序
“关公面前耍大刀”，可笑、可笑。
房屋版里的能人当然不计其数，不管是经常露脸的或总是潜水的，当然其中不乏惯于
低调而深藏不露者。这种标题让我这个只略懂皮毛，或者在强者眼中连皮毛都称不上的角
色来发文，当然是可笑可笑XD。但因曾答应板友会说说这几年来，我自个儿的看屋心得和
买屋小撇步，就得实现诺言，以致在此献丑了^^"。如果写得不好，请鞭小力一点。
本系列适用于对想买预售屋，对买房还不太有什么概念、或毫无经验的“新手兼一般
人”；一般人则指一般受薪阶级，无法一次付清购屋金额者。如果买的是新成屋也可稍作
参考。
文
一、买房之前
请先努力存钱！！如果想买房需要事先存钱的话。
古人云：“少小不努力，老大徒伤悲”意寓深远。如果你还很年轻，那么就先“不要
只顾玩乐，也要努力存钱”！！不需要存到什么五百万、一千万的，只需要存到“足够支
付头期款”的金额就好。人家所说的“存钱买房子”就是这样，除非你年薪惊人，不然“
人二脚，钱四脚”，存一辈子也存不到涨幅快的房价，于是先“存下头期款”就是首要。
而想存下钱，请先拥有一份稳定的工作或妥当的收入，不管在家时父母有多么宠爱，
出了社会就要当作是人生的磨炼，不要那么无法接受挫折或无法忍受考验，一年到头不知
要换几个工作，是很难存到什么钱的；一天到晚只知玩乐，不懂为自己的将来打算，那就
真的会应验“少小不努力，老大徒伤悲”这句祖宗的智慧之语了。
父母会老、总有一天会无能为力照应我们、总有一天会离开我们，他们无法保你一辈
子。所以自己一定要懂得为自己的将来作打算。即早作好准备，日子会比别人过得轻松愉
快，晚年也可能会比不懂早先为自己铺路的人来得好过、幸福。
二、自我评估
当有人向我提起，或向我问起类似这样“（好）想买房子（喔）～”，我就会带点白
目（？）笑着问对方几件事：
(一) 目前共有多少存款？
(二) 父母能帮你多少？
(三) 有稳定的工作和收入吗？
(四) 银行信用良好吗？
(五) 亲友能借你多少？
以上顺序“非”为一定。但有的则会有相互影响的关系。
通常不管和对方是否认识，或熟不熟，我都会先提问第(一)点。如果这一点对方没有
或无能为力，则会接着询问第(二)点，如果连这一点都没有，则会问起第(五)点，如果连
这一点还是没有，我会请对方打消买房的想法。但也有可能在第(一)点没有或实在太少，
第(二)点也无法配合时，就直接劝退了XD。
为什么？因为并不是所有人都像我们家那么幸运，有（几位）有钱的亲戚，还在我们
在第(一)及第(二)点都无能为力时，愿意借出钱来帮忙，所以通常我也不会问到第(五)点
。一般人只是一般人，不像房屋板上许多强者，在资金不足或钱一时还没进来时能有办法
转圜，一般人还是要认清并且面对现实。
“可以的话凡事靠自己比较好”，是我的人生观，即便身边有能帮忙的亲友，但欠钱
未必好还，人情更是难还....还是尽量不要去承受这种人情压力，日子会过得比较舒畅。
(一) 目前有多少存款？
这是应付俗称“自备款”的部份。以现今在大台北地区购买预售屋来讲，自备款最少
要有１成左右，最多也有须到２成者；桃竹地区目前也差不多如此，如果没有足够的存款
（自备款），买房之路将是一条极为困难之路，因为先支付“头期款”就是购买预售屋的
游戏规则，如若没有，那就得另寻它路。
头期款的支付，最少要是所买建案房型所规定的最低比例，当然能支付愈多愈好，因
为一般人到时必得再向父母或亲友或银行请求协助，如果自备款支付得愈多，借的钱自然
就减少，人情或还款压力相对也会减轻。
(二) 父母能帮你多少？
如果自己自备款存得不够，或者完全没有，那么还能冀望父母能帮点忙。这是比较好
的状况，但如果父母也无力帮忙，那我个人觉得“还是不要买好了”，先努力存钱再说吧
！除非你有其他亲友能借你钱周转。
但是基本上，我还不是赞成“自己买的房子靠父母部份或全额支助”，尤其是如果买
房者是男生，就更加不要轻易接受父母的金援。因为台湾老一辈的长辈一般还是会有较传
统的观念，有可能会认为儿子买的房子我们也有出钱，这房子就如同是自己的，于是就在
儿子住的房子自由来去，甚至（长期）居住下来。如果还未娶妻的话倒还好，但现代的媳
妇多不愿和公婆一起住或长期相处，所以自己的房子用自己的钱买，比较好，不信的话，
建议可以多跑结婚版或离婚版多爬相关文，就会知道由父母全额支付或部份赞助买房，有
可能会是多么严重，或难以处理的一件事了@@"。
而买房的人如果是女性的话，如果女儿嫁人后继续居住着，因为在台湾还是有“嫁出
去的女儿，泼出去的水”的观念，所以即便是赞助或全额自己的女儿买房，一般也不大会
叼扰女儿自组的家庭或是长住。
(三) 有稳定的工作或收入吗？
如果父母能全额赞助房钱，那这部份就比较不需要管了，反之如若还须向银行借贷补
足房款，那么有稳定的工作或收入，银行才会因你“有能力还款”愿意贷出钱来。
(四) 银行信用良好吗？
银行信用良好在金融界来讲代表对方能按时还款，或是无负债或卡债问题，有能力还
钱，依照这个原则，银行才会乐意贷出款项。所以如果有银行信用不良问题，还是得先（
花时间）尽快解决。
(五) 亲友能帮忙多少？
一般这个比较困难，即使自己确实有有钱的亲戚或朋友，所以这一点多为不考虑XD。
但“也许”（而已）还是可以尝试商量。
(待续)
(本文已勘误过。若有未尽事宜或内容未完整妥切，也欢迎具有专业知识之板友能不吝指
教或直接打脸(? XD)另补充内容，谢谢！)