: 端居住牛肉 柯文哲推月租500元一坪社会住宅
: "柯文哲表示，在公共住宅和租金补贴方面，他主张清查公有土地，兴建五万户“只租不卖
: ”的公共住宅，估计每坪约需500元租金，单身户每月5000元，小家庭每月1万元租金，就
: 可租到公共住宅。"
每项政策的立意都很好,困难的在于执行面,首先清查公有土地, 兴建五万户的公寓,
既然只租不卖,请问建商要赚啥? 敢问建商都是佛心来着吗??目前建商只要有土地随
便盖东西获利都是数倍起跳,建商干嘛替政府盖一些不怎赚钱的公寓,所以招标上可能
不会有建商来标,第二,只租不卖的概念很好,但如何管理??由政府来负责管理吗??
首先总是有些人认为房子住久了就属于自己的,一堆违章建筑就地合法化就是如此,
对于故意不缴租金的人政府要如何处理?? 乡民可能会嚎曰:[移送法办], 租金欠缴
一万,若法院受理,法官可能会忙死,法院通常审理一百万以上欠款,根据法律,就算
欠缴房租,警察也不能任意破门而入趋逐房客,久而久之愈来愈多人不会缴钱,也赶不
走人,如同一堆法拍屋里面住人,警察一点办法都没有,另外,房客之间若有纠纷,比方噪音,
漏水,停电等,政府要24 hr处理??更别说有人跳楼,烧炭等社会问题,若要处理这些有
的没的,台北市政府可能要多一个局处人力,乡民可能也会嚎曰:[成立管理委员会],
基本上管理委员会是由区分所有权人组成,房客是无法组成管委会的,若能组成,那房
客可以直接把租金定义为管理费,政府一毛都收不到,加上电梯维修费,社区清洁费,
管理员等开销,政府可能还赔钱,若有一天公共设施致人于死(电梯意外),台北市政府
可能会赔钱赔到破产,相信乡民知道管理社会住宅难度多高了吧!!
由于建商获利低,建材差,约十年,所谓的社会住宅将变成烫手山芋,政府收不到钱,
土地被占用等于浪费一块公有土地,结果就是这样.只能说,管人是最难的一件事,
管五万人居住问题更是难如登天,柯P若够聪明就不会认真干这种事.还是利用累进房
屋税概念,拥有一房缴一个房屋税,拥有两房缴两倍房屋税,拥有三房缴4倍房屋税,
拥有21房缴1048576倍房屋税,如此刘妈妈200房一次缴税就破产,乡民嚎曰:[他们会
找人头],依照这样税率可能要找20人以上,人头一多,分钱难免不均,此屯房大户
早晚瓦解,如此即可让一堆屯房大户吐房出来.此举不用花费一分一毫,又可以国库
进帐,再简单不过,为何政府都想一些需要大钱的政策(柯P号称公共住宅要花一千亿)??
原因无他,有金钱投入才有油水,辅选者才能与露均霑,而人民总是不停陷入选前希望与
与选后失望的循环中.