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【经济日报╱记者叶又玮／综合报导】 2014.06.23 02:33 am
近来大陆房市降温，使靠融资买地的建商，面临庞大的资金周转压力。
(中新社)
大陆房地产市场雪上加霜，在市场不断降温的背景下，大陆的地产信托明年将面临创纪录
的偿付规模，这也令市场预期可能会有越来越多房地产开发商因此倒闭。
信托一直是大陆不少地产商相当重要的融资管道，透过地产信托，可以让手中有闲钱的人
将资金借给一些无法从银行获得贷款的小型开发商，投资人也可以获得较高的投资报酬。
不过，一旦房地产市场不景气，地产信托履约期限到期，建商难以透过房屋销售回收资金
，就无法履行与信托公司所签的合约，将透过信托基金募集的资金归还投资者。
根据用益信托网的资料显示，2015年，大陆的地产信托必须履约的金额达到人民币2,035
亿元（约新台币 9,768亿元），是今年到期金额人民币1,090亿元的两倍。
据华尔街见闻援引据彭博新闻社报导，宏利资产管理固定收益团队亚太信贷主管Fiona
Cheung表示，由于信托贷款违约可能大幅攀升，因此导致许多大陆房地产公司倒闭。此外
，房屋销售情况不佳及去年以举债方式大肆买地的建商也将面临庞大的资金周转压力。
今年3月，在宁波兴润置业破产倒闭后，接连爆出建商资金周转不灵的案例有数十起。北
京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹指出，今年下半年，建商资金周转不灵的现象将会频繁发生
。
2014年初至今，大陆房地产投资的数据与去年同期相比，成长速度不断趋缓，许多城市都
有传出降价和放松限购的讯息。
5月，70个大中城市之中，价格与上个月相比，下跌的城市高达35个，4月只有8个，3月也
只有4个。这是两年来，与前月房价相比，首次超过一半以上的城市房价下跌。
由于大陆金融监管层正在加强对影子银行的打击力度，因此信托公司、理财产品都受到冲
击，加上大陆先前出现了公司债史上的首例违约，也令投资人对房地产市场的信心减弱。
近来大陆房市降温，使靠融资买地的建商，面临庞大的资金周转压力。 / (中新社) /
【2014/06/23 经济日报】@ http://udn.com/
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好啦好啦，资金转进台湾
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