【潘姿羽╱台北报导】
房市看空氛围浓厚，愈来愈多民众购屋后才后悔想解约，统计北市最新公布的第二季不动产交易纠纷发现，终止委售或买卖契约比率达百分之十八点八居冠，创下两年来新高。
台北市地政局公布今年第二季不动产交易纠纷，终止委售或买卖契约共九件，占整体交易纠纷比率达百分之十八点八，和去年同期相比增加八点八个百分点，其次是隐瞒重要资讯百分之十四点六，而后才是交屋延迟、服务报酬争议、漏水各占百分之八点三。
台北市政府地政局表示，实价登录后，有些卖方认为卖低了，产生争议，也有买方入住后对屋况不满意想解约，但终止契约案例以买方提出的比率较高。
台北市地政士公会理事长张义权坦言，北市大安、信义等精华地段因具保值性，解约情形较少，但比较外围的行政区，甚至新北市推案量大的区域，抗跌性较差，今年陆续传出解约的案例。民众王士源则认为，房市差，业者房子难卖，就开始有些促销的话术或小动作，不动产交易纠纷自然变多。
内政部统计今年第一季全台不动产交易纠纷中，终止委售或买卖契约也达三十五件，占比百分之八点五，仅次于房屋漏水五十四件、占比百分之十三点一。
怕买高点宁摆烂
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示：“现在观望气息浓厚，市场确实传出愈来愈多买方成交后又想解约的情形，日后这现象也只会更明显。”
如新北市三重区五月成交一笔物件，就发生买方迟迟不给足自备款，可能是希望卖方主动解约或降价，“晃点”了卖方三次，最后卖方扬言提告，买方才补足金额。
徐佳馨认为，房市大好时，大家想着买房能赚钱，小纠纷就息事宁人，但现在市场不好，有些量体大、房屋不在市中心的买方，怕买在高点，宁愿先解约，也有部分买方是银行贷款成数不符预期而想解约。
政府税改挫房市
全国不动产新市麦当劳加盟店店长林明树也透露，因淡水受央行限贷影响，听到不少买方购屋后才发现银行核贷成数不足，只好终止买卖契约；近两月又因为政府祭出税改政策，看屋人数和前两月相比下降至少两成。
德明财经科技大学副教授花敬群分析，房市反转时，买方会更严格检视屋况，若不合意便易产生交易纠纷。
另外，花敬群表示，前几年房市大好时，建商容易轻忽施工品质，现在陆续交屋，可能和建商的交易纠纷也会陆续增加。