楼主:
obov (来嘘苍真)
2014-06-08 13:06:50※ 引述《mstory (m的故事)》之铭言：
: 我很好奇的是
: 究竟到底投资客占了整个房市多少比例?
99%有房的都是
因为没人想亏钱卖
人人我家不一样
: 又有什么证据能证明持有税太低，所以造成房价高涨?
无法证明
会涨就是会涨 会跌就是会跌
持有税只是成本的一环
台湾低持有税不是一天两天的事惹
期间涨跌互见
房屋实价课税可以变相视为房价的天花板
跟调升利率有类似的结果
: 持有税低，只有让投资客有利?但自住客完全没利吗?
国外实价课税的实务作法是看最后一次成交价
今年成交两千万 就用两千万来课税
如果是十年前只成交两百万 那就用两百万+公告涨幅来课税
把这种作法套到台湾的话
如果原有的住户当年成交价接近现在的公告地价的话 基本上没影响
但是对炒高房价成交的影响就很大惹
: 会不会搞到最后，变成买的起但住不起，结果又要降税呢?
: 好像也没看到完整的报告去具体分析台湾房市高涨的原因
: 就只是拼命的喊房价高
台湾房价高的原因很简单:
政府需要高房价来撑高GDP
剩下的都是假的
作者:
r30385 (天空蓝)
2014-06-08 13:29:00身寸☆惹ㄦ
作者:
hantang (小噗女孩vs小开男孩)
2014-06-08 13:43:00你最后一句杀伤力太强了
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-06-08 13:47:00专业
最后成交价计税在台湾搞会漏洞百出，举例来说，雨遮不准计价，但有谁真的买到不加价雨遮？真的要实价不管1%或0.1%,应该通杀，不管几年全部市价后门越多只会爽到有管道避税的富人，
楼主:
obov (来嘘苍真)
2014-06-08 14:04:00有漏洞就修法 问题不是有没有漏洞 而是要不要修
修法是会修啦 只是往越补越大洞的方向修 也是有可能滴
中华民国所得税，搞到民国100年，好像越来越糟....富人缴少，中产平民缴多，这也是种修漏洞。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-06-08 14:22:00其实是有钱人越来越聪明造成的.早期有钱人,很多教育水平比较不高,但傻傻的赚.后来的有钱人和他们有钱后养出的第二第三代,教育水平高.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-06-08 14:23:00就开始研究避税,钻漏洞等等.so...现在越来越极端和有钱人越来越聪明并且善用资源有关.我只能讲,这是一个很可怕的竞争社会,一样东西,房板就拿房子来讲好了.同样的1000万,不同人用后面一个变1500另一个变4000.so...这已经不是一个傻傻的干就会出头天的年代了.知识资讯才是真正赚钱的根源依据.
我觉得实价要课，就整社区整街住宅几年来实价均价多少就课多少，不管你假交易，亲友交易，买太低买太高，税基都是"市均价"，富人穷人或人头都一样，不留后门。持有房屋就算自住也是投资行为，不必留逃税的路。但是政府一定办不到.....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-06-08 14:46:00用成交价，那店面会崩盘因为一堆人立马用人头洗纪录交易价So一亿可能洗到一百万但是你只能用一亿二买到
用实价和评定价值双轨制就好了。不然也可以学荷兰的作法，开放第三方购买，成交后三个月内，其他人可以原价买入，并补偿交易仲介和过户费用即可。这作法和政府照价收购的精补类似。你想低价卖给别人，就不要怕别人低价收购。如果洗到一百万，再用一亿二卖出，这样有一亿多要缴所得税耶，屋主是脑残了吗？
作者: erickruklin 2014-06-08 15:24:00
连你都想的到的破绽立法的想不到喔实价课税推出一定会有配套审核 洗价格还是洗洗睡吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-06-08 19:23:00不会有配套，因为跟本不会推行就像我们不会去研发对付外星人的兵器一样
马英九会做吗？ 菜英文赖神会做吗？ 郝立强会做吗？如果这些人上台都不会做，那到底讨论什么鬼，假议题。
楼主:
obov (来嘘苍真)
2014-06-09 00:23:00ceca你那个问题很好解决 就是抽不动产交易所得税一亿的房子你用人头洗到一百万 下次卖掉是一亿申报的话就九千九百万下去算所得税 抽到你哭爸外国就是这样搞 所以通常人头或是其他移转都不会报太低少个三十趴就很多惹
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-06-09 15:14:00这..让我在去研究一下法条看有没有其他的方式可以钻..
真正应该申论的是，怎么施压让政府用力重税打房，看是要组织鲁蛇正义联盟还是小菊花宅运，要不然一直在幻想全民支持，政客爱民如子...根本是白日梦。挑战既得利益的正义是要自己争取的。