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【联合晚报╱记者叶忆如／台北报导】
2014.07.22 02:58 pm
国内房地产到顶？国内保险业房地产投资纷纷加速转向海外，二大寿险业国泰金(2882)、富邦金(2881)同步前进伦敦巴黎等欧洲房市探勘，新寿则锁定日本。保险业者目前在国内还有投资报酬率2.875%下限的紧箍咒，加上金管会研拟放宽保险业海外房产投资改采备查制，保险业者已磨刀霍霍准备出航，寿险资金出走也引发投资人揣测，是否国内房市已真的到顶。
国泰金昨天董事会通过首度进军中国大陆投资用不动产，地点锁定上海，同时将向金管会申报新增伦敦标的，富邦金副董事长蔡明兴上周赴欧洲考察海外不动产投资标的，除原本看好的英国伦敦、德国慕尼黑外，新加入法国巴黎等。国内前二大寿险纷纷前进欧洲，业者表示主要是看好欧洲经济今年已有好转迹象，一些欧洲办公室类商用不动产空置率未如全球其他地区恶化，投资报酬率可期的缘故。
而新光人寿看好东京千代田区、新宿区、目黑区、港区及中央区共六栋大楼，同样将以买下整栋为目标，估计投资金额在20~100亿元不等。国泰人寿之前也表示对日本房地产有兴趣，主要看好2020年奥运在日本举办。
保险业一向为国内房地产、不动产重要投资人，除了近年来有金管会曾实施的禁买令及至今仍不变的2.875%投报率下限紧箍咒等限制，加上国内房地产与商办价格近来节节高升，垫高成本使得投资收益率下滑，投资诱因减少，今年以来保险业大举投标动作明显减少。
其中保险龙头国泰人寿动作最受瞩目，尤其国泰人寿过去对不动产长期只租不卖，但今年初却陆续公告处分2笔不动产后，国泰世华银行也公开标售位在台北市中山北路3段的自有行舍底价3.98亿元，过去不卖今年来连卖3笔，被外界解读是否台湾不动产价格已达高点。虽然公司澄清只是活化资产，但卖国内不动产却加大海外房产投资动作，已让市场更加深国内房产到顶的印象。
金管会为提高国内保险业竞争力，主委曾铭宗稍早指出，未来寿险业投资海外不动产方面，将采取差异化管理，财务好、守法的公司若投资海外不动产，将从“专案核准制”改为“备查制”，将是一大松绑，使好的保险公司投资海外不动产有更大的运用空间与机会。
【2014/07/22 联合晚报】@ http://udn.com/
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财团开始撤退 钱进欧洲了吗?
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