楼主:
Tosca (hi)
2014-07-19 16:35:10本来想寄信私底下问ceca
不过想想干脆放在板上跟大家讨论
小孩学区需求兼投资用
预计要持有至少十年 等小孩上国中之后才卖掉
(不知道还会不会有第二第三或外面的小孩...小孩越多持有时间会越长..
不过反正至少要放十年了)
所以打算是想买十年后能增值最大的物件
中间就靠收租补贴房贷 能够有机会涨租是最好啦
本来是想说花钱买个小套房或公寓五楼放户口就好
可是又想想这样十年后顶多保值不赔
况且这边的套房或公寓五楼也要两三百
干脆还是加一加买店面好了
1.阳明公寓1+夹店住 798
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1137203/
2.阳明学区超大面宽金店面 1280
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1561821.html
3.九如铁卖金店面 1680
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1572362.html
目前倾向买1 因为最便宜
当然硬是咬牙买3也是可以啦...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-19 16:40:00我建议你,正觉民路.无论市场搬迁会被拖多久.依陈菊的讲法,十全路通觉民路不会太久...所以应该会先通路,然后市场才慢慢搬.
作者:
agars (风在此刻静默)
2014-07-19 16:41:00这3间看起来都不怎么优阿
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-19 16:41:00而只要十全和觉民一通,会拉走快一半的建工路车潮外加部分的大顺路车潮.因为这一区刚好很缺东西向的干道,你拉地图看就知道.
楼主:
Tosca (hi)
2014-07-19 16:43:00可是有寄户口需求不能等太久阿 还是拜托房仲店让我寄一下XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-19 16:44:00所以觉民路利多很明显因此买的话反正正觉民路也不会太贵.买正觉民路比较好.
楼主:
Tosca (hi)
2014-07-19 16:55:00感谢ceca指点 那我在等等看觉民路好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-19 17:28:00-,-...是我最进大嘴吧吗,才不久前有1600的正觉民透店.都没了...结果最便宜透店开到2xxx2xxx不如去买复兴路了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-19 17:32:00还好我家买东西手脚比我嘴巴还快.阳明学区四周变化比较不大,大盖就铁路捷运化的正义站.买九如路,因为正干道,所以将来可以等著被建商收去盖大楼.有很好的出场机制...不过就是租金目前可能还好,除非你改套房出租.因为那边应该是武市,马路太大条文市并没有很好做.但是增值性应该会很不错.
作者:
guojj ( )
2014-07-19 17:35:001600是小白电脑吗？听说成交1710
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-19 17:35:00然后店面,目前有能力,除非你买正商圈,不然尽量买正店面高雄请指名四线道马路以上..不然请把他当透天不要当店面.前不久不只一间卖阿,我记得光卧龙路四周就有三间好像.
作者:
guojj ( )
2014-07-19 18:15:00热河街近高医只有2线道
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-19 18:22:00那就是我讲的正商圈,另外我不会买热河.因为如果自由路通复兴路+站东商圈外加十全通觉民.这边将会产生一个很巨大的区域性变化,在短短3~6年内.变化就是转机也是危机.你热河并不完全算是吃准高医造就的人潮.山东街才是.因此当环境变化,商圈说转移就转移.所以旺到极点的地方反而是最危险的地方.同样又是老掉牙的范例,旧天母商圈和师大夜市.一转移,住宅涨50%,你的店面腰斩..当年师大夜市的惨剧.so..我打死不买热河正店面...尤其他只有双线道,你商圈一移动,他还真的变透天了.现在热河店面要多少?3500,隔条路店面要多少?1600.刚好被腰斩对不对啊...当然他也可能不转移拉,但我不会拿几千万去赌这种东西.so...要买正商圈,买青岛,山东,都会比买热河好.正干道4县道马路店面还有他的土地价值.马路越大条,可以盖越高的楼,也就是建案等级越高.因此,就算你买商业性普普的店面,之后商业性也没特别变好.可是因为四周建案一直攀高价,房价一直涨.所以你的土地就跟着这些建商疯狂炒做一起增值.并且你是根新建案跑喔,不是中古屋...跑的比中古屋还快.因此你正干道透店土地增值性就远大于旁边的住宅中古大楼.并且最后会有建商来收,所以你连仲介费,代书费都不用附就出脱.就算代赛崩盘,你是透店又可以放,放个几年下一波大多头又来了.so...买干道店面的优点就是这样.还不包含干到莫名其妙会有大建设在旁边.主干到莫名其妙通常会有新的捷运线经过.不然就是哪边土地整合盖百货公司或展览场之类的.最后,如果哪一天大量居民涌入高雄.这时候干道的招牌效应出来了,你的广告看板就是一笔很不错的收入...so...当你到一个新都市,你要投资店面,又没啥概念.无脑买干道就对了...只要这个都市成长,你就稳稳的跟着赚.
作者:
guojj ( )
2014-07-19 19:10:00大昌路不知道会不会跟铁道南边相通
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-19 22:52:00大昌路没讲...不知道..@@a有给条必通的有讲,可以去爬新闻.但是市区其他条并没有通.
作者: grizzly (洨叮当) 2014-07-19 23:19:00
C大真的很有研究!
作者:
ceendy (啊呜~)
2014-07-20 01:45:00阳明学区这块算是平稳区，觉民阳明义华会很好租靠九如一路的受限于铁路，没有稳定的人潮这3间都普通而已，第1间相对低总价，议到600左右或以下还ok第2间在东光国小附近，但太近高速公路了，人流普普第3间看起来是在林进兴对面，以前春牧幼稚园那边这一带离学校太远，离客运站也不够近，人潮少，不建议买
作者: eppie 2014-07-20 14:16:00
借问一下ceca大大:那中都店面的发展呢?靠近力行路那边..