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作者: jrkb1986 (同学该吃药了喔~) 看板: Gossiping
标题: Re: [爆卦] 四大建商 1-5月营收大幅减少
时间: Sun Jun 29 20:14:06 2014
※ 引述《cuteboby (cutebaby)》之铭言：
: 国泰建设（2501）
: 2014/1-5月 合并累计营收 1896百万
: 2013/1-5月 合并累计营收4039百万 @营收衰退年减 53%
: 兴富发建设（2542）
: 2014/1-5月 累计营收 3950百万
: 2013/1-5月 累计营收17367百万
: @营收衰退年减 77%
: 远雄建设（5522）
: 2014/1-5月 累计营收 6900百万
: 2013/1-5月 累计营收9997百万
: @营收衰退年减 31%
: 长虹建设（5534）
: 2014/1-5月 累计营收 987百万
: 2013/1-5月 累计营收7068百万
: @营收衰退年减 86%
: 难怪，央行再公布打房，全部房地产业者全部跳脚；原来房子卖不出去了
: 可以观察历年建商财报，营收近五年很少有衰退的，今年却大幅营收衰退！
: 这表示房子卖不动了
看你的回文发现你知到建商在IFRS之后都使用全部完工法
所以依照目前建商的完工进度，大概两年完工(其实要更久)
2013年1~5月营收通常是2011年以前的推案，刚好在2013年1~5月完工交屋，
(2014年营收可依此逻辑可推理得知为2012年以前的建商推案)
那你拿2013跟2014年1~5个月的营收来说现在房子卖不动了，会不会有点不合逻辑
是张飞打岳飞吗??

你会被当房仲

不能追朔到以前的案子吧 不然不是会重复认列...另外也不是全部都是 全部完工法 买方可以更改内观的物件

2008-2009金融海啸 买屋人不多少吧

还是旧有完工百分比法...如预售屋 再盖时 买方要求更改内观

就是交屋的时候认列，2013年初已经将未完工的建案利润全部调减保留盈余，所以营业利益不会有重复认列的问题但是营收会重复认列，所以拿2013年来比较很不合理反正现在的情况是，卖得好不好建商最知道，财报都是落后落后资讯了

不用建商 去代销就知道了吧

懒得打两遍，所以才转自己文章!!认列收入的时间点，要弄清楚，还有我不是房仲，谢谢!!

若目前营收是2012的推案，当年至今应该是热销，故营收理论上会相对大增?

看不太懂推文.....

我意思是:2012相对2011买气或单价应该都还不错，所以理论上2014认列的营收应该是该正成长的是吗？

要这样说的话，那也可以解释2012比2011相对负成长?

很难推。有些建案会盖3年以上。我是觉得要比"过期的销售资讯" 至少以年才有代表性

身边30~35的朋友本来很多正要买的都收手观望中大多都是收入80~150的IT从业者 宁愿租也不想被套尤其好几对刚结婚妻子都能理解 家里的土地也在急脱手中...还有个考量是这些朋友都想去硅谷或是国外其他地方工作了

最近空方新闻的确会让买方观望..但是选举后?我是觉得还没到崩点..

我不评论多空。我是觉得发这篇的跟新闻标题很像。2014年营收的确是减少。但他不清楚营收所代表的意义

不会耶 我同事学长一堆人都买房了 爽喔

兴富发 今年三月 完工 国剧一号院 总销四十亿 三月认列九亿，不知道这代表什么？ 卖三年还没卖完？

国剧一号院。这是哪个建案。有国家 松江 就是没国剧。

台中，可以去查公开资讯

最近营收 丰悦厦宫 应该会大爆炸