1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140715/35959314/
2.内容:
【王筱君╱台北报导】人口是支撑房价的重要因素，全台4大科学园区创造逾35万就业人
口，据实价登录显示，中部科学园区中古屋房价2年涨幅高达42％、内湖科技园区也有8.7
％涨幅，惟独新竹科学园区房价衰退15.7％。房仲业者表示，园区因有刚性住宅需求，造
就房价上涨，吸引建商在周边大量推案，短短数年就从“长草”变“长房”。
内湖科技园区中古屋均价每坪已达83.05万元，周边陆续有“曜DC”、“文心日日”新案
推出，前者规划22~30坪每坪单价85~95万元，后者规划260户24~30坪2房产品，皆锁定科
技新贵首购族。“曜DC”专案经理李逸民表示，小坪数宅适合自住或置产，区域客都有一
定购买力，年龄层较高族群多是买给下一代，当作资产配置。
4大科学园区近2年房价变化
内湖总价差异大
“内湖地区一直以来都是中产阶级聚集处，市场包容性高，产品规划从小到大都有，总价
带差异性大。”金砖动力副总施孝文表示，过去60~80坪产品最受青睐，但特殊地段产品
如璞真建设碧湖案，因可见湖景，会朝大坪数规划。
竹科1坪约25万
市场走冷长达2~3年的新竹市，科学园区周边中古屋每坪均价约20.27万元，新建案受低迷
市况影响，价格已出现下修迹象，幅度可达1成。新理想广告副总经理叶清宗表示，以“
十里静安”为例，2年前推案单价约28万元，近期下修至25.5万元，“原本3房预算，现在
可以买到4房，但竹科最近外销表现回温，客户有逐渐回笼，至少愿意来看屋。”
中科是4大科学园区房市涨幅最大区，久樘开发董事长特助李晋豪表示，1000万元内产品
速度都不错，久樘建案“童画世界”有3~4成是中科族购买。
全国不动产西屯中科加盟店副店长赖佳达认为，目前新屋单价要20~30万元，“消费者回
头看中古屋就会觉得价格便宜，公设比又低。”中科作业员因较负担不起新屋价，会优先
选中古屋。
南科族青睐透天
受打房因素影响，近期全台皆有降温迹象，惟台南表现一枝独秀，台南市代销公会理事长
吴淑蕙表示：“透天型产品平均1周可售出1~2户。”“善贺宜”透天案有5成是南科族群
购买。国扬业务处协理王翠瑛称，南部消费者喜爱透天型产品，国扬“翡翠森林”有大楼
才有的安全管理服务，受南科高阶主管青睐，成交比高。
3.心得或感想:
竹科周边房市走跌15%，不就是指关埔重划区吗
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