[问题] 开价怎么开比较好？ Edius PTT批踢踢实业坊

[问题] 开价怎么开比较好？

楼主: Edius (ED) 2014-06-14 02:48:20

最近看中一间房，
总价490，3房2厅2卫，13年电梯大楼，总坪数32，算15万/坪，
去年底实价登录是12.5万/坪，
去现场看过确定是屋主自住因换屋而出售，
问了一下房仲"屋主心里底价是多少？"，
房仲说对方希望实拿470，
想问一下，
依大家丰富的经验，
通常房仲这样说，
至少还会有多少下杀的空间？
我预计用400买到，约8~85折之间，
不知道大家觉得这样谈的价格是否OK呢？
谢谢

作者: kilmo (仗义每多屠狗辈负心皆是) 2014-06-14 04:20:00

出价差不多接近实价，剩下就看屋主缺不缺钱了XD遇到难搞的屋主也是只能换其它选择了

作者: guh53067 (一个) 2014-06-14 04:36:00

你想400不就跟去年底实价一样除非屋主不得不卖否则难

楼主: Edius (ED) 2014-06-14 05:13:00

如果先喴400试水温再看情形慢慢加上去上限抓430这样呢

作者: paul0407 (红尘过客号，或以 guest ) 2014-06-14 07:33:00

如果想用400买到,开价就先开370,屋主降30您加10,来来回回就差不多400成交....看您对这房子到底有多喜欢,真喜欢就屋主降10您加30这样差不多450也有可能会成交

作者: lahugh (you must die) 2014-06-14 08:43:00

推楼上、也是用这招。喜欢就不怕多出点

作者: boing 2014-06-14 09:51:00

这种大概成交在416，因为屋主不想付房仲费4%所以会加到房价内

作者: cpy5740 (rosebaby) 2014-06-14 10:56:00

出350

作者: rdcf (电脑又挂了..) 2014-06-14 11:04:00

我的话也会出350

作者: hint (take ur time) 2014-06-14 11:18:00

4%卖方仲介费可以谈的看房仲

作者: ssiou (科科~~) 2014-06-14 12:28:00

350，底线380

作者: epenpal (.....) 2014-06-14 12:38:00

如果你是屋主、之前买400 你觉得现在要开多少?

作者: spector66 (天气预报) 2014-06-14 18:09:00

试试从75折开始谈房仲讲的屋主底线都是狗屁

楼主: Edius (ED) 2014-06-14 19:04:00

谢谢大家的建议，我心里大概有个底了，谢谢

作者: kikicoco168 (起飞) 2014-06-14 20:43:00

参考实价登录，加一点就是成交价现在很多屋主都这样算，当然装潢屋况再加减

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