楼主:
Isir (Isir)
2014-06-21 18:21:04这个节目会帮要买房子的委托人
找一个仲介(看台北哪区)
找一个房产专家
找一个室内设计专家
节目一开始先介绍万华区(我看得这集)
介绍这个区的发展
然后请当地人士介绍万华区的特色 历史
然后仲介先说明万华区房屋的买家
多为自住客 或是 想买给小孩
也说有少部分中山区买不起的人
想退而求其次买万华
接下来主持人发表对万华区的印象
说万华区感觉脏脏乱乱 游民很多 风化区等
接下来
房产专家发表万华区如果要居住品质比较好的话
应该以青年公园附近为主
(我的理解是这区比较没有游民 比较干净)
但是相对离车站比较远一点
接下来介绍第一个建案
某国宅 就在青年公园旁边
一层八户 室内18坪 公设补登6坪
采光OK 但室内需要花钱整里
开价1250万 约50万/坪
委托人看了以后对房屋格局不是很满意
房产专家说
万华区中古屋每坪落在40万左右
电梯大楼大约58万/坪
因为万华区电梯大楼几乎都是新盖的
无电梯大楼与公寓机乎都30年以上了
所以价差蛮大
所以此国宅虽然面对青年公园
但是开价还是过高
室内设计师说
此屋的梁过低(离地面约200cm)
这是连设计都无可挽回的错误
所以他根本不会考虑
再来介绍第二间
某某街的公寓一二楼打通
一楼10坪2楼14坪 无公设
一楼做客厅与厨房
二楼做两房
看起来整个房子装潢很高档
以白色系为主 做了很多收纳空间
感觉就是女生会很喜欢的温馨小窝
一楼外面可以停辆汽车
开价1700万 约70万/坪
房屋专家说
由于委托人想以投资为主
此屋因为开价较高
若算一个月租金两万
可能报酬率不会很好
还说此屋可能客源为女性
但是租金太贵
所以比较难租
但是仲介马上给他打枪
仲介说
他觉得这是租给家庭为主
由于外面还可以停车
所以并不觉得单身女性会承租
(我也觉得仲介说的比较有理)
设计师表示
由于此公寓建商当初可能想多赚点钱
所以当出切割的时候
面宽较窄 里面较深 属于狭长型
通风与采光是个大问题
最后主持人请委托人选一间较喜欢的出价
委托人选第二间 出价1200万
委托人表示
他是根据房产专家评估万华地区中古屋约40万/坪
然后因为里面有装潢
外面可以停车 所以他又加了一些
房产专家表示
他觉得委托人出价蛮准的
因为若以投报率来看
刚好是2%
也请仲介诚心的开他觉得理想的价位
仲介写出价格1450万
仲介表示 第二间是属于他很喜欢的一间房子
对于委托人最后只出1200万 表示有点遗憾
但是他还是会努力的帮忙跟屋主谈价
PS:感觉这个节目不错
能让我短时间了解这个区的行情
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-06-21 18:24:00也可能被牵着鼻子走阿，自己实地踏访是最好的了东园路那边也还不错啊
作者: torso (未完成) 2014-06-21 18:31:00
蛮有趣的分享!
只有学者专家会用区域来论均价，因为他们从没实地走访帝宝周围方圆500m都卖280万/坪好了
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2014-06-21 18:36:00看过 中华mod有
即使住隔壁栋，两间房子规格内、外在变因都不同行情完全也不同，哪来的均价论，假会
作者:
pk0943 (.)
2014-06-21 18:53:00这节目还不错,再前一周还有找淡海新市镇的房子去youtube搜寻"攻房大挑战",就可以看到以前的节目了
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2014-06-21 23:11:00推有看过！
作者:
budda (蓝琳)
2014-06-22 00:40:00看过，还不错阿，就各个层面分析，多方专业评估，帮助厘清盲点
刚找来看，看好几个单元了，很不错的节目，可以了解不同地区，而且分析很理性，推~