Re: [问题] 新竹房市如何?

楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-30 16:50:40
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言:
: 新竹市内交通很差,小赌车快不了,
: 关埔及竹南重划区到竹科都是十二分钟,相对竹北而言快很多,若是竹科上班,
: 我建议关埔(12分钟)及竹南重划区(12分钟)比头份竹南好(27分钟)新竹市好(约35分钟),
: 比竹北(天气好时50分钟下大雨约两小时)好太多了
: 竹科的下班塞车时间是六点到八点半,因为,竹科的加班很严重
: 竹科的从业人口,去年我查过101年的就业人口是25.1万人,平均年纪是34.1岁
: 就这理由我主攻头份竹南及竹南重划区,放弃竹北及新竹市(太晚进场了,价钱已高)
: 放弃关埔(什么都好,但是,代销已经到三十万元,投资利润大降)
: 帅过头
: ※ 引述《ck960684 ()》之铭言:
: : 每次都是从mauricew大分享中学习观念
: : 今天难得有能力回答mauricew大的文章
: : 来回一篇吧~
: : 不会是要念大学吧? 清大?
: : 多到爆 但竹北只适合全家移民 居住环境佳
: : 孩子不建议单独住这 不方便
: : 投资也不建议
: : 应该说 竹北有两条大桥
: : 1.靠近关埔、园区的经国大桥
: : 这条塞爆了
: : 设计上十分的危险
: : 机车会与汽车争道
: : 新竹端上桥前的路口非常大 慈云路、公道五路都是车流量大的大路
: : 甚至是上桥前一个红绿灯的埔顶路也算车流量大的大路口
: : 红绿灯容易被瘫痪 发生擦撞更是常常出现 必定回堵
: : 重点是短期内无解 甚至未来可能只会更糟
: : 因为丰邑FB计画 一堆酒店住办就是位在慈云路 以后热闹后只会更塞
: : 2.靠新竹市北区的头前溪桥
: : 相对不容易塞
: : 而且新竹端上桥前路口较单纯
: : 设计上毕竟是台一线 汽、机车分道 非常安全
: : 沿路也都是美景
: : 非常严重 而且竹科远比你想像中还大
: : 上下班时外扩的塞车影响超乎你想像
: : 其实不会 市区内顶多火车站很塞 因为客运聚集地
: : 中山路城隍庙小塞
: : 整体来讲市区交通流畅
: : 慈云路 前面提过 非常惨
: : 两家大润发 都不会塞 推荐忠孝大润发一带
: : 方便又有品质的环境
: :
作者: visa9527 (高级伴读士官长)   2014-05-30 16:56:00
关埔就算跟竹北一样影城不盖了,去巨城还是比竹北近啊
作者: starck (丫安)   2014-05-30 17:08:00
台元搭火车通勤的人数很可观!很多都不住竹北!
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒)   2014-05-30 17:09:00
台元有很大吗 要就业机会多 盖工厂是最快 台G 友达 联电
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒)   2014-05-30 17:12:00
关埔旁的介寿路上去有GG12 联电 友达 发哥 都是装很多人
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒)   2014-05-30 17:15:00
而且台元离高铁那 我觉得没很近 一个西 一个东
作者: foreverthere   2014-05-30 17:25:00
年轻有为,推一个 ! ^_^
作者: celhw (贪玩的小孩)   2014-05-30 17:58:00
竹北除了塞车,另外一个最大问题就是建案太多.要自住还ok
作者: celhw (贪玩的小孩)   2014-05-30 17:59:00
要投资的话,现在光没卖完跟还没开的建案少说有100个
作者: celhw (贪玩的小孩)   2014-05-30 18:00:00
你条件再好,一堆人在倒货,怎可能卖的高? 后面还有建案陆续
作者: Hughlo (lo)   2014-05-30 18:00:00
不太同意你的看法 竹北除高铁区外 都还满危险的
作者: Hughlo (lo)   2014-05-30 18:02:00
尤其是自强南北路西边 空屋率非常高 建案实在太多了
作者: Hughlo (lo)   2014-05-30 18:06:00
台科大沿河那边盖得跟鬼一样....根本没人住阿
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2014-05-30 18:23:00
刚工作又买三间了 Orz就
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2014-05-30 18:25:00
竹北虽然是东区人口的两倍成长 但是腹地少说是关埔的十倍
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2014-05-30 18:26:00
才造就关埔有物以稀为贵的感觉 (虽然也没多稀)
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-30 18:45:00
三年前,空屋率就很高了,房价有因此而跌?
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-30 18:46:00
那时候关埔还没起来~说穿了..之前买竹北的一些人是因为当时没有其他选择..也没有关埔
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-30 18:47:00
我亲友有投资竹北..连他都说 想买关埔住了!
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-30 18:48:00
他现在住新瓦屋附近 ~在高铁那区 也有投资房子!
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-30 18:49:00
之前有人开价买他高铁那边房子~他不卖..结果高铁商城 现在暂停开发了~他说大不了少赚一点卖了
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-30 18:50:00
当然 如果像原PO一样工作在竹北~那就买竹北啊!不用来关埔凑热闹~我那个亲友 也是在竹科工作!
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-30 18:51:00
所以 他想换屋来关埔区..
作者: castjane (HAHA)   2014-05-30 18:54:00
竹北塞车真的很痛苦 尤其是下雨骑车 而且过桥感觉很危险
作者: winohya (ohya)   2014-05-30 19:19:00
台元真的坐火车上班的人不少,我冬天就都坐火车去
作者: k11k (那么......)   2014-05-30 19:31:00
关暴二期开下去,竹北想自住的会更少了
作者: chiin ( c)   2014-05-30 19:55:00
25岁就投资三间房,全民炒房时代!公司内部一堆年轻人
作者: chiin ( c)   2014-05-30 19:58:00
在炒红单或短线预售屋,反而资深的多半缩手了!
