1. 房屋地址:高雄市鼓山区美术东八街
2、 房屋屋龄:1年
3、 房屋类型:电梯大楼
4、 所在楼层:9楼/15楼
5、 房屋坪数:权状坪数38.39坪
主建物坪数17.91坪
附属建物坪数2.54坪
公设12.69坪
车位5.2坪
权状坪数是否包含车位坪数 是的
6、 房屋格局: 3房2厅1卫2阳台
7、 房屋座向: 坐西朝东
8、 屋前巷(路)宽：12米
9、 房屋开价：1198万
10、 有无阳台：前后阳台
11、 有无停车位：坡道机械宝马车位
12、 交通：预定轻轨C22站30秒钟，R13凹仔底捷运站骑车3分钟
13、 销售来源:仲介
是否已自介:是
永庆不动产－博爱店（元居不动产有限公司）
经纪人姓名：赖启文（证号） (101) 215353
14、 附带条件说明：
这个房子不管您喜不喜欢，请一定要来现场看看，不看一定会后悔！！
启文长期深耕高雄鼓山农十六及美术馆特区，看过大大小小，新旧的房子，这一间是
真正的能够推荐的好房子，理由且让我叙述以下：
1.爱不释手的地点
棋琴13重奏位于美术馆特区的珍稀地段，美术馆路跟美术东八街交界处，１年新屋。
门口出来30公尺处就是50岚及7-11统一超商，转个弯还有全家超商。摊开美术馆地图，超
商数量就那几间，我们大楼附近就有两个超商，为什么就不用我说了吧。
2.无可挑剔的商圈机能
附近商圈机能成熟，吃的，喝的，宠物美容，医疗机构应有尽有。从早上的早餐，午
餐，晚餐，宵夜，都能够在步行的范围内解决，解决了大家对于美术馆特区饮食不方便的
问题。更重要的是走路400公尺就能到美术馆，享受森林公园的芬多精及人文气息，让身
体更加健康，长命百岁。加上未来轻轨站就在门口，真的是近乎完美了。
3.明星学区
孩子就学的部分有众多选择，除了明星学区 龙华国小，龙美国中之外，还有中华艺
校可以选择。如果您的孩子还在幼稚园阶段，大楼20公尺处就有间被绿树环绕的幼儿园。
让孩子从幼稚园到高中的求学阶段，赢在起跑点，一路优质，高人一等，
4.绝佳楼层
本大楼建15楼，此案件为中高楼层９楼，一层三户，三户两部梯，为豪宅规格。9楼
是一般大众都可接受且喜爱的楼层。他既不太高，让惧高症的人害怕，也不若低楼层景观
都被挡住，东望爱河之心及绿带公园，西望美术馆森林公园，无限栋距更是无价阿！
5.格局及装潢
目前室内规画为两个卧室，一个书房，客厅，餐厅前后阳台加上一套开窗的卫浴，适
合小家庭或是单身贵族居住。搭配上著名的设计公司安乔室内设计，设计出来的温馨装潢
，让一家人住在一起，备感温暖。我也相信这样子的百万装潢，您住进来绝对物超所值。
闲来无事的时候，还能坐在阳台边，看着诺大的绿带公园，喝杯咖啡，享受短暂孤单
，品尝一人寂寞。
Ａ５格局是本建案最大的坪数，住起来也是最大的舒适，并附上机械上层宝马车位。
6.千金买屋，万金买邻
棋琴13重奏全栋仅仅50户，饭店式管理，出入皆严格管控，让住户住得安心。且本栋
名人众多，与名人为邻，靠近好的磁场，好运自然滚滚而来，让人生迈向另一个巅峰，幸
福满满，可谓美术馆的幸福好宅阿！这些人脉，气场都是用再多金钱也买不到的。
7.合理的价位
若您有在注意高雄房市的话，美术馆特区现在新房子的开价已经上看60万以上了，我
们住在同一个生活圈内，又是一年的新成屋，请问价值应该多少？若撇开美术馆的房子，
往左营高铁一带去询价，现在正在卖的新屋也都到30万以上了，当蛋白区都冲破30万时，
我们正蛋黄区又该如何估算价值？
今天您自住也好，投资也好，看房子最要注意的就是地点！！没错就是地点，只要地
点选择得好，房子选的漂亮，人生自然就开阔了。外面的房市再怎么样的盘整，走跌，都
与您无关。因为这样的好物件，只会越来越稀少，特别是景观宅。美术馆一间七八
年的美术馆景观宅，都成交到30万一坪了，这间现在开这个价钱，绝对是件APPLE件阿!
再者，跟我们同楼层９楼也有另一户在卖，坪数小２坪，没装潢，屋主委售价1180万
，欢迎比较参考。
8.景观，景观，景观
高雄市区，不管农十六或是美术馆，亦或者南边的新湾区。大楼越盖越多，本来有的
景观也一一被遮蔽，房子的附加价值也一一被吃掉。未来的房子买卖有一个决定优劣的条
件，那就是景观。买到好的景观宅，不仅自己生活得惬意，未来要转手时，更是满桌的筹
码，获取最大的利益。
9.政府政策+都市计画
美术馆＋轻轨＋铁路地下化＝井喷
我们位处轻轨站C22站蛋黄区，高雄的轻轨第一阶段即将完工，接下来就轮到我们了
，与西班牙同血统的高雄轻轨，一旦驰骋在美术馆路上，房价绝对喷在顶端下不来。
10.值得信赖的建设公司
昆庭建设公司在高雄也是数一数二的大建商，棋琴系列从二重奏到现在已经创造出许
多傲人的成绩，口碑也一再的镀金，小弟我在业界许久，鲜少听到有人说昆庭建设的不好
，相较于一再改名的建商来说，是难能可贵的。这样子的好建商，能不值得您信赖吗？