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作者: TanIsVaca (好好唸书吧！) 看板: Stock
标题: Re: [新闻] 房地合一实价课税 赖正镒：灾难
时间: Thu Jul 3 00:26:31 2014
其实蛮多国家都是房地合一，实价课税。
蛮多这类国家的GDP都比台湾好，而且房价都比台湾便宜。
以下举些实例与该国房地产税制：
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韩国：
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/South-Korea/Taxes-and-Costs
持有税：
每年0.15%~0.5%，若房地产价值超过6亿韩元(52万美元)，每年加课0.5%~2%。
房地产资本利得税：
6%~38%(累进税率，赚越多税越重)，另外，持有10年以上者税率打七折。
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德国：
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Taxes-and-Costs
持有税：
西部地区每年2.6%~3.5%
东部地区每年5%~10%
另外，市区持有税加课两倍~八倍不等。这个用意是，因为市区人多地少，所以希望市区居
民住小一点的房子，把空间让给其他人住。不希望有钱人在市区住太大的房子，排挤到其
他人的居住空间。你要住大间透天，请到郊区或乡下。
房地产资本利得税：
持有10年以上，免这个税。
持有10年以内就转卖，价差获利并入所得，然后和所得税一起缴。
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日本：
(东京名目房价比台北略高，不过东京的房价是实坪，不像台湾还要扣公设。考虑这个因素
后，东京房价只比台北贵12%。不过日本人薪资是台湾人的两倍，所以从房价所得比的角度
，日本房价比台湾便宜。)
东京的房价大约是居民家庭所得的7.89倍，台北房价大约是居民家庭所得的22.22倍。
http://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/japan/Taxes-and-Costs
持有税：
每年1.4%~2.1%，自用住宅打七折。
另外还要缴0.3%的都市计划税。
房地产资本利得税：
五年内卖房，资本利得税率30%。
五年以上才卖房，资本利得税15%。
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小结：
日本和韩国是用持有税和资本利得税两个双管齐下来压制房地产投机炒作。
德国主要是用超高的持有税。削弱了有钱人囤房的意愿。
台湾空屋率很高，囤房情况很严重，建议可以参考德国。
注：台湾空屋统计
主计处统计：155万栋(依普查数据统计空屋)
台湾主计处普查好几年才会做一次，这份是民国99年的数据。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf
民国99年时，全国有800万栋住宅，其中有155万栋空屋(空屋率19%)。
其中，台北市91万栋(空屋率13%)，新北市149万栋(空屋率21%)。
而且有蛮多空屋是西元2000年后才完工的新房子，并非老旧房屋。
2000年后才完工的空屋，台北市有26116栋，新北市有72330栋。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf
内政部统计：86万栋(把每月用电量少于60度者当做空屋)
86万户空屋(空屋率10.63%)。
其中有54万户空屋在六大都会区。
http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html
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