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2.内容:
内政部将于明(104)年7月1日施行都市计画容积总量管控上限，都市更新区域不得超过法
定容积50％，一般地区不得超过20％，虽给予业者2年缓冲期，但在成本增加下，可能引
发建商抢照风潮。
　　由于都市计画于法定容积外，增加的容积种类繁多，个别增加容积虽都订有上限，却
无总量累计上限，以致于总容积失控、影响环境品质。因此，内政部通过“都市计画法台
湾省施行细则”部分条文修正草案，增订都市计画容积总量管控上限，将于明年7月1日实
施。
　　根据房仲业者统计，今(103)年与去(104)年同期相比，整体建照核发量微量增加、达
55,291宅，其中新北市核发建照突破1万宅以上；以六都来看却是不增反减，其中桃园、
台中与台南大幅量缩，反观台北、新北与高雄则是增加2至5成。
　　住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，各方预期明年全台容积总量管制，不少业者
积极抢照。不过房市由多转空，精打细算的建商将仔细评估抢送是否划算，地方政府也可
能碍于房价高涨而放缓核照脚步。
　　信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则指出，受到高房价与建筑法规的政策引导，
今年建照数量持续攀升，1年后非都更地区的容积奖励上限最高20%，对于台北市以外的大
型重划区，或大面积的开发案影响最大，可能争取的容积奖励大幅缩水，研判开发商可能
提前因应，加上目前房价仍处于高档、价格稳定，仍有推案空间。
　　以房价指标的双北市为例，台北市供给量仍维持六都最低的健康水位，新北市因“都
市计画法新北市施行细则”已于今年5月1日上路，取消包括银级绿建筑奖励、开挖保水奖
励、防灾间隔奖励等，恐冲击个案减少约20%的容积奖励，加上商业区做住宅使用基准容
积比照住宅区，在5月上路前已吸引开发商抢照。
　　曾敬德认为，从建照核发数量来看，接下来陆续有工地动工，未来房市供给量增加，
部分开发商可能视景气状况采先建后售，或边建边售的方式，不一定马上会造成市场上的
卖压，但特定区域供给量大，又缺乏基本面的支撑，个案销售可能感受压力。
3.心得或感想:
争什么 参在一起盖世界奇观阿笨蛋

搞笑的是虽然新闻这样耸动写法，今年上半相较去年上半六都建照申请户数是下滑的。看1992-94年那时容积制度快实行，建商每年盖20几万户现在建照数其实不到当年一半。多几%也当成大新闻。其实不管有无管制，这两年主管机关已经紧缩容积奖励，抢建没啥意义，不是你现在盖就可以拿较多容积。

也不是无止尽的奖励容积目前制度来说还有牵扯到临路宽 基地面积 地质 限高区等等如果要说容积很无言的是新版

台湾有300万栋30年老屋，未来20年大部份要汰换。以目前盖的速度每年10万户，其实还不太够。房市的问题是不均匀，市区供应太少，林三淡供应太多

不均一直是社会的现象人人想抢好的资源

多数建地这几年本来就申请不到上限，管制上限没大影响以前新板乱给容积的时代已经过了，前几年就慢慢紧缩。

kuma点中老区的问题

北市最严重，44万30年老屋，完工量少于每年2万就失衡而现实却是北市一年只盖几千户，所以台北越来越老态。所谓北市抢建潮，只是从蜗牛速变成乌龟速。

抢照~但可以慢慢盖...动工也慢慢动..