多会去买地标

谢谢z大解说

周边目前有台南最高级豪宅~富立建设耘非凡 要盖五年!!!在地标旁林森路上 一层一户 近200坪 听说前公主买两间

东方巨人确实失去吸引力 不过帝心帝标澄品应该都不会跌东区周围要走到火车站5~10分钟 产品释出不多 而且关注的少安平环境不错 但上班只能经过市区 太耗时 我个人不推

地标帝心跟澄品官邸等级差距.....还是别放在一起比外观 路冲 建商等级 车道出入口 澄品预售滞销..卖好久住安平交通路线看是往哪 反而出入不会塞车 走中华西路北路也还好 个人状况不一样囉

请问z大 目前台南市高房价的小区块在哪里?

东区 永康比较看好

当然是东区 但要看是要投资还自住 永康过了中华路

接下来台南要被炒翻了吧，台湾兼顾居住品质跟房价的最后净土

很多都硬拉起来的 比起交通学区环境生活素质 东区大胜还有一些特殊地点 例如火车站万昌街附近也很赞北区郑仔寮 中西区湖美 安平运河跟面海都很不错南区的体育馆旁 等级地段价值比东区还好很多乡民都问我哪个地段好 我觉得要以房子所在地段才准另外别再推永康大桥了 前天才因为交通壅塞 一个机车骑士头被校车辗爆....老话 交通不搞好 大桥不会好就在东桥一街 大桥重划区出入口 车子太多 机车也乱窜

看到Z大这么挺帝心我有点不解？合宜这个建商我反倒不推合宜的公园丽致 世界成功 几乎都是阳台外推 我觉得很贼帝心帝标就是地点好 忠孝国中旁边 但旁边富立盖好后只有朝忠孝国中那边还有光线吧 我想

我没挺喔~~我只是觉得比澄品的桃展建设好 比较之下啦地标住户就被拐了阿 帝心挡住光线 然后前面农改场又盖所以大约在前年 靠耘非凡那一排招牌贴一堆 狂抛售地标帝心不是很好 但至少型有出来 澄品官邸面崇明路大路冲 旁边地下道 车道要从小路拐进去 很可惜 前面台湾州政府那块收购不下来 前年ALLINONE每坪成交21万澄品预售13-14万卖得很辛苦 实价登录在这就失真了

推z大专业 不过好奇一问 巷子内的曼哈顿反倒价钱很稳？

那边价格也有崩盘过 只是中古屋涨幅没那么大这两年东区涨价 也跟着往上拉 中庭有馒头的影响也少人在提了 投资客目前在里面两三间 也都卖不出去外地人不了解 在地人不敢下重金去买

台南还是透天吧。怎样也保值

台南大楼只有东区保值吧....

说来好笑 5年前东区很普通…后甲10年多屋龄3房加车位X300多一堆 现在6-700多万地标每坪11万 现在…开21透天保值有2个条件 土地增值大过折旧+多了土地付得起法院被拍卖的 透天也不少 地段对了最重要

台南 我只有透天透天透天的选项

再烂的透天就是有个地，土地没再折旧的土地增值不多的地方，大楼就很危险大楼跌价的时候，会搬进来其奇怪怪的人，恶性循环