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央行：全台房价都偏贵
北市民众薪水64%缴贷款 “总统套房”俨然成型
2014年05月30日
央行昨发布年度金融稳定报告，对房价高涨再次示警。图中为央行总裁彭淮南。康仲诚摄
再度示警
【王立德╱台北报导】央行昨发布金融稳定报告，报告内容指出，北市房贷负担率在去年
第4季飙上63.37%，等于台北市每房贷户的每月可支配所得中，逾6成3所得要拿去偿付房
贷，央行特别以此示警，未来利率反转时，房价很可能会下跌，进而冲击到房贷户及银行
。
台北市因需求向来比其他县市旺，房价很难下滑，不少民众购屋时，多半会抱着“自用兼
投资”心态购屋。不过央行指出，今年4月五都（北市、新北、台中、台南、高雄）不动
产移转栋数年增率均呈2位数衰退，台北市不动产行情有行无市，即使帐面上有获利，也
不见得能够如愿出脱。
房贷负担率与房价所得比逐季变化概况
利率反转未来趋势
德明财经科技大学不动产投资与经营学位学程副教授花敬群更指出，“大家都以为北市市
中心房价不易跌，但大安、信义、中山区房价都已开始滑落。”加上利率反转是未来必然
趋势，在台股的“总统套房”即将解套的同时，房市总统套房悄悄成型。
央行官员也指出，以台电用电调查来看，前年全国平均空屋数达144万户，年增逾万户，
囤屋情况并未舒缓，因美国宽松量化（QE）政策正缓步退场，未来利率势必反转，囤屋者
的压力将增加，需求面也会跟着反转，持有不动产的民众、大量承作房贷的银行必须要特
别小心。
花敬群表示，未来进入升息循环时，每升1个百分点，房贷户支出将增加1成，因存款利息
也会调升，应处自住户可忍受范围内，不过房贷户“自用兼投资”的期望很可能会落空，
恐长期住进套房内。
央行引内政部资料表示，去年第4季全国房贷负担率35.36%，台北市为63.37%；全国房价
所得比8.4倍，台北市15倍。央行总裁彭淮南曾表示“房价所得比5倍比较正常”，央行官
员昨日再次强调，“全台的房价都偏贵”。
除对房价高涨示警外，央行也特别将中国的影子银行风险、地缘政治风险升高、美国QE退
场的外溢效应列为3大必须注意风险。
提3大风险须注意
中国是台湾最大的投资地区与出口市场，央行官员指出，因中国调整经济转型，来试图降
低影子银行风险及扶植自身产业链，台湾经济发展已受严重冲击，以出口为例，台湾对中
国出口年成长率，已由金融海啸前的18.4%，下滑海啸之后的2%，丧失了不少中间财。
央行金检处副处长苏导民分析，美、日实施量化宽松政策，带动美国走高、日圆贬值与日
股上扬，但欧元区周边国家的银行，仍面临融资成本居高不下及资产品质恶化等挑战。
另外，乌克兰等地缘政治风险若持续上升，也可能对全球金融市场构成新威胁，都是台湾
必须密切关注的要项之一。
3.心得或感想:
狼来了
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作者:
oneface (savant)
2014-05-30 09:52:00那又如何？
作者:
inyo (@_@)
2014-05-30 09:54:00快出重手啊 我期待
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-05-30 09:54:00赶快崩吧
作者:
a123647 (K将)
2014-05-30 10:01:00房价偏贵 低利率也是帮凶阿
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-05-30 10:06:00靠利率打房只会打死打趴整个国家，所有人一起死打房还是乖乖用政策吧
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2014-05-30 10:06:00
怕什么，加价卖就好啦
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-05-30 10:08:00简单 直接变共产 所有东西都是公家的你想住帝宝也可以
作者:
riya (东京日和)
2014-05-30 10:12:00不是快崩学者现在都说，“已出现修正现象”、“已下修XX%”请民众理性等待...现在都直接丢数据到新闻，说已跌价、正跌中这样才有效果，说“将要崩”是无效的。 所谓效果就是，让A案快点释出，增加房仲成交量，提高GDP
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2014-05-30 10:36:00
全台=双北???
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2014-05-30 10:46:00央行应该不只升息这招吧~只是央行官员应该也是很多资产
作者:
archon (内湖流川枫)
2014-05-30 11:07:00把资源分给其他城市，疏散双北人口比较实在大家都想挤进台北市，怎么打也打不下来的...
作者:
riya (东京日和)
2014-05-30 11:08:00内文学长不是说大安信义前两月已修正，怎说打不下来？这不就打下来了吗？学者说已滑落
作者:
isco (踏着月光回家)
2014-05-30 11:48:00骗人的，谁会付清呢？ 过没多久就转卖获利了。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-30 11:56:00利率要升到4% 5%大概要8~10年吧 这是在全球经济都向上发展才有机会喔 不然日本 欧洲甚至大陆 想降息 台湾也难升这篇应该是安抚空军用的 年底要选举了 新闻看看就好
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-05-30 10:07:00例如第几户起限贷之类的....
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-05-30 10:09:00你想住帝宝也可以
作者:
riya (东京日和)
2014-05-30 10:13:00请民众理性等待...现在都直接丢数据到新闻，说已跌价、正跌中
作者:
riya (东京日和)
2014-05-30 10:14:00这样才有效果，说“将要崩”是无效的。 所谓效果就是，让A案快点释出，增加房仲成交量，提高GDP
作者:
riya (东京日和)
2014-05-30 11:09:00这不就打下来了吗？学者说已滑落
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-05-30 12:00:00这篇应该是安抚空军用的 年底要选举了 新闻看看就好
讲利率反转也不敢预估时程和幅度....事实是很难急升
就像房屋税讲那么多却只能微升，还不敢升自住兼投资结果良好的用意却变成虚晃一招
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2014-05-30 12:30:00六月份应该会有很多说跌的新闻给央行官员看然后又是不升息
作者:
VBT (批踢踢是个神奇的地方)
2014-05-30 14:40:00这又不是什么新闻
作者:
bayant (VAN)
2014-05-30 15:01:00贵在公设国外没算公设
理论上我国也改成公设不计价了，但却有登记坪数看懂了黑暗面吗？ 政府是站在建商那边的，有登记，建商就永远是算总价，还指望政府打房？
作者:
top99 (eric游泳)
2014-05-31 09:46:00远雄炒房和前建筑官员叶先生被捉了