最近有想找店面
查了实价登录网最近一年该区域都没资料
只有大楼住宅成交记录
想请问有大概的比例可以推算麻？
还是区域价差会很大呢?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-23 15:36:00除了干道有土地价值相关外基本上是无关的妳看垦丁大街，六合夜市和上面住宅有关吗店面没行情，因为一个理由翻1倍不解释当然腰斩也不解释这赌徒在玩的游戏
一楼=住宅价值加上额外的商业价值(这部份差异很大)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-23 15:39:00妳真的要找脉络，看租金会稍微好一点
商业价值大概等于店面租金 与报酬率 去换算出来但这报酬率要求也变化很大，与当时利率成正比以前利率5%现在利率1.x%, 市场要求合理报酬率会改变
感谢前辈门的指教 那想请问一下 目前投报率2.5%左右算合
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-23 15:55:00依你发文弱的程度 你可能还不适合买店面 嘘你是帮你
难道这只能问高等问题？ 又不是来乱的 诚心发问学习阿
能正确判断价值，通常是缴过学费(估错认赔)你得自己判断。
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-07-23 16:05:00大楼的一楼店面会不会比较好估算??
作者:
Tosca (hi)
2014-07-23 16:06:00店面从租金去推估比较合理 跟楼上大楼住宅行情无关吧
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-23 16:07:00店面价值跟是不是大楼是不是公寓是不是商场 未必有正相关店面的价值 应该依照个别店面去衡量用区域,这条街,楼上价位的方法去衡量 就弱了话说sway曾经用区域来衡量店面 让我一整个喷饭这也是为什么后来我会电sway没有料的主要原因
作者:
v3015 (阿厚啊)
2014-07-23 16:14:00比楼上贵个2倍到20倍都有可能，看其地段稀有性，有的甚至有
作者:
iuirigi (memorize)
2014-07-23 16:15:00要看店面有没有店面效益吧！店面效益低的店面（地点、位置）可能只比二楼多个1.5倍的价格 店面效益好的就n倍不等
作者:
v3015 (阿厚啊)
2014-07-23 16:17:00行无市，像澎湖中正路靠麦当劳这种点你有钱要追价买也买不到
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-07-23 16:20:00这个时机 只有烂店面好选 优质的就是天价 还不一定买得到交易量这么小 观望浓 出租有稳稳现金流 没人会卖
作者:
LeeLaa (开垃圾车的阿胖~!)
2014-07-23 20:46:00推m大 你看店面还不行 先做功课增加功力
作者:
decay (芽虫)
2014-07-23 23:19:00店面严格讲没有"行情价", 想要买就自己衡量出价, 可高可低