作者: chiin ( c)   2014-05-30 20:01:00
房地产永远多头?三十几岁以下的这些人都没经历过房市反转一
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II)   2014-05-30 20:01:00
台元和生技园区员工数太少了
作者: chiin ( c)   2014-05-30 20:04:00
走十年空头的年代,建商不代表就多会看市场,反转倒掉的
作者: chiin ( c)   2014-05-30 20:06:00
大建商一堆,赌性高,杆橄大,一反转也只能夜奔总统府哭!
作者: sweet222 (就是要让你感动)   2014-05-30 20:22:00
我同事天天骑摩托车上经国桥
作者: sweet222 (就是要让你感动)   2014-05-30 20:23:00
他说每个月至少会看到一次经国桥上有人趴着(机车车祸)
作者: pennyfox (小狐狸)   2014-05-30 20:34:00
阿就总价问题阿..
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-30 21:25:00
就标的问题阿 135万房子 如果可以全贷 8000房租 可以cover
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-30 21:26:00
全部 不到七百万代平面的新房 竹北哪里找?
作者: Westan   2014-05-30 22:11:00
德鑫sky
作者: coburn (左边)   2014-05-30 23:14:00
开价软下来更不能买吧!就是要挑屋主鸡歪的,后面才有肉阿
作者: kerea (没在学习的)   2014-05-30 23:50:00
我天天走经国桥两年了,没看过有人趴着
作者: niobef (午后的山岚)   2014-05-31 00:11:00
个人觉得竹北关埔各有优缺,但某些帐号一直说某地不好,这风气很不好..大家多说说自己居住地的优点就好了不用攻击别人
作者: McRay (MADAO)   2014-05-31 00:26:00
我在生医园区工作,半数以上的同事都是住台北每日高铁通勤,
作者: McRay (MADAO)   2014-05-31 00:28:00
问原因则多半是不愿意放弃在台北的生活圈与食物
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-05-31 03:47:00
这就是高铁的好处但我相信通勤久了有一部分人会置产
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 08:53:00
想问楼楼上,生医园区 有不断在盖建筑吗?
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-31 09:42:00
竹北生医园区工作,当然买竹北啊!竹科工作,买关长区
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-31 09:43:00
回台北,假日搭新庄站接竹北高铁,不用十分钟到
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-31 09:44:00
平日上下班又不用塞车,过经国桥,浪费时间!
作者: McRay (MADAO)   2014-05-31 10:31:00
目前盖好的建物都已有公司进驻,仍在盖新大楼中;但不要期待生医园区会带来大批就业人口,这边不论是研发或制程的公司经营模式都与科学园区很不同
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 10:49:00
台元12期2011年6xxx人 今年1235期已经破15000人了
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 10:50:00
年产值已经破三千亿 且再开发六七期 这种成长率竹科能比?
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 10:52:00
任何一个园区 再初期一定缓慢成长 接着爆发 最后趋于饱和
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 10:54:00
个人对生医不是很了解 但是有开发 一定会慢慢带动人口成长
作者: qwnba (LALA)   2014-05-31 11:15:00
慢慢带动人口 vs 现有15万竹科员工
作者: qwnba (LALA)   2014-05-31 11:16:00
竹北腹地 vs 关埔腹地
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-31 11:45:00
生医园区薪资水准,年薪落在哪?
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-31 11:47:00
我同学生医高材生,一直抱怨生医产业薪资差,能支撑高铁区一坪30万房价?
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-31 11:51:00
忘了说,他是台大 生医领域 博士
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-05-31 12:34:00
生医园区不大,所以其实要塞满园区不难。竹北高铁区步行15分钟的区域也不大。
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-05-31 12:35:00
每次看到版有再说供给量大,我就想问你们看过台中重划区
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-05-31 12:36:00
吗? 新竹跟竹北都是很浅的市场
作者: lockin (等待)   2014-05-31 14:26:00
累积人数快代表什么?冲其量顶多租屋成长~肥到大房东
作者: lockin (等待)   2014-05-31 14:28:00
15万竹科员工是很可怕~很多家庭人都增加都在换屋潮了
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 15:56:00
开始跳针讲薪水支撑房价了... 那台北怎么办....有因此 跌下来吗... 空屋率 薪水 跟房价一点关希都没有..
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 15:58:00
我讲的是生医慢慢成长 不是竹北人口 竹北人口每年超过5000
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 15:59:00
平均超过5000 在成长 新竹东区 约两千多
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-31 15:59:00
竹北和台北比?XDDD
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 16:00:00
更何况 当两边交通越来越发达方便 只会越来越多人搬去竹北
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-31 16:02:00
关埔区土地多大?竹北多大?XDD
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 16:02:00
关埔 对竹科有无敌地点优势 一定会涨 这也是为什么我有买
楼主: HHHeran (好烂)   2014-05-31 16:03:00
但不代表竹北会跌
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-31 16:04:00
名言:物以稀为贵!(话说,原po在竹北工作,你买竹北
作者: Airfoil (坚强的理由)   2014-05-31 16:05:00
新竹不适合住人,房子拿来炒的,现在炒的点?????
作者: kikicoco168 (起飞)   2014-05-31 16:05:00
当然很0K啊!不用来关埔凑热闹
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-05-31 17:24:00
关埔很好啊。好到当初2008年买到北欧小三国的屋主做梦都会笑.
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-05-31 17:26:00
自住OK,投资因为基期已高,利多出尽,获利很有限!
作者: yong1110 (ㄚ阳)   2014-05-31 18:31:00
关埔抗跌性比竹北好很多 但谁成长空间大很难说投资的话关埔相对安全吧

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