[问题] 价钱很硬 llh117 PTT批踢踢实业坊

[问题] 价钱很硬

楼主: llh117 (莲心) 2014-06-19 17:19:58

最近看个个案,开价62X,回头去查实价登录,因为那区成交不多
所以可以推估出当初登录400的那间就是开价62X这间
回头推估投资客的成本大约460(交易成本以及油漆塑胶地砖...)
就从500开始喊
结果,仲介说,没有590不用谈
62X VS 590,现在溢价空间都这样低吗?
(区域还算当地的热门成交区域,仲介密度还算高)
后来又看另外一个热门商圈的个案,也是溢价空间只有5%
是单纯热门交易地点不愁卖所以溢价空间低
还是现在流行溢价空间不大???

作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2014-06-19 17:21:00

看屋主心态跟缺不缺钱依照你仲介反应目前屋主底价应该就是560~590左右

作者: kilmo (仗义每多屠狗辈负心皆是) 2014-06-19 17:30:00

不用谈就别谈了，让他继续挂吧你的出价没什么问题的

作者: waltwalt (迷人的麻将) 2014-06-19 17:40:00

我都是看行情一坪多少，再乘屋子坪数，那个就是我的底价

作者: lahugh (you must die) 2014-06-19 17:40:00

看你多喜欢了、抓个上限如520出505慢慢加

作者: seedhorse (对不起) 2014-06-19 17:47:00

去买下一间就好了

作者: gunya (拎北爱说拎北你管拎北) 2014-06-19 18:02:00

想买的便宜也要买的到才有便宜，你也可以出400阿，很便宜阿问题是买不到有什么用?

作者: torso (未完成) 2014-06-19 18:22:00

投资客的房子基本上可以直接跳过不用浪费时间除非钱太多

作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-06-19 18:45:00

要先搞清楚屋主有无奢侈税

作者: atandt (AT&T) 2014-06-19 19:12:00

大多是仲介或投机客的话术你只需要在乎这间房多少钱你可以接受不用考虑卖价是多少若卖价挂太高只能说你跟这屋子无缘并不是你开太低请不要落入投机客想无脑炒高房价的陷阱

作者: dans (Go for the eye) 2014-06-19 19:15:00

出个501万试试看

作者: ssiou (科科~~) 2014-06-19 20:30:00

都算出投资客的成本了，还要给他赚这么多？他如果欠钱赔钱也会卖阿，怕什么？

作者: ziron (乱舞) 2014-06-19 21:14:00

不买最大...不买拉倒...怕他干嘛

作者: mymars (小学六年级毕业) 2014-06-20 04:51:00

我也好希望我可以用华亚科原始股东的取得成本买到股票...

作者: nadon (我叫乃冻) 2014-06-20 09:08:00

最近看到一间开1750，查成交价1150的 30多坪顶加

作者: watertree (知耻近乎勇) 2014-06-20 12:40:00

多看几间买别间

作者: Airfoil (坚强的理由) 2014-06-20 13:03:00

没有潘仔，投客利润抓50万就会跑了，

作者: jesselu (过溪) 2014-06-20 13:50:00

没590不用谈~~那就490好了

作者: einard666 (一切都OK) 2014-06-20 15:34:00

今天不用谈那就明天再谈囉

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