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2.内容:
〔自由时报记者徐义平／台北报导〕
自二○○八年金融风暴后屡创新高价的“豪宅一哥”—仁爱帝宝，首见成交价跌。根据地
籍资料，三月底帝宝再现一户成交移转，依贷款设定金额推估，每坪单价约二六六．○七
万元，较去年底实价揭露帝宝四户交易价格每坪约二七五万到二九八．二万元都来得低。
根据地籍资料，该户是今年三月二十八日移转、五月十九日登记，坪数一六○．八六坪，
另有三个车位，坪数约四十四．八五坪，贷款设定金额为二．二亿元；假设每个车位价格
四百万元，以贷款成数五到六成推估，每坪单价约二二○．四万到二六六．○七万元。
卖家是以毛巾类产品起家的广丰实业董事长贺鸣玉，买家则是英属维京群岛商宏福国际，
负责人张聪渊与日前在越南传出集体中毒事件的宏福鞋业（顶倢行）董事长是同一人，为
国内知名的传产业者。
房仲业者分析，顶级豪宅成交纪录不多，仁爱帝宝前一次实价揭露是在去年底，交易楼层
分别是七、十三楼及两户十九楼，每坪单价约二七五万到二九八．二万元，其中十三楼及
十九楼两户是由知名台商王任生砸近十二亿元买下；就算以较低楼层的七楼成交价每坪二
七五万元来比较，这次较高楼层的十二楼成交价，推估仅约二六六万余元，的确是帝宝罕
见的成交价下跌情形。
台湾房屋智库研究员洪佩君指出，在央行祭出豪宅版信用管制，且未来豪宅交易若无法确
实举证获利，恐将面临十五％的推计课税，难免造成豪宅节税、理财功能转弱，在市场买
气下滑，成交价将不再创高、甚至回跌。
虽然仁爱帝宝首见跌价，但台北市信义计画区指标豪宅“皇翔御琚”在三月时卖出一户，
根据地籍资料，最新买家是神脑总裁林保雍与其兄林保永；楼层是九楼、坪数超过二八○
坪，另有四个车位，且没有贷款设定金额，推估每坪价格达二七○万到三○○万元。
3.心得或感想:
空军士气大振~~
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