※ 引述《iammakiyo (hope)》之铭言：
: ※ 引述《kkkandy (我要作浮云)》之铭言：
: : 目前奢侈税才两年，流动性还是太高了。
: : 真的是自住客卖房子或换房子，至少也是住个5-10年才会有需求换。
: : (遇到坏邻居或是要跑路这种个案就不提了....)
: : 奢侈税期限拉长，可以压住投资客的周转速度。
: : 期限拉长会不会变成市场上的标的物减少，
: : 自住客没房子可以买的状况？
: : 真是好问题，现在标的物很多，自住客就买得到吗？
: : 房市多头自然是如此，空头的时候就变成天花板价了啊。
: : 实价登陆只是工具，看的是要怎么去用跟用的时空背景
: : 前面也有人说过了，税金要转嫁要看别人配不配合，
: : 你不赚就不卖但是别人会卖，房子持有10年的人成本比持有6个月的要低很多吧
: : 一样要买10年中古屋，买投资客的硬是比自住客的高，自然买自住客的。
: 是这样吗? 你没听过自住要卖最贵?
: 行情100w/p 自住10年的就佛心要卖80w/p
: 投资客就无良要卖120w/p?
: 是这样吗? 你要不要把你家用10年前行情便宜卖?
: 投客有赚就跑
: 自住只有一间 要卖
: 当然要卖天价
: 有感情的房子 起家厝耶
: 怎可以便宜卖?
: 建议你市场上自己走跳一下
: 看看是不是你说的这样
上面是在谈实价课税税金转嫁的问题，请问现在实价课税了吗.....
举例来说 自住客10年前购入成本300万 投资客6个月前 700万
现在假设要实价卖出，自住的卖700万扣掉税金一些哩哩扣扣的有没有赚，
要不要再加更高卖？
投资客要实价卖出，卖700万肯定是赔死了，铁定要把一堆东西都灌进去，
简单的来说就是成本问题，除非投资客的房子也是10年前买，
不然怎么可能加上税金一堆等等之类的还会比自住客买的便宜。
再强调一次，这是在谈实价课税的税金转嫁问题，现在市场还没有，谢谢。
而且上面提的也不是要别人用10年前的价格卖，
不要动不动就叫人卖自己的家，投资客卖的是"房子"不是"家"。
: : 奢侈税、实价登录、实价课税都有一个特点，就是要先有交易产生，
: : 而不是持有税，只有要卖的人才会被税打到受不了，而且还是短期交易的人，
: : 不是放著不卖的人。
: : 现在看到很多人在恐吓说全民都会被税打之类的，
: : 目前看起来对自住的人根本没影响，
: : 至于未来自住买卖会不会受影响当然就要看政府实际怎么规划，现在讲还不准。
: : 房价反映通膨很合理，但是上涨幅度是通膨的倍数就诡异了
: : 同上，先有买卖才会有税的问题，至少目前是如此
: : 未来如果要课持有税才真的是打到全民。
: : 要增加持有成本，延长奢侈税的期限也可以达到，
: : 时间也是成本之一，投资客可是一秒钟几十万上下的，
: : 买来的房子放两年还好，放十年不卖满手资金都被压着。
: : 当然只要有防堵的办法自然就会有其他破解方法，
: : 比如买来的房子再转贷就又有资金之类的，政府要做自然要把防堵的配套做好。
: : 目前看起来应该是做不到(不是想不到，我这么笨都想得到了，想不想做的问题)