1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121027/34600963/
2.内容:
房价高涨，使民众难以跨进购屋门槛，近期房地产业者为求促销建案，端出“工程期0付
款”的方案，希望利诱买方。不过，这个看似轻松的付款方案，在建案工程期结束后，买
方缴款负担反而较重，民众选购前务必精算。
购买预售屋的优点之一，就是可以分期缴付房价，一般预售屋缴款方式依序为定金、签约
金、开工款、工程款、银行贷款等阶段项目。依预售案不同的销售方式，“定金”会分成
“小定”与“大定”2种；通常支付小定后，买方可暂时保留所选定的户别，之后再补足
定金，加上日后签约缴付的签约金，以及开工款，第一笔费用含定、签、开的总金额通常
占预售屋总价15%~20%不等。
工程款约占总价15%
预售案依建物建造期间分为不同的期数支付款项，称为“工程款”。永庆代销协理何彦炜
表示，预售屋依照工期耗时不同，通常有1~2年的建造期间，目前多数预售案分为12~24期
不等，换算每月得缴付1~2期款项。“工程款”约占房屋总价的10~15%，民众可要求建案
现场销售人员，试算出每期需缴交的工程款费用，做为财务规划的依据。
许多预售案为减轻预算有限的买方付款压力，纷纷推出“工程期0付款”的促销方案，企
图吸引民众购买。何彦炜提醒，“工程期0付款，是指房屋工程从地下基座，到屋突部分
期间不须付款”。一般来说，这段时间约在1年左右，若房屋外墙结构完成，开始进入内
装施工，民众就得开始支付工程款项。
业者赶工缴款期缩短
民众应该认清“物质不灭”的原理，约为房屋总价15%的工程款，仅在特定施工期间不须
缴付，当工程进入一定进度还是得缴钱，业者的促销算盘，不过是让买方可以“递延缴款
”，并非不用缴款。何彦炜表示，工程期间不付款，当外墙工程期结束后，付款压力将比
有支付工程款项的买方更重。
此外，购买预售案支付工程期款项仍有许多风险，若是遇到业者赶工，便会使工程期缩短
，买方缴付每期工程款的间隔时间缩短，付款压力自然增加。还有些建案虽然工程款分成
多期支付，每一期看似付款金额少，但买方1个月得支付2~3次款项，还款压力其实并未减
轻。天时地利不动产总经理张欣民建议，民众购买缴款方式较多元的预售案，仍要准备充
足资金，做好财务计画，避免缴不出款项的窘境。
3.心得或感想:
昨天PO出淡水1字头，然后有人推文这栋是工程0付款
因为对房子买卖不熟，第一次听到这名词
上网GOOGLE到的旧新闻，差点就要冲去买了