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政府拼打房，现在“房地合一税”似乎是课定了！行政部预计年底前讨论、明年将正式修
法，但现在似乎定调三不条款，“农地农舍、自用住宅、长期持有”符合这三点都不适用
房地合一税！专家质疑排除条款一放行，投机客就往漏洞钻，甚至是未来要用实价课税，
但现在实价登录也漏洞百出。
房子一栋接着一栋倒，就怕房地产市场崩盘，房地合一税课定了！被建商形容成有如灾难
。不动产研发中心主任徐佳馨：“房地合一交易，它可能未来在税负上，比过去多大概一
倍以上。”
2千万元的房子如果以3千万元卖出，扣掉成本300万元等于获利700万元，依现行的房地分
离课税房地比2:8，700万乘以20%再乘上所得税40%，大概只要缴56万元，但如果房地合一
实行后，700万元不分拆，直接乘以所得税率40%，就要缴280万元的税，整整多了超过百
万元。
对政府的打房政策还是没信心，因为实行起来难度看似还很高。房地产专家Sway：“如果
说，今天农舍要排除的话，我就不知道这个财政部到底在干什么，因为这个部份是很好炒
的地方，我相信全国投资客都会往这个地方发展。”
行政院定调的改革方向将包含“三不条款”，包括只有1户房屋的自用住宅或有2、3栋房
屋以上，但长期持有房屋，没有用来买卖套利以及农民持有的农地、农舍都被排除在外，
不适用房地合一税。
举例来说，以1000万元买到的房却在实价登录上以1300万元报高，未来以1200万元出售的
话，实际赚了2百万元，但登录上却是赔了1百万元，没有获利就不用课税，自然能避税，
而不登录的话只会被课3-15万元
不动产研发中心主任徐佳馨：“可能有心投机的人，他们会这样的方向去赚，换言之就是
说，虽然可以达到一个所谓租税增益的效果，但某种程度上也要做好防避的措施。”政府
积极打房想消除民怨，但看在专家眼中漏洞百出，要怎么排除争议还有一大段路。
3.心得或感想:
多军 空军 下好离手!