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http://news.wearn.com/detail.asp?id=328165
2.内容:
房地合一实价课税 持有罚多屋 交易罚投机
政府打房再开枪，今(2)日行政院长江宜桦表示，为了健全台湾房地产过热的情况，未来
除了自住户一栋外，额外的房屋税将朝“房地合一、实价课税”的方向来推动，但详细的
情况仍还在研议中，预计年底会将修法草案送交行政院审议。住商不动产表示，目前台湾
课税是房地分离，若房地合一课税势必会加重民众在税负上的负担，而影响的部分可分为
两种，分别是持有税以及移转税；但无论是哪一个，对于持有多于一户房屋的民众来说，
都无从防起。
实价课移转税 利润多少就课多少
若房地合一实价课税是运用再移转税上，代表只要房屋成交，获得的利益就要实价课税。
若买入一间2000万的房子来算，卖出价是3000万的话，以往课税方式是土地增值税+房屋
财产交易税来计算，不只房屋财产交易税还可以扣抵一定的金额，且在定价上通常也比市
场价格来的低，因此对房屋交易者的负担并不大。
但房地合一后，课税方式则是直接从卖出的价差1000万扣掉一定成本后来做课税，也就是
直接从利润课税，虽然目前尚未确定课税比率要由多少计算，但确实会大幅拉升移转税的
金额。对于手中已经持有多屋的民众来说，除非要趁现在政策尚未实施前将房屋脱手，否
则将来实价课税是跑不掉的，根本无从防起。
徐佳馨认为，虽然整体来看，不论怎么提高税赋，房屋交易所赚的利润一定会比税收来的
高，但对民众来说，恐怕买卖房屋就不如以往吸引人，成交量也会因此受到影响。
实价课持有税 热门交易地区影响最大
另外一方面，如果房地合一实价课税是放在房屋持有税上，徐佳馨认为影响会比较小。由
于目前路段率的还是要依照各地区成交价来做调整，因此如果是热门的交易区域，由于交
易笔数较多，可参考的实价交易量较大，因此最可能受影响到持有房屋税的上调。
除此之外，对于一连串的打房措施，徐佳馨指出，影响最大的不外乎就是假豪宅、或者较
边陲的蛋黄区、蛋壳区，这些投机气氛较浓厚的地区。这些无论是看好房市未来涨幅空间
，或者想出租给外县市民众的投资者，将会是本次影响最大者。但是相对而言，市中心的
房价却由于资金还是不断流入，因此仍是有保护的。
持有罚多屋 交易罚投机
不只是房地合一实价课税，日前台北市副市长张金鹗也才提出非自住宅的房屋税将提高至
2.4％以及3.6％；央行也将严格控管多屋者买屋的贷款成数，在在显示政府打房决心。徐
佳馨认为，这些政策都指向2个方向，也就是“持有罚多屋，交易罚投机”。
但是这些政策是否有效，也有业者持保留态度，认为现在房市交易量已经萎缩至全盛时期
(2011年)的四成而已，但是房价仍旧掉不下来，除了是利率仍处于低水位的情况，资金没
有其他更好投资标的也是另外一个重要因素。至于央行扩大贷限制款地区，也可能让资金
流往没有受管理的县市，房市是否能如愿跌三成，恐怕还是未知数。
3.心得或感想:
结论：一切为选票，先胜选再说！