前阵子看到了Sway发表了篇文章,
批评地上权住宅~~
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Sway :别再搞地上权 这是廉价卖国有地
现在政府不能卖500坪以上的土地，就想出卖地上权的方法，既称不上卖地，名目上又活
化国有地的资产，表面上也可以持续收到土地的租金，而建商卖地上权的房屋，看起来又
比较便宜，对民众有平价购屋的交待，于是就卯起来搞。
有获利？投资客大抢进
看到现在华固建设在卖景美的地上权案，有不少投资客抢进，大家看上的是70年的地上权
利，房价又相对低于市价，而且未来如果有机会，还可以猪羊变色，就让我觉得，地上权
的卖法，没有购屋条件的限制配套，真不该作。
如果地上权的时间已到，政府敢大动作取回土地？只要有1个人喊着要死在里面，政府就
不敢有任何行为，通常都是土地续约了事，或是以后标售解禁，这些有房的人都是有优先
承购权，到时用很低的价格买持分回来，怎算都有获利空间。
而且怎么看都已经走钟，买地上权房屋的人，居然投资者众？我就有不少投资客朋友想去
买1间来赚，看是要转售获利还是转租，都是两相宜。
砸钱买壳 到期归零
政府廉卖地上权，让财团降低开发成本，而利用方式有两种，一种是因为地上权的时间是
50年或70年，代表财团不用盖个可以用百年的建物，随便盖盖就好，反正到时房屋烂掉就
该拆，或是直接把快要坏掉的房子丢还给政府，财团省很大、赚很大。
另一种是照样盖很好的房子，反正土地已经便宜租，地上权时间到了之后，就跟政府卢续
租或买地，政策是像白海豚或石虎一样，会转弯的。
无法贷款 转售大跌价
可是，一旦你想转售，你才会发现，原来银行根本就不想贷款给你的客户，届时房价就一
落千丈了。
空有权利 贱卖国产
地上权就是只卖权利，不卖土地，民众买到的是房屋，土地要缴租金给政府，所以房价会
比一般产品还便宜些。这根本就是廉价卖国有地的方法！前些日子，台北市的地上权国宅
，在民代的奔走下，要政府分割土地卖给购屋客，台北市居然还同意，幸好被内政部给挡
了下来。
如果媒体没有关心这则新闻，如果内政部没有挡住，廉价卖地就成为事实，这中间就会爆
出套利的行为，你想想，从便宜的房屋一下子变成有土地的正常房屋，一纸公文就让这批
房子涨翻天，而到底有多少现住户得利，或是有多少套利户出现，已经不想去想。我们的
政府作事情都缺乏配套，令人可惜。
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所以
等地上权住宅到期后,
真的会变成卖给住户??
而居民如果到期后想耍赖以死相逼,
屋主(政府)就必然会妥协?