CECA大常常拜读你的文章 真是受益匪浅
堂堂的高雄王 对高雄诸多推崇也是应该的
不过以前高雄也曾经很辉煌过 不输台北
地价也是吓吓叫 高不可攀
状况可能比现在还好
不过后来一整个没落
高雄若像你现在讲得这么好 未来会没落吗??
或是一飞冲天呢
毕竟现在好像没有很强烈的经济理由支撑
还请CECA大解惑
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《cpz (沉默是金)》之铭言：
: : 经贸园区 为何?
: : 高级白领? 台湾的薪资还是以电子业的薪水比较能看
: : 连不怎么赚钱的友达 薪水都有7.80了
: : 中科有哪些厂? 最大的当然是友达 他还有太阳能勒
: : 做DRAM的美光 康宁玻璃 还有现有的台积的晶圆厂和太阳能厂
: : 更别说台积还有再增加盖厂
: 恩....
: 华人目前好住宅区会侵向文教区,政商中心.
: 所以以主力大学,市政府,企业总部为基准.
: 老外则是网郊区去跑,因为他们要别墅.
: 所以好区域只要他到工作区的交通不要有问题.
: 住宅区不一定会要贴著工作区域..
: 更者,指标性豪宅,不会跑去盖工作区...
: : 台中也有铁路捷运化 而且台中BRT是路网
: : 其实很多厂商我也懒得打 查一下台中港区的厂商吧
: 港区招商不用提吧.
: 高雄港货柜量是台湾全部港加起来的两倍..(也就是一般五都港口的5~10倍量)
: 所以高雄港招商应该不用特别提.
: 像很指标性的伦敦金属中心一定会在高雄...
: : 为何远雄选在清水打算推几千户的推案
: : 自经区不是只有高雄 台中港也是
: : 所以说台中和高雄是竞争关系
: 不会是竞争关系.
: 产业一般都是中央主导的.
: 中央很有技巧的去分配每个县市的产业园区.
: 所以高雄人不用期待台积电会来高雄,因为高雄不会给他属于他的产业园区.
: 另外,因为产业有轮回,有态旧布新.
: 所以高雄才需要1x年来拆撤旧的重工业.
: 也因此科学园区会优先从新竹开始...因为台中高雄还有其他产业.
: 而等到哪一天科技业落幕了,就会变成新竹开始花1x年来拆撤旧产业园区.
: 这种事情不是市政府主导的,这是中央主导的...
: 所以没有啥市政竞争这种事情,除非中央故意要让他们竞争.
: : 郭董打算在台中港盖电动车组装厂和机器人工厂
: 台中因为有精密机械园区,所以电动车场会在那边.
: 他在高雄就弄高软.
: 这和原本的产业聚落有关.
: 就像冈山本州工业区,本来吸引幅斯汽车过来设场.
: (结果是没有土地...XD)
: : 新闻查都有
: : 刚好前几天非凡新闻在报大陆鬼城的新闻
: : 一切的经济活动来自于人
: : 无论是居住还是消费
: : 高雄最大的问题就是工作机会 人一直跑 没工作机会 当然经济就差
: : 台中一年GDP成长超过6% 我不是用平均法 平均法超过9%
: : 何况台中存款比高雄多 某K说存款包括法人 XD
: : 高雄企业比较穷?
: 这些都是时期性.
: 投资土地的应该最清楚..XD
: 等你GDP大幅成长,你也是该卖土地的时候了.
: 你不会在那个时候才买土地...
: 土地一卡5~20年.
: 你看林义守现在亚洲广场那块地是哪个时候买的.
: 你叫他现在买来盖亚洲广场?..
: 不可能,他买了就没钱了,喔正确来讲,他没钱买那一块地.就算他准备再上面盖400亿计画
: (这种贷款方式差非常远..你贷款开百货和贷款买地是不一样的情况)
: 没有一个国家会放任一个重点区域没落.
: 只有时期性调整.
: 外加一大堆吵新闻的话题.
: 国家比我们想像中的更精明,精打细算,千算万计.
: 每个动作背后都有一大堆延伸的规划计画和发展.
: 只是表面上因为选举,所以会吵来吵去,或是故意给你卡一下卡一下.
: 但基本上国家不是笨蛋...国家有国家的玩法.
: 台湾你说他很惨,但其实你再看台湾整体而言根本越来越有钱.
: 以整个台湾做立场.靠杯根本越来越强而已.
: 当然人民感受不感受的到,那是另外一回事.
: : 前阵子看了你的论点 觉得有点无言
: : 又不太想回 似乎你对房产一直落在重划的逻辑里
: : 房产重点还是在location 台北大安区那种窄巷超过4.50年的房子
: : 大概会被你批 XD
: : 高雄因为土地便宜 所以房产价格土地占的比例 不会像台北那么高
: : 多头时 这版的确造了不少神啦
: : 等著吧
: : 恩
: 其实最简单的.
: 去把台中所有建设无论量还是经费.
: 和高雄所有建设,量还是经费都摊开来比一下.
: 这种东西太好查了,应该随变查都有.
: 高雄目前的量和总金额非常宇宙无敌大...加上民间企业应该有一兆.
: 台中不知道有没有两千亿.
: 林义守他的亚洲广场,亚洲帝国,义大世界这三个开发金额可以去加一下看共多少..
: 他一个应该可以打台中大部分企业加起来的投资总金额.
: 还不包含统一梦时代二期三期...
: 他们两个再抢高雄至尊的宝座.砸钱不手软.
: 除了他们两巨头外,另外高雄还有满地的其他百货要开...
: 像啥大乐改建计画,大统和平店好像被长庚买下来也要改建,龙华国小旧址好像也要开百货
: 靠杯到底有几间新百货要搞,我都搞不清楚了...
: 再加上莲池潭再照计画也有百货.
: 站东商圈大概又是一个大规模(逼近一个梦时代)的百货Bot.
: 湾区那边还有更多更多.
: 你看过一个都市开这么多百货吗..XD
: 你到高雄来看,就再这边.
: 企业卯起来盖百货.
: 再来饭店也是,高雄大盖有台湾最频繁盖饭店的情况.
: 到处都在饭店,三星四星五星六星...有没有这么多饭店要盖阿.
: 台湾目前其他五都,都再卯起来盖住宅大楼..
: 只有高雄,住宅大楼盖的比别人少.(高雄住宅盖的比台中桃园新北都少很多)
: 但是其他东西则是疯狂的盖.
: 这代表啥??...其实我也不清楚了..XD
: 不过大概就是...靠杯还没到狂盖住宅的时候.
: 因为自住户买房永远都是最后一手,涨翻天了才会过来.
: 他们一定要等到GDP数字大好,一大堆高新工作机会,玩美的都市建设发展,良好的生活环境.
: 他们才会过来..
: 那....自然接手最贵的房子噜.
: 而企业当然称便宜快盖阿...
: 难道你要等土地一平标上1000万才盖吗..XD
: 那时候你土地都不知道该怎样收...