※ 引述《cpz (沉默是金)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 台中当然买经贸园区.
: : 其他都还好.
: 经贸园区 为何?
: 高级白领? 台湾的薪资还是以电子业的薪水比较能看
: 连不怎么赚钱的友达 薪水都有7.80了
: 中科有哪些厂? 最大的当然是友达 他还有太阳能勒
: 做DRAM的美光 康宁玻璃 还有现有的台积的晶圆厂和太阳能厂
: 更别说台积还有再增加盖厂
恩....
华人目前好住宅区会侵向文教区,政商中心.
所以以主力大学,市政府,企业总部为基准.
老外则是网郊区去跑,因为他们要别墅.
所以好区域只要他到工作区的交通不要有问题.
住宅区不一定会要贴著工作区域..
更者,指标性豪宅,不会跑去盖工作区...
: : 像我家是买再文心路和经贸园区靠最近的那边...
: : 两个梦想一次满足....
: : 我们长期又爱现金买的挑物件,一定双利多以上.甚至是利多连发区....
: : 单利多不够塞牙缝...尤其我们买卖频率不高,物件比较大型..
: : so...反正最好这区就一直利多出来,然后养爽了再卖.
: : 可能两年可能10年...谁知道,看市场和投资计画才决定.
: : 不过更正你一点.
: : 台湾目前建设最多的是高雄.
: : 一个高雄建设总量,应该是五都加起来的全部.
: : 台中有一个歌剧院.
: : 高雄 卫武营超大艺文馆(宇宙无敌大,自己去看有多大),大东,世贸,总图.
: : 台中BRT,高雄中华路也有BRT.
: : 台中文心捷运,高雄铁路捷运化,轻轨,路竹捷运延伸.
: 台中也有铁路捷运化 而且台中BRT是路网
: : 台中经贸园区,高雄湾区.
: : 台中还有啥???...
: : 高雄还有十大景区再造计画.(莲池潭,旗津,澄清湖,西子湾....共十个)
: : 远东第二其,梦时代第二其,义大亚洲帝国,亚洲广场,义大世界开发案.
: : 然后啥205厂,台铁机房,捷运机房,这些上面的开发案(市政中心,南冈山,大鲁阁)
: : 后面还有更多我有点懒得打了.
: 其实很多厂商我也懒得打 查一下台中港区的厂商吧
港区招商不用提吧.
高雄港货柜量是台湾全部港加起来的两倍..(也就是一般五都港口的5~10倍量)
所以高雄港招商应该不用特别提.
像很指标性的伦敦金属中心一定会在高雄...
: 为何远雄选在清水打算推几千户的推案
: 自经区不是只有高雄 台中港也是
: 所以说台中和高雄是竞争关系
不会是竞争关系.
产业一般都是中央主导的.
中央很有技巧的去分配每个县市的产业园区.
所以高雄人不用期待台积电会来高雄,因为高雄不会给他属于他的产业园区.
另外,因为产业有轮回,有态旧布新.
所以高雄才需要1x年来拆撤旧的重工业.
也因此科学园区会优先从新竹开始...因为台中高雄还有其他产业.
而等到哪一天科技业落幕了,就会变成新竹开始花1x年来拆撤旧产业园区.
这种事情不是市政府主导的,这是中央主导的...
所以没有啥市政竞争这种事情,除非中央故意要让他们竞争.
: 郭董打算在台中港盖电动车组装厂和机器人工厂
台中因为有精密机械园区,所以电动车场会在那边.
他在高雄就弄高软.
这和原本的产业聚落有关.
就像冈山本州工业区,本来吸引幅斯汽车过来设场.
(结果是没有土地...XD)
: 新闻查都有
: : 基本上你拿台中建设发展案量和高雄比是一个很美丽的错误..XD
: : 无论金额还是数量还是规模.
: : 高雄开发案有一个豪郩的多.全台湾加起来应该也没高雄一个多.
: : 这也是为啥我家卖掉台中的店面来买高雄的原因.
: : 高雄时候到了,现在不压,以后就不用压了.
: : 我告诉你,就算高雄人都跑光光了.
: : 光台商和置产者,看到这么多建设和美梦.
