: 我们是在考虑给弟弟住或是投资...
: 可是不知道投资有前景吗？
: 看上的是他70年使用权，比京站还多20年...
这房子我有去看过 确实曾经有一度满心动
虽然我个人目前已经有房 但毕竟打着华固的招牌 加上不错的公设
与旁边财训所整体都更后, 再景美站应该会有一番新气象
我看的是高楼层最大坪数45坪 面新店溪方向视野跟采光都很不错 一坪好像47-48忘记了
当初看上那个区主要是希望可以做 开放式厨房跟巴台 平时找三五好友来喝酒还不错
客厅厨房加上一房拿来作开放式书房会有非常好的视觉效果,
但缺点就在于空间太多摆在公共空间 所以相对房间非常小 衣柜桌子一䙓根本没多少空间
公设比相当高将近35, 而且雨遮空间也将近三坪, 并没有拿来做可利用低橱柜
我个人认为相当浪费且不实用 加上一坪将近五十万的产品建材毫无亮点
可以说很粗操 样品屋做的很烂也毫无参考价值
想想这个价钱 我宁愿加一点买在市中心旧电梯大楼
同样室内面积我买个权状大概 30几坪 加两三百万装潢 住起来一样爽呼呼
又有产权脱手贷款也相对容易
但这个案子 光是地租3.5%每年我将近每个月要付五六千 还不保证未来公告地价不会上涨
另外银行贷款相对较困难, 之后脱手比较麻烦
公设这种东西说真的 你真的会用大概也就是刚盖好的那几个月
除非你打算以后在家做贵妇, 否则依照我的经验 大多公社都是放好看的
不过这个案子因为户数多 维护应该还不成问题
我只能说 如果纯粹站在住宅生活品质的角度来看这案子还可以
前提是你不能有太多钱的压力 不然未来脱手会有压力
投资的话我个人是不太推, 毕竟它的开价早就已经开满了
上档空间不大但是你要付出的成本却是相当可观...
(较差贷款条件+每年3.5%地租+管理费+使用权时间成本)