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内政部将于明(104)年7月1日施行都市计画容积总量管控上限，都市更新区域不得超过法
定容积50％，一般地区不得超过20％，虽给予业者2年缓冲期，但在成本增加下，可能引
发建商抢照风潮。
由于都市计画于法定容积外，增加的容积种类繁多，个别增加容积虽都订有上限，却
无总量累计上限，以致于总容积失控、影响环境品质。因此，内政部通过“都市计画法台
湾省施行细则”部分条文修正草案，增订都市计画容积总量管控上限，将于明年7月1日实
施。
根据房仲业者统计，今(103)年与去(104)年同期相比，整体建照核发量微量增加、达
55,291宅，其中新北市核发建照突破1万宅以上；以六都来看却是不增反减，其中桃园、
台中与台南大幅量缩，反观台北、新北与高雄则是增加2至5成。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，各方预期明年全台容积总量管制，不少业者
积极抢照。不过房市由多转空，精打细算的建商将仔细评估抢送是否划算，地方政府也可
能碍于房价高涨而放缓核照脚步。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则指出，受到高房价与建筑法规的政策引导，
今年建照数量持续攀升，1年后非都更地区的容积奖励上限最高20%，对于台北市以外的大
型重划区，或大面积的开发案影响最大，可能争取的容积奖励大幅缩水，研判开发商可能
提前因应，加上目前房价仍处于高档、价格稳定，仍有推案空间。
以房价指标的双北市为例，台北市供给量仍维持六都最低的健康水位，新北市因“都
市计画法新北市施行细则”已于今年5月1日上路，取消包括银级绿建筑奖励、开挖保水奖
励、防灾间隔奖励等，恐冲击个案减少约20%的容积奖励，加上商业区做住宅使用基准容
积比照住宅区，在5月上路前已吸引开发商抢照。
曾敬德认为，从建照核发数量来看，接下来陆续有工地动工，未来房市供给量增加，
部分开发商可能视景气状况采先建后售，或边建边售的方式，不一定马上会造成市场上的
卖压，但特定区域供给量大，又缺乏基本面的支撑，个案销售可能感受压力。
3.心得或感想:
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