最近刚好隔壁社区再谈都更,想找我们一起,因为我们和该社区就在隔壁
他们社区本上约600多坪,土地已足够都更,我们这里只有2栋老公寓大约100多坪
基上也是希望大家一起合建基地可以大一点,刚好我们旁边算是临路,对他们也有帮助
该社区目前正在鉴定海砂屋或房屋结构有问题
一但确定后基本上此都更几乎确定可以成案
上礼拜他们主委有邀请我们去听招商(建商)大会,有3家建商来简报(都是知名建商)
刚好3家建商各自有提了他们大概的条件,我们这里是住4
其中一家建商提委托自建方案,这部份地主大都觉得有风险,所以我就不提
以下列出2家建商所提的主要条件(搬迁费和租金都差不多就不提),看各位觉得如何
A建商给的条件:
1.室内坪数不减+平面停车位1个
B建商给的条件:
1.容积奖励地主60%,建商40%(含阳台)
2.容积移转地主10%,建商90%
3.停车位地主50%,建商50%
以上新建物分配不含公设
先说我自己这边公寓的土地持分是9坪(原本是36坪我们有1/4),权状建坪23坪(不含阳台)
我想问的是以建商A的条件是大部分建商会给的基本条件,但阳台一般属于附属建物
以我们公寓来说至少2坪多,有前后阳台,但我们看到其中一家B建商
他规划的室内平面图,阳台只有1个且看起来比原本公寓的还小
这样实际上分配到的其实会有点缩水(建商把阳台缩水了)
Q1:实务上有机会和建商争取把阳台坪数算进去当成是内坪数吗?
Q2:另外50%的停车未分配,如果土地持分过小是否有各能连1个都分配不到?