: : 高雄一样房价准备再翻三倍.
: : 都没人住变鬼城也没关系..
: 刚好前几天非凡新闻在报大陆鬼城的新闻
: 一切的经济活动来自于人
: 无论是居住还是消费
: 高雄最大的问题就是工作机会 人一直跑 没工作机会 当然经济就差
: 台中一年GDP成长超过6% 我不是用平均法 平均法超过9%
: 何况台中存款比高雄多 某K说存款包括法人 XD
: 高雄企业比较穷?
这些都是时期性.
投资土地的应该最清楚..XD
等你GDP大幅成长,你也是该卖土地的时候了.
你不会在那个时候才买土地...
土地一卡5~20年.
你看林义守现在亚洲广场那块地是哪个时候买的.
你叫他现在买来盖亚洲广场?..
不可能,他买了就没钱了,喔正确来讲,他没钱买那一块地.就算他准备再上面盖400亿计画
(这种贷款方式差非常远..你贷款开百货和贷款买地是不一样的情况)
没有一个国家会放任一个重点区域没落.
只有时期性调整.
外加一大堆吵新闻的话题.
国家比我们想像中的更精明,精打细算,千算万计.
每个动作背后都有一大堆延伸的规划计画和发展.
只是表面上因为选举,所以会吵来吵去,或是故意给你卡一下卡一下.
但基本上国家不是笨蛋...国家有国家的玩法.
台湾你说他很惨,但其实你再看台湾整体而言根本越来越有钱.
以整个台湾做立场.靠杯根本越来越强而已.
当然人民感受不感受的到,那是另外一回事.
: : 吵房是跟着话题跑的.
: : 我们政府很清楚这一点.
: : 而炒地皮最大户也就是我们政府.
: : 因此..我又跟着政府跑...
: : 就是这样...其他都不重要.
: 前阵子看了你的论点 觉得有点无言
: 又不太想回 似乎你对房产一直落在重划的逻辑里
: 房产重点还是在location 台北大安区那种窄巷超过4.50年的房子
: 大概会被你批 XD
: 高雄因为土地便宜 所以房产价格土地占的比例 不会像台北那么高
: 多头时 这版的确造了不少神啦
: 等著吧
: 恩
其实最简单的.
去把台中所有建设无论量还是经费.
和高雄所有建设,量还是经费都摊开来比一下.
这种东西太好查了,应该随变查都有.
高雄目前的量和总金额非常宇宙无敌大...加上民间企业应该有一兆.
台中不知道有没有两千亿.
林义守他的亚洲广场,亚洲帝国,义大世界这三个开发金额可以去加一下看共多少..
他一个应该可以打台中大部分企业加起来的投资总金额.
还不包含统一梦时代二期三期...
他们两个再抢高雄至尊的宝座.砸钱不手软.
除了他们两巨头外,另外高雄还有满地的其他百货要开...
像啥大乐改建计画,大统和平店好像被长庚买下来也要改建,龙华国小旧址好像也要开百货
靠杯到底有几间新百货要搞,我都搞不清楚了...
再加上莲池潭再照计画也有百货.
站东商圈大概又是一个大规模(逼近一个梦时代)的百货Bot.
湾区那边还有更多更多.
你看过一个都市开这么多百货吗..XD
你到高雄来看,就再这边.
企业卯起来盖百货.
再来饭店也是,高雄大盖有台湾最频繁盖饭店的情况.
到处都在饭店,三星四星五星六星...有没有这么多饭店要盖阿.
台湾目前其他五都,都再卯起来盖住宅大楼..
只有高雄,住宅大楼盖的比别人少.(高雄住宅盖的比台中桃园新北都少很多)
但是其他东西则是疯狂的盖.
这代表啥??...其实我也不清楚了..XD
不过大概就是...靠杯还没到狂盖住宅的时候.
因为自住户买房永远都是最后一手,涨翻天了才会过来.
他们一定要等到GDP数字大好,一大堆高新工作机会,玩美的都市建设发展,良好的生活环境.
他们才会过来..
那....自然接手最贵的房子噜.
而企业当然称便宜快盖阿...
难道你要等土地一平标上1000万才盖吗..XD
那时候你土地都不知道该怎样收...