1.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=309608
2.内容:
【联合报╱记者萧韵纯／台北报导】
房市紧缩下，“林三淡”地区的房市频频被专家学者唱衰，预言房价有下修的可能。然而
今年前4月林口、三峡、淡水价量变化发现，林口、三峡房价每坪22.7万元、20.4万元，
年增幅逾1成；淡水每坪22.2万元，年增5.7％。林三淡不畏房市多空交杂，房价不跌反涨
，且年增幅不逊于双北精华地区（蛋黄区） ，颠覆“推案量大的地方不要去，价格会崩
盘”的说法。
蛋黄区域（信义区、大安区、中正区、松山区、中山）住宅均价每坪76万元，而蛋白区域
（林口、三峡、淡水）均价每坪为21.8万元。然而，蛋白区平均年增为9.5％，比起蛋黄
区平均年增9.6%，年增幅仅少0.1％。优美地产企研室叶立敏指出，推案量大的区域却与
精华区增幅一样，显示目前市场仍资金充沛，自住与置产买盘的刚性需求仍是有力支撑。
虽然蛋白区价格持续成长，但交易却急速冷冻。今年1到5月的买卖移转栋数显示，林三淡
总计移转7135栋，年减31.4％。其中，林口量缩五成，淡水减少2成、三峡年减23.3％，
显示买方进入等待观望阶段。
房产专家张欣民认为，这些区域还有一些投资客在支撑市场，价格在建商没有松动下，未
来还是会持续往上。但在买方追高意愿偏低下，且投资客也开始做获利了结的动作，使得
整体交易量萎缩。
住商不动产企研室主任徐佳馨分析，林三淡的房价有机会下修，但不至于会崩盘。她说，
卖方这几年都有会赚到钱，所以不致于抛售；在不赔本，且在税赋成本增加下，价格自然
垫高。
央行锁定五股、泰山进行信用管制，特别是五股洲子洋重划区，都是下一波房贷放款紧缩
区，量缩状况会日趋显著，将可持续观察价格变动的状况。
3.心得或感想:
量缩价稳，但其实应该有些是被套牢。