※ 引述《spot828 (咪兔)》之铭言：
: 591搜寻高雄前镇区的大楼物件似乎少其他区域多很多，上次问带看的房仲，他是说高雄大部份的重大建设都在南高雄，非不得已或缺钱的情况，大部份的屋主不会选择在这个时机卖房子，有65重划区(多功能经贸园区)，75住宅重划区，亚洲新湾区，轻轨，大鲁阁草衙道，205兵工厂迁移等等，但就连一些20年以上大楼也不多，尤其是近捷运或中山路一公里内的，不过这里近前镇高中捷运这两年盖了三个新建案，开价也是高高的，新古屋有释出的物件又都开的很高跟新成屋差不多了，但佛X路草衙那里的房价就有够低了，应该是原高雄市最便宜的了吧。
: 前镇区真的有那么好吗？梦时代附近的空地还好多，目前还感受不出什么特别的，加工区跟码头近，大货车满多的，以前多劳工阶级，不像北高雄都是新移入的居民，这里真的要变好还要等多久呢？要是买这里会比三民区好吗？
等妳好了,房价就是两三倍以后.
房价是跑在环境之前的.
像我们买店面,开路前五年就要卡位了.
你第四年来等,等四年都不会有人卖你...一间都买不到..!!!!!
(除非是哪个已经搬去外地很久,然后看新闻啥高雄人口外移被吓到乱卖的屋主,
并且通常是老人)
等到路通了,生意人分析这边很好做生意,跑过来买的时候.
抱歉,翻2~3倍开始卖....你不要跟我说几%,店面打对点,后面单位是倍不是%.
住宅因为数量很庞大,所以比较不会有这种买不到的现象.
有心要买都还是买的到,不用去抢.
但是一样,人家提早几年就开始炒,开始囤.
等你看到百货公司盖好了,公园盖好了,人潮出现,
喔喔...怒涨70%..你要不要,你不要后面还一堆人要.
就像现在一堆人挤去北高雄一样..
你问每个年轻人要买哪.
巨蛋巨蛋,农16农16.
靠杯,投资客哪时开始炒的??
10年前拉,巨蛋动工就开始小炒了....你手脚已经晚人家10年了.
再来讲地点.
三民区后火车站这边,铁路地下化,第一阶段就一千亿的工程.
后面站东商圈看起来也几百亿BOT+亚洲广场400亿..大概又一个一千亿.
(请不要对一千亿这个数字没有概念,轻轨一百亿,世贸,图书馆都约一百亿不到)
so...这边喷得很可怕,不过这边透天是大宗,大楼不多,物件超少,交易量低,但是照喷.
然后建工商圈那边涨是因为相对很便宜,单坪11~12...相对于后火车站14,所以会有买气.
外加物件多.所以一堆人会扩散过来买.
套句某大的话,钱往低处流麻.
不过基本上路乱就是格局小,格局小就注定涨得比较慢,这要认命.
东三民区是因为文山特区.
文山特区目前处于土地近乎概光的重划区.
那边是不是看起来就很适合居住...新环境,新公园,漂亮的房子.
所以卖你18不过分吧.
但是我打死不买..XD...他就是外围,不要否认他就是外围...
和市区隔路乱的三民区.就注定不能称为市区的延伸.
外围你买18??...你高兴就好.
台北天母当年也是卖得超贵...没错的拉.
再来讲前镇.
高雄以港为生大家都知道.
高雄港在哪里??....前镇.
好不解释...XD
另外别忘了之后各大总部都在那边.
中钢台塑中油,鸿海也要在那边扎根...这些是产业,并且都是高阶白领.
外加那边话题太多.
每块地,都是一个梦,有梦最美,会美靠背我就是要怒涨50%.
所以每一块地都是一个涨价的借口.
像现在再盖的,图书馆,涨个30%.远雄65,涨个20%,丽晶酒店,在涨20%
靠背我不要在背下去了....自己去查那边还有啥台电阿中油阿中钢阿更多更多的计画.
每个计划都是增值....
你就知道为啥大家要挤来这边买.
因为等这边变成摩天大楼群的时候.
再来翻个几倍后卖给傻傻跑过来买的年轻人...XD
so...不要跟我讲太多.
今天你有2000万现金,你高雄要住哪里??
美术馆?农16??....
但如果是10年前你要住哪里?
文化中心..!!
今天你有2000万你要住文化中心妈?
那...10年后你猜你会住哪里??
我只能讲,你住哪里都是我将要出货给你的地方...
这就是你问题的答案...
你永远都会跟着最高房价区域跑.而我们永远都跑在你前面把低价物买光光.
至于草衙,因为机场限高限开发.
所以有一个很严重的发展阻碍.
所以机场以南...我不会